高端房產(chǎn)交易私人居間合同

高端房產(chǎn)交易私人居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的定義與資格1.3合同的生效時(shí)間和有效期限1.4合同的履行地點(diǎn)和幣種第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的概述2.2房產(chǎn)的具體位置和面積2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀和用途2.4房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方提供的服務(wù)范圍3.2居間方應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任3.3居間方不承擔(dān)的責(zé)任第四章交易價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)的交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)第五章交易程序與時(shí)間安排5.1交易雙方的基本流程5.2交易各方的權(quán)利和義務(wù)5.3交易時(shí)間的具體安排第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式6.3因不可抗力導(dǎo)致的違約處理第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1合同爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和程序第八章解除和終止合同8.1合同解除的條件8.2合同終止的情形8.3解除和終止合同后的處理事項(xiàng)第九章合同的變更9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同變更的效力第十章保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密義務(wù)的履行10.3違反保密條款的責(zé)任第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十二章適用法律和爭(zhēng)議解決12.1適用法律的確定12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十三章其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)13.2其他條款的效力第十四章附則14.1合同附件的說(shuō)明14.2合同的修訂和補(bǔ)充14.3合同的終止和失效合同編號(hào)高端房產(chǎn)交易私人居間合同第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其高端房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方高端房產(chǎn)的事宜，達(dá)成一致意見(jiàn)而簽訂的。1.2合同雙方的定義與資格1.2.1甲方：指擁有高端房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.2.2乙方：指愿意購(gòu)買甲方高端房產(chǎn)并具備購(gòu)買能力的當(dāng)事人。1.3合同的生效時(shí)間和有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。1.4合同的履行地點(diǎn)和幣種本合同的履行地點(diǎn)為_(kāi)___（具體地址），幣種為人民幣。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的概述2.1.1房產(chǎn)位于____（地址），建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑面積為_(kāi)___平方米。2.1.2房產(chǎn)用途為_(kāi)___，房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。2.2房產(chǎn)的具體位置和面積2.2.1房產(chǎn)具體位于____（詳細(xì)地址），處于____（區(qū)域/商圈）。2.2.2房產(chǎn)建筑總面積為_(kāi)___平方米，其中使用面積為_(kāi)___平方米。2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀和用途2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)___（住宅/商業(yè)/辦公等），現(xiàn)有裝修狀況為_(kāi)___。2.3.2房產(chǎn)用途為_(kāi)___，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___。2.4房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)2.4.1甲方保證其對(duì)所出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。2.4.2房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)自本合同約定條件滿足后轉(zhuǎn)移給乙方。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方提供的服務(wù)范圍3.1.1居間方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易的相關(guān)信息咨詢服務(wù)。3.1.2居間方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方進(jìn)行看房、談判、簽訂合同等相關(guān)事宜。3.2居間方應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任3.2.1居間方應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地向甲方和乙方提供房產(chǎn)相關(guān)信息。3.2.2居間方應(yīng)忠實(shí)履行合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。3.3居間方不承擔(dān)的責(zé)任3.3.1居間方對(duì)于甲方和乙方因自身原因?qū)е挛茨芡瓿煞慨a(chǎn)交易的，不承擔(dān)責(zé)任。3.3.2居間方對(duì)于因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致合同不能履行的情況，不承擔(dān)責(zé)任。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)的交易價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1乙方同意采取____方式支付交易價(jià)格。4.2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。4.3交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)第五章交易程序與時(shí)間安排5.1交易雙方的基本流程5.1.1雙方簽訂本合同后，居間方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.1.2雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，乙方支付交易價(jià)格給甲方。5.2交易各方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)資料，配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2.2乙方應(yīng)按照約定支付交易價(jià)格，配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.3交易時(shí)間的具體安排5.3.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.3.2雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成交易價(jià)格的支付。第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.1.1任何一方違反合同的約定，未能履行合同義務(wù)的，均視為違約。6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。6.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失賠償責(zé)任。6.3因不可抗第八章解除和終止合同8.1合同解除的條件8.1.1在合同有效期內(nèi)，如甲方因特殊原因需要解除合同，應(yīng)提前____天通知乙方。8.1.2在合同有效期內(nèi)，如乙方因特殊原因需要解除合同，應(yīng)提前____天通知甲方。8.2合同終止的情形8.2.1雙方同意提前終止合同的，可協(xié)商一致解除合同。8.2.2因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致合同不能履行的，合同終止。8.3解除和終止合同后的處理事項(xiàng)8.3.1合同解除或終止后，乙方已支付的定金（如有）應(yīng)無(wú)息退還給乙方。8.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相退還已收取的對(duì)方的一切費(fèi)用（如有）。第九章合同的變更9.1合同變更的條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同變更的程序9.2.1雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)。9.2.2雙方簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更的日期和內(nèi)容。9.3合同變更的效力9.3.1合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3.2變更后的合同內(nèi)容取代原合同的相關(guān)內(nèi)容。第十章保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.1.1保密信息是指合同雙方在合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。10.2保密義務(wù)的履行10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2.2雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后____年失效。10.3違反保密條款的責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的____倍。10.3.2如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，給守約方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到另一方的書面同意。11.1.2合同轉(zhuǎn)讓不得改變?cè)贤膶?shí)質(zhì)性內(nèi)容。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向另一方提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。11.2.2另一方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后____日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意轉(zhuǎn)讓。11.3轉(zhuǎn)讓合同的效力11.3.1經(jīng)另一方同意的合同轉(zhuǎn)讓自同意之日起生效。11.3.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。第十二章適用法律和爭(zhēng)議解決12.1適用法律的確定12.1.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)12.2.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)13.1.1雙方在其他條款中約定的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2其他條款的效力13.2.1其他條款與本合同具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同附件的說(shuō)明14.1.1合同附件包括房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等，附件內(nèi)容是本合同的重要組成部分。14.2合同的修訂和補(bǔ)充14.2.1合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的終止和失效14.3.1本合同在合同約定的義務(wù)履行完畢后失效。（合同方簽字）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、租賃、查封等。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。1.2房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙和所有相關(guān)證明文件交付給乙方。若甲方延遲交付，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于延遲交付日數(shù)的人民幣_(tái)___元作為違約金。1.3房產(chǎn)品質(zhì)保證甲方保證所售房產(chǎn)的質(zhì)量和使用狀況符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。若房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定的使用狀況，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)修復(fù)或賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付定金乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)___元整給甲方作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。2.2乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。若乙方延遲支付購(gòu)房款，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于延遲支付日數(shù)的人民幣_(tái)___元作為違約金。2.3乙方權(quán)利聲明乙方聲明在合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況變更或解除合同，但需提前通知甲方并征得甲方同意。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更或解除合同，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，居間方提供的服務(wù)應(yīng)收取人民幣_(tái)___元作為中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后一次性支付給居間方。3.2居間方的責(zé)任居間方應(yīng)如實(shí)、準(zhǔn)確、完整地向甲方和乙方提供房產(chǎn)相關(guān)信息。若居間方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3居間方的義務(wù)居間方應(yīng)忠實(shí)履行合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。居間方在合同履行過(guò)程中不得收取任何額外費(fèi)用。3.4居間方的權(quán)益居間方在合同履行過(guò)程中有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。甲方和乙方應(yīng)積極配合居間方的工作，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易稅款繳納證明5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理指南6.居間服務(wù)協(xié)議書7.定金收據(jù)8.購(gòu)房款支付憑證9.房產(chǎn)交付確認(rèn)書10.質(zhì)量保證書11.違約金計(jì)算公式說(shuō)明12.合同解除協(xié)議書13.合同變更協(xié)議書14.保密協(xié)議15.第三方中介資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定使用狀況提供虛假房產(chǎn)信息未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為延遲支付定金或購(gòu)房款未經(jīng)甲方同意擅自變更或解除合同未履行合同約定的其他義務(wù)3.居間方違約行為提供虛假或隱瞞重要事實(shí)的房產(chǎn)信息未如實(shí)、準(zhǔn)確、完整地向甲方和乙方提供房產(chǎn)信息未忠實(shí)履行合同約定，導(dǎo)致合同不能順利履行收取額外費(fèi)用或未能按約定協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易三、法律名詞及解釋：1.高端房產(chǎn)：指位于繁華地段，具備良好基礎(chǔ)設(shè)施和高端居住環(huán)境的房產(chǎn)。2.居間方：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的第三方。3.定金：指乙方在合同簽訂后支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。4.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房產(chǎn)交易金額。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金額。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說(shuō)明延遲原因，并商定延遲后的交付時(shí)間。甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的違約金。2.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題甲方應(yīng)在收到乙方通知后及時(shí)修復(fù)房產(chǎn)或賠償乙方損失。若甲方未能及時(shí)修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的購(gòu)房款。3.乙方延遲支付購(gòu)房款乙方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款，避免延遲支付產(chǎn)生的違約金。若乙方延遲支付，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)合同履行期限