集體土地房屋交易協(xié)議范本

集體土地房屋交易協(xié)議范本合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市/縣/鎮(zhèn)/街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情況。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付交易價款。2.3付款方式如下：（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的交易價款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后，乙方支付剩余交易價款。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如乙方在購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費(fèi)用。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，對該房屋進(jìn)行_______年的質(zhì)保。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價款的_______%。5.2若甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議交易價款的_______%。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。6.2雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有違反，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即終止本協(xié)議，并向有關(guān)部門報告。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.交易價款支付憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量保修證書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為逾期交付。2.甲方未履行質(zhì)量保修義務(wù)，認(rèn)定為房屋質(zhì)量問題。3.乙方未按約定時間支付交易價款，認(rèn)定為逾期付款。4.任何一方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指屬于集體所有的土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。3.不動產(chǎn)登記：指將不動產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。4.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法是甲乙雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，按照法定程序辦理過戶手續(xù)。2.房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致糾紛，解決辦法是甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費(fèi)用。3.乙方逾期付款，解決辦法是甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。4.合同履行過程中發(fā)生爭議，解決辦法是甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁委員會申請仲裁。五