科技園區(qū)地皮居間協(xié)議

科技園區(qū)地皮居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議主體1.4定義與解釋第二章地皮信息2.1地皮位置2.2地皮面積2.3地皮現(xiàn)狀2.4地皮使用權(quán)第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)費用第四章地皮交易價格4.1地皮交易價格4.2價格調(diào)整機制4.3價格支付方式4.4價格變動通知第五章地皮交付與驗收5.1地皮交付時間5.2地皮交付條件5.3驗收程序5.4驗收標準第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約金計算6.4違約賠償范圍第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2協(xié)商與調(diào)解7.3仲裁7.4訴訟第八章合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止8.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務(wù)9.4泄露后果第十章合同的生效、履行與驗收10.1合同生效條件10.2合同履行期限10.3合同驗收10.4合同續(xù)簽第十一章合同的解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除與終止的程序11.4解除與終止后的權(quán)益處理第十二章違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約金計算12.4違約賠償范圍第十三章爭議解決13.1爭議解決方式13.2協(xié)商與調(diào)解13.3仲裁13.4訴訟第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的附件14.4合同的簽署日期與地點合同編號_________第一章總則第一條款協(xié)議背景第二條款協(xié)議目的第三條款協(xié)議主體第四條款定義與解釋第二章地皮信息第一條款地皮位置第二條款地皮面積第三條款地皮現(xiàn)狀第四條款地皮使用權(quán)第三章居間服務(wù)內(nèi)容第一條款居間服務(wù)范圍第二條款居間服務(wù)方式第三條款居間服務(wù)期限第四條款居間服務(wù)費用第四章地皮交易價格第一條款地皮交易價格第二條款價格調(diào)整機制第三條款價格支付方式第四條款價格變動通知第五章地皮交付與驗收第一條款地皮交付時間第二條款地皮交付條件第三條款驗收程序第四條款驗收標準第六章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約金計算第四條款違約賠償范圍第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款協(xié)商與調(diào)解第三條款仲裁第四條款訴訟第八章合同的變更、解除與終止第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同終止第四條款合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第九章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款保密義務(wù)第四條款泄露后果第十章合同的生效、履行與驗收第一條款合同生效條件第二條款合同履行期限第三條款合同驗收第四條款合同續(xù)簽第十一章合同的解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款解除與終止的程序第四條款解除與終止后的權(quán)益處理第十二章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約金計算第四條款違約賠償范圍第十三章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款協(xié)商與調(diào)解第三條款仲裁第四條款訴訟第十四章附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的修訂第三條款合同的附件第四條款合同的簽署日期與地點甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)計劃將所購地皮對外出售或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到通知后十個工作日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。條款說明：此條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，以防止甲方在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意擅自將地皮出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。附加條款二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款內(nèi)容：若甲方因故需將地皮使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得乙方書面同意。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓地皮使用權(quán)。條款說明：此條款旨在確保甲方在轉(zhuǎn)讓地皮使用權(quán)時，充分尊重乙方的利益，避免因甲方單方面轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。附加條款三：額外費用承擔條款內(nèi)容：若因甲方原因?qū)е碌仄そ灰走^程中產(chǎn)生額外費用，包括但不限于稅費、評估費、律師費等，均由甲方承擔。條款說明：此條款旨在明確甲方在交易過程中產(chǎn)生額外費用的承擔責(zé)任，避免因費用問題引起雙方糾紛。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：履約保證金條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為地皮交易價格的5%。履約保證金應(yīng)在合同履行完畢后無息退還。條款說明：此條款旨在確保乙方履行合同義務(wù)，增加合同的執(zhí)行力。履約保證金可有效防止乙方在交易過程中出現(xiàn)違約行為。附加條款二：分期付款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的付款計劃分階段支付地皮交易價格。每階段付款前，乙方應(yīng)向甲方提交付款申請，經(jīng)甲方同意后方可支付。條款說明：此條款旨在規(guī)范乙方的付款行為，確保甲方在交易過程中收到相應(yīng)的款項。分期付款有助于減輕乙方的財務(wù)壓力。附加條款三：變更權(quán)條款內(nèi)容：若乙方在合同履行過程中提出變更需求，包括但不限于地皮位置、面積等，甲方應(yīng)積極予以配合。變更導(dǎo)致的相關(guān)費用及損失由乙方承擔。條款說明：此條款旨在賦予乙方在合同履行過程中的變更權(quán)，以適應(yīng)實際情況變化。同時，明確因變更產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔，保障甲方權(quán)益。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：第三方中介在合同履行過程中提供的服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按約定向中介支付中介費用。中介費用總額為地皮交易價格的1%。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在交易過程中的服務(wù)費用，保障中介的合法權(quán)益。同時，規(guī)范甲方和乙方支付中介費用的行為。附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)如實向甲方和乙方提供地皮相關(guān)信息，確保信息的真實、準確、完整。中介不得故意隱瞞或歪曲事實，否則應(yīng)承擔相應(yīng)法律責(zé)任。條款說明：此條款旨在規(guī)范第三方中介的行為，確保中介提供的信息真實可靠。中介有義務(wù)披露地皮相關(guān)信息，避免因信息不實導(dǎo)致甲方和乙方權(quán)益受損。附加條款三：中介的保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介在合同履行過程中知曉的甲方和乙方商業(yè)秘密，中介有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責(zé)任。條款說明：此條款旨在保護甲方和乙方的商業(yè)秘密，防止因中介泄露導(dǎo)致雙方權(quán)益受損。中介有嚴格的法律責(zé)任遵守保密義務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.地皮權(quán)屬證明2.地皮現(xiàn)狀照片3.地皮規(guī)劃許可證4.居間服務(wù)協(xié)議5.第三方中介合同6.付款憑證7.收款憑證8.履約保證金支付憑證9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.爭議解決仲裁協(xié)議12.保密協(xié)議13.地皮交付驗收報告14.合同續(xù)簽協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付地皮交易價格2.乙方未按約定時間支付履約保證金3.甲方未按約定提供地皮使用權(quán)4.乙方未按約定履行合同義務(wù)5.第三方中介未如實提供地皮信息6.第三方中介泄露甲方和乙方商業(yè)秘密7.甲方和乙方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.地皮權(quán)屬證明：證明地皮所有權(quán)或使用權(quán)的文件。2.居間服務(wù)：指第三方為甲方和乙方提供促成交易的服務(wù)。3.履約保證金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的保證金。4.違約金：違約方支付給守約方的經(jīng)濟賠償。5.仲裁：通過仲裁機構(gòu)對合同爭議進行裁決的一種解決方式。6.保密義務(wù)：合同方對合同中知曉的對方商業(yè)秘密承擔的保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付地皮交易價格解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商延期支付，或依法要求支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付履約保證金解決辦法：甲方可與乙方協(xié)商延期支付，或依法要求支付違約金。3.問題：甲方未按約定提供地皮使用權(quán)