高鐵站附近土地出讓居間

高鐵站附近土地出讓居間合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章土地出讓居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)范圍2.2居間服務(wù)方式2.3居間服務(wù)期限第三章土地信息3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途3.4土地出讓條件第四章居間費(fèi)用4.1居間費(fèi)用金額4.2居間費(fèi)用支付方式4.3居間費(fèi)用支付時(shí)間第五章雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出讓方的權(quán)利和義務(wù)5.2居間方的權(quán)利和義務(wù)5.3受讓方的權(quán)利和義務(wù)第六章合同的履行6.1土地出讓居間過程6.2土地出讓合同簽訂6.3土地出讓款項(xiàng)支付6.4土地交付及過戶第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的修訂12.3合同的附件第十三章合同的簽署13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署時(shí)間13.3簽署主體第十四章其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的繼承14.3合同的適用法律14.4合同的完整性和沖突解決合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.2.1乙方作為居間方，旨在促成甲方與丙方就甲方出讓的土地使用權(quán)達(dá)成交易，并協(xié)助雙方完成土地使用權(quán)出讓手續(xù)。1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，應(yīng)由各方友好協(xié)商解決。1.3.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)各方簽署后生效。第二章土地出讓居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)提供與土地出讓相關(guān)的信息咨詢服務(wù)。2.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與丙方之間的溝通，協(xié)助雙方達(dá)成土地使用權(quán)交易。2.1.3乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與丙方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。2.2居間服務(wù)方式2.2.1乙方通過電話、電子郵件、現(xiàn)場考察等方式與甲方、丙方進(jìn)行溝通。2.2.2乙方組織三方會(huì)面，就土地使用權(quán)出讓事宜進(jìn)行洽談。2.3居間服務(wù)期限2.3.1本合同自雙方簽署之日起生效，服務(wù)期限至土地使用權(quán)交易完成之日止。第三章土地信息3.1土地位置3.1.1甲方出讓的土地位于高鐵站附近，具體位置詳見附件一。3.2土地面積3.2.1甲方出讓的土地面積為____平方米，具體面積以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。3.3土地用途3.3.1甲方出讓的土地用途為商業(yè)用地，具體用途以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。3.4土地出讓條件3.4.1甲方出讓土地使用權(quán)的條件包括但不限于：丙方支付土地出讓金、按照約定完成土地開發(fā)建設(shè)等。第四章居間費(fèi)用4.1居間費(fèi)用金額4.1.1乙方居間服務(wù)的費(fèi)用為土地出讓金的____%，具體金額以實(shí)際交易金額為準(zhǔn)。4.2居間費(fèi)用支付方式4.2.1丙方應(yīng)按照實(shí)際交易金額的____%向乙方支付居間費(fèi)用。4.3居間費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1丙方應(yīng)在與甲方簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起____日內(nèi)向乙方支付居間費(fèi)用。第五章雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出讓方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證其對土地的使用權(quán)及處置權(quán)，確保土地出讓的合法性。5.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定提供土地信息，并協(xié)助乙方進(jìn)行推廣。5.2居間方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)誠實(shí)、守信地履行居間服務(wù)，維護(hù)甲方和丙方的合法權(quán)益。5.2.2乙方應(yīng)保密合同約定的非公開信息，未經(jīng)甲方和丙方同意，不得泄露給第三方。5.3受讓方的權(quán)利和義務(wù)5.3.1丙方應(yīng)按照本合同約定支付土地出讓金及居間費(fèi)用。5.3.2丙方應(yīng)按照約定的用途開發(fā)建設(shè)土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六章合同的履行6.1土地出讓居間過程6.1.1乙方負(fù)責(zé)組織甲方與丙方進(jìn)行洽談，協(xié)助雙方達(dá)成土地使用權(quán)交易。6.2土地出讓合同簽訂6.2.1乙方協(xié)助甲方與丙方簽訂土地使用權(quán)出讓合同。6.3土地出讓款項(xiàng)支付6.3.1丙方按照本合同約定支付土地出讓金及居間費(fèi)用。6.4土地交付及過戶6.4.1甲方按照土地使用權(quán)出讓合同約定，將土地交付給丙方。6.4.2丙方按照相關(guān)法律法規(guī)完成土地過戶手續(xù)。第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1本合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2合同解除條件7.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等情形，導(dǎo)致合同無法第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的損失賠償責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)支付守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.2違約方應(yīng)支付守約方因此遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同的簽訂地為合同甲方所在地。第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表土地使用權(quán)出讓的生效，土地使用權(quán)出讓的生效以土地使用權(quán)出讓合同為準(zhǔn)。10.2合同終止條件10.2.1本合同在土地使用權(quán)交易完成后終止。10.2.2本合同在各方協(xié)商一致的情況下，可以提前終止。10.3合同解除條件10.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等情形，導(dǎo)致合同無法履行，各方可以協(xié)商解除合同。10.3.2在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方可以單方面解除合同。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1各方應(yīng)對本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與土地使用權(quán)交易相關(guān)的非公開信息予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起滿____年止。11.3泄密責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十二章附則12.1合同的生效12.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修訂12.2.1本合同的修訂應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同的附件12.3.1本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十三章合同的簽署13.1簽署地點(diǎn)13.1.1本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。13.2簽署時(shí)間13.2.1本合同的簽署時(shí)間為____年__月__日。13.3簽署主體13.3.1甲方（蓋章）：____________________13.3.2乙方（蓋章）：____________________13.3.3丙方（蓋章）：____________________第十四章其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.1.1本合同的任何轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同的繼承14.2.1本合同在任何情況下均不得繼承。14.3合同的適用法律14.3.1本合同受中華人民共和國法律管轄。14.4合同的完整性和沖突解決14.4.1本合同是各方之間關(guān)于土地出讓居間服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有之前的談判和協(xié)議。合同編號：甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________簽字代表：____________________簽字代表：____________________簽字代表：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方主導(dǎo)土地出讓過程，包括但不限于確定土地出讓價(jià)格、出讓條件等。1.2甲方應(yīng)保證其對土地的使用權(quán)及處置權(quán)，確保土地出讓的合法性。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方主導(dǎo)土地出讓居間服務(wù)過程，包括但不限于提供土地信息、協(xié)調(diào)甲方與丙方溝通等。2.2乙方應(yīng)誠實(shí)、守信地履行居間服務(wù)，維護(hù)甲方和丙方的合法權(quán)益。2.3乙方應(yīng)保密合同約定的非公開信息，未經(jīng)甲方和丙方同意，不得泄露給第三方。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1若有第三方中介參與，中介費(fèi)用由甲方、乙方、丙方協(xié)商確定。3.2第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)、守信地提供服務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方、丙方完成土地使用權(quán)交易，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。附加條款四：土地交付及過戶4.1甲方應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定，將土地交付給丙方。4.2丙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)完成土地過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方完成土地交付及過戶手續(xù)。附加條款五：違約責(zé)任及賠償5.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.3違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。附加條款六：爭議解決6.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款七：合同的生效、終止和解除7.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。7.2本合同的生效不代表土地使用權(quán)出讓的生效，土地使用權(quán)出讓的生效以土地使用權(quán)出讓合同為準(zhǔn)。7.3本合同在土地使用權(quán)交易完成后終止。附加條款八：保密條款8.1各方應(yīng)對本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與土地使用權(quán)交易相關(guān)的非公開信息予以保密。8.2保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起滿____年止。8.3如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。附加條款九：合同的轉(zhuǎn)讓9.1本合同的任何轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。附加條款十：合同的繼承10.1本合同在任何情況下均不得繼承。附加條款十一：合同的適用法律11.1本合同受中華人民共和國法律管轄。附加條款十二：合同的完整性和沖突解決12.1本合同是各方之間關(guān)于土地出讓居間服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有之前的談判和協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地出讓合同3.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證4.土地交付及過戶證明5.合同簽字授權(quán)書6.保密協(xié)議7.第三方中介提供的咨詢服務(wù)報(bào)告8.土地使用權(quán)交易過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)提供土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。2.甲方提供的土地使用權(quán)證等相關(guān)文件不真實(shí)、不完整。3.甲方未按照約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.乙方未按照約定提供居間服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.丙方未按照約定支付土地出讓金。6.丙方未按照約定完成土地開發(fā)建設(shè)等義務(wù)。7.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。2.土地出讓合同：土地使用權(quán)出讓方與受讓方簽訂的約定土地使用權(quán)交易條件的合同。3.居間服務(wù)：協(xié)助出讓方和受讓方完成土地使用權(quán)交易的服務(wù)。4.違約行為：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.第三方中介：提供土地出讓居間服務(wù)的非合同方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證等相關(guān)文件不齊全或不符合要求。解決辦法：甲方應(yīng)確保提供齊全、符合要求的相關(guān)文件。2.土地出讓金支付不及時(shí)。解決辦法：丙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付土地出讓金。3.居間服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)根據(jù)合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。4.土地交付及過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：各方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如發(fā)生糾紛，可通過友好協(xié)商或法律途徑解決。5.第三方中介服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方、乙方、丙方可與第三方中介協(xié)