房屋買賣合同的二手房過戶流程

房屋買賣合同的二手房過戶流程合同編號(hào)：__________房屋買賣合同（二手房過戶流程）甲方（賣方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.3該房屋的過戶稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第二條購房款項(xiàng)及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款項(xiàng)共計(jì)人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）。2.2乙方支付購房款項(xiàng)的方式為：__________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式）。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將購房款項(xiàng)支付給甲方。第三條過戶流程及時(shí)間3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)。3.2甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求提供相關(guān)資料，并積極配合完成過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條交付及遷出4.1過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)按照本合同約定將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)遷出該房屋，并將該房屋鑰匙交付給乙方。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶手續(xù)完成之日起至交付之日止的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購房款項(xiàng)的____%。5.2如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.3如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.購房款項(xiàng)支付憑證7.過戶申請(qǐng)相關(guān)材料8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，屬于違約行為。3.甲方未能按照約定時(shí)間遷出房屋并將鑰匙交付乙方，屬于違約行為。4.甲方未能保證該房屋在過戶手續(xù)完成之日起至交付之日止的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清，屬于違約行為。5.甲乙雙方未按照約定協(xié)商解決爭議，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)的人。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買房屋的人。3.購房款項(xiàng)：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買房屋的款項(xiàng)。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到過戶手續(xù)復(fù)雜或時(shí)間延長的問題，甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。2.如甲方未能按照約定時(shí)間遷出房屋，乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可向法院提起訴訟。3.如乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，甲方可以與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可向法院提起訴訟。4.在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同檢查房屋現(xiàn)狀