2023年建設(shè)工程施工合同模板

工

程

施

工

合

同

發(fā)包人：重慶慧泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

承包人：重慶長江中誠建設(shè)工程有限公司

目錄

第一分部協(xié)議書.....................

工程承包范圍.......................

合同工期...........................

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).......................

合同價款...........................

第二分部主要合同條款...............

發(fā)包范圍...........................

圖紙變更...........................

工程款支付辦法.....................

履約保證金和合作金.................

履約保證金、合作金和工程款支付的擔(dān)保

延誤工期的違約責(zé)任.................

第三分部通用條款...................

合同文件及解釋順序.................

發(fā)包人工作.........................

施工組織設(shè)計和工期.................

安全文明施工.......................

合同價款與支付.....................

工程變更...........................

竣工驗收與結(jié)算.....................

質(zhì)量保修...........................

第四分部專用條款...........

合同文件組成及解釋順序.....

雙方一般全力和義務(wù).........

合同價款及支付.............

增加工程量確認(rèn).............

第五分部補(bǔ)充協(xié)議...........

工程變更、工程簽證.........

本次項目經(jīng)理及管理管控班子…

雙方責(zé)任、材料、機(jī)械設(shè)備供應(yīng)

工程竣工結(jié)算及有關(guān)費(fèi)用的約定

保修.......................

其他約定...................

工程質(zhì)量保修書.............

第六分部特殊要約...........

第一部分協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：重慶慧泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

承包人（全稱）：重慶長江中誠建設(shè)工程有限公司

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他相

關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方

就本建設(shè)工程事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：_______________________________

工程地點(diǎn)：湖南省吉首市

工程合適的內(nèi)容：本工程設(shè)計施工圖內(nèi)包括的所有土建（含基礎(chǔ)及地

下層）、外墻保溫及涂料、裝飾裝修、防水、門窗欄桿、水電安裝、

環(huán)境綠化景觀、夜景燈飾工程等工程合適的內(nèi)容（僅不包括該本次項

目的消防工程、平基土石方工程、電梯工程、電業(yè)局施工的供電設(shè)備

工程、水廠施工的供水相關(guān)系統(tǒng)工程、燃?xì)夤臼┕さ娜細(xì)夤こ蹋?/p>

工程立項批準(zhǔn)文號：

資金來源：自籌

二、工程承包范圍

（一）、承包范圍：本工程設(shè)計施工圖內(nèi)包括的所有土建（含基礎(chǔ)及

地下層）、外墻保溫及涂料、裝飾裝修、防水、門窗欄桿、水電安裝、

環(huán)境綠化景觀、夜景燈飾工程等工程合適的內(nèi)容（僅不包括該本次項

目的消防工程、平基土石方工程、電梯工程、電業(yè)局施工的供電設(shè)備

工程、水廠施工的供水相關(guān)系統(tǒng)工程、燃?xì)夤臼┕さ娜細(xì)夤こ蹋?/p>

（二）建設(shè)規(guī)模：約平方米

三、合同工期

開工日期：年月日

竣工日期：年月日

總工期：天（自然日歷天。含國家法定假日、星期六、星期日、雨天、

一周內(nèi)八小時以內(nèi)的停水、停電）。

四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：由承包人負(fù)責(zé)施工的本次項目，必須如期達(dá)到國

家相關(guān)法規(guī)規(guī)定的合格工程驗收標(biāo)準(zhǔn)。

五、合同價款

暫定造價：人民幣萬元（小寫：萬元，以

結(jié)算為準(zhǔn)），按照重慶市2008年相關(guān)定額及配套文件計價取費(fèi)，人工

費(fèi)調(diào)整按重慶市造價總站公布的年造價信息第季度秀山

縣人工價格為準(zhǔn)（在施工期間，如果人工費(fèi)信息價與現(xiàn)人工信息價差

在十元含十元以內(nèi)，不作調(diào)整，超出十元后，按實調(diào)整）進(jìn)行調(diào)差,

材料調(diào)差按重慶市造價總站公布的年造價信息第一季度秀

山縣材料價格進(jìn)行調(diào)差，秀山縣沒有的材料價格按重慶市主城的價格

進(jìn)行調(diào)整，重慶市仍沒有的價格由甲方定質(zhì)核價進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)發(fā)包方

和承包方雙方簽字為準(zhǔn)。高層樓建筑不下浮，其余的電梯洋房及商業(yè)

等上浮3%,環(huán)境景觀工程按照重慶市2008年相關(guān)定額及配套文件計

價取費(fèi)，按定額基價下浮5%計價，人工費(fèi)調(diào)整按重慶市造價總站公

布的一年造價信息第一季度秀山縣人工價格為準(zhǔn)（在施工期間，如

果人工費(fèi)信息價與現(xiàn)人工信息價差在十元含十元以內(nèi)，不作調(diào)整，超

出十元后，按實調(diào)整）進(jìn)行調(diào)差，材料調(diào)差按重慶市造價總站公布的

年造價信息第一季度秀山縣材料價格進(jìn)行調(diào)差，秀山縣沒有

的材料價格按重慶市主城的價格進(jìn)行調(diào)整，重慶市仍沒有的價格由甲

方定質(zhì)核價進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)發(fā)包方和承包方雙方簽字為準(zhǔn)。安全文明施

工費(fèi)的計價取費(fèi)按渝建發(fā)[2014]25號文執(zhí)行。

六、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

1、本合同協(xié)議書

2、中標(biāo)通知書

3、投標(biāo)書及其附件

4、主要合同條款

5、補(bǔ)充協(xié)議

6、特殊要約

7、本合同專用條款

8、本合同通用條款

9、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)相關(guān)技術(shù)文件

10、圖紙

11、工程量清單

12、工程報價單或預(yù)算書

雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第三部分《通用條款》中分別

賦予它們的定義相同。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修

期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

九、發(fā)包人向承包人承若按照合同約定的期限和方式支付合同價款及

其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。

十、合同生效

合同訂立時間：2015年月日

合同訂立地點(diǎn)：

本合同雙方約定：自雙方簽字蓋章之日起且承包方繳納履約保證金后

生效。

發(fā)包人（公章）：承包人：

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代表人：委托代表人：

電話：電話：

傳真：傳真:

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

郵政編碼：郵政編碼：

第二分部主要合同條款

一、發(fā)包范圍：本工程設(shè)計施工圖內(nèi)包括的所有土建（含基礎(chǔ)及地下

層）、外墻保溫及涂料、裝飾裝修、防水、門窗欄桿、水電安裝、環(huán)

境綠化景觀、夜景燈飾工程等工程合適的內(nèi)容（僅不包括該本次項目

的消防工程、平基土石方工程、電梯工程、電業(yè)局施工的供電設(shè)備工

程、水廠施工的供水相關(guān)系統(tǒng)工程、燃?xì)夤臼┕さ娜細(xì)夤こ蹋?/p>

二、計價方式：按照重慶市2008年相關(guān)定額及配套文件計價取費(fèi)，

人工費(fèi)調(diào)整按重慶市造價總站公布的年造價信息第季度

秀山縣人工價格為準(zhǔn)（在施工期間，如果人工費(fèi)信息價與現(xiàn)人工信息

價差在十元含十元以內(nèi)，不作調(diào)整，超出十元后，按實調(diào)整）進(jìn)行調(diào)

差,材料調(diào)差按重慶市造價總站公布的年造價信息第一季度

秀山縣材料價格進(jìn)行調(diào)差，秀山縣沒有的材料價格按重慶市主城的價

格進(jìn)行調(diào)整，重慶市仍沒有的價格由甲方定質(zhì)核價進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)發(fā)包

方和承包方雙方簽字為準(zhǔn)。高層建筑不下浮，其余的電梯洋房及商業(yè)

等上浮3%。環(huán)境景觀工程按照重慶市2008年相關(guān)定額及配套文件計

價取費(fèi)，按定額直接費(fèi)下浮5%計價，人工費(fèi)調(diào)整按重慶市造價總站

公布的年造價信息第一季度秀山縣人工價格為準(zhǔn)（在施工期

間，如果人工費(fèi)信息價與現(xiàn)人工信息價差在十元含十元以內(nèi)，不作調(diào)

整，超出十元后，按實調(diào)整)進(jìn)行調(diào)差，材料調(diào)差按重慶市造價總站

公布的年造價信息第一季度秀山縣材料價格進(jìn)行調(diào)差，秀山

縣沒有的材料價格按重慶市主城的價格進(jìn)行調(diào)整，重慶市仍沒有的價

格由甲方定質(zhì)核價進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)發(fā)包方和承包方雙方簽字為準(zhǔn)。

安全文明施工費(fèi)的計價取費(fèi)按渝建發(fā)[2014]25號文執(zhí)行。

三、工程款支付辦法

1、本工程無預(yù)付款(備料款)

2、雙方約定的工程款(進(jìn)度款)支付的方式和時間(支付節(jié)點(diǎn)

針對每一個單位工程，即任何一個單位工程達(dá)到付款節(jié)點(diǎn)就按

要求付款)：

(1)高度為33層的單位工程±0.000上第16層主體框架混凝

土澆筑完后10個工作日內(nèi)支付已完進(jìn)度工程款的80%

(2)高度為18層的單位工程±0.000上第11層主體框架混凝

土澆筑完后10個工作日內(nèi)支付已完進(jìn)度工程款的80%

(3)高度為11層及以下的單位工程主體框架屋面層混凝土澆

筑完后10個工作日內(nèi)支付已完進(jìn)度工程款的80%

(4)以后每月25日前乙方報進(jìn)度產(chǎn)值報表，甲方審核，甲方

于次月5日前按審核產(chǎn)值的80%支付工程進(jìn)度款。

(5)工程完工(及預(yù)驗收后)后10個工作日，支付至已完成

工程的85%；

(6)竣工結(jié)算審計完成后10個工作日內(nèi)支付至合同總價款的

97%；

⑺工程款支付到合同約定的指定賬戶。

五、工程質(zhì)保金：工程結(jié)算總價的3%,工程無質(zhì)量相關(guān)問題，驗收

合格滿一年后5個工作日支付質(zhì)保金總額的60%,工程驗收合格滿兩

年后5個工作日支付質(zhì)保金總額的30%,工程驗收合格滿五年后5個

工作日支付質(zhì)保金總額的10%O

六、履約保證金

為了保證工程安全、進(jìn)度、質(zhì)量等順利進(jìn)行，乙方應(yīng)向甲方交納履約

保證金，履約保證金按開工工程施工面積每平方米一百元人民幣計取,

在乙方根據(jù)甲方發(fā)布開工通知進(jìn)場后7日內(nèi)支付到甲方指定賬戶；

七、履約保證金及工程進(jìn)度款的擔(dān)保(詳見本合同補(bǔ)充協(xié)議第九條)

八、保證金退還時間及比例(按第一期開工的單位工程建筑面積分?jǐn)偅?/p>

100元/平方米，單位工程的建筑面積X100元/平方米即為該單位工

程的履約保證金)：

1＞高度為11層及11層以下的單位工程：

(1)單位工程達(dá)到±0.000后5個工作日內(nèi)，退還該單位工程保證

金總額的30%;

(2)單位工程屋面層樓板混凝土澆筑完畢后5個工作日內(nèi)，退還

該單位工程保證金總額的70%;

2、高度為18層的單位工程：

(1)單位工程工程達(dá)到土0.000后5個工作日內(nèi)，退還該單位工程

保證金總額的30%;

(2)單位工程第五樓板澆筑完畢后5個工作日內(nèi)，退還該單位工

程保證金總額的40%;

(3)單位工程屋面層樓板澆筑完畢后5個工作日內(nèi)，退還該單位工

程保證金總額的30%o

3、高度為33層的單位工程：

(1)單位工程工程達(dá)到±0.000后5個工作日內(nèi)，退還該單位工程

保證金總額的30%;

(2)單位工程第十樓板澆筑完畢后5個工作日內(nèi)，退還該單位工

程保證金總額的40%;

(3)單位工程澆筑完畢后5個工作日內(nèi)，退還該單位工程保證金

總額的30%o

九、民工工資保證金：按照相關(guān)文件執(zhí)行。

十、各專業(yè)隊伍配合費(fèi)：按總建筑面積3元/平方米計取。

H―■、工期：

開工日期：年月日

竣工日期：年月日

總工期：天(自然日歷天。含國家法定假日、星期六、星期日、雨天、

一周內(nèi)八小時以內(nèi)的停水、停電)。

十二、延誤工期的違約責(zé)任:工程工期的順延以現(xiàn)場甲方和乙方、監(jiān)

理單位三方簽證為準(zhǔn)。乙方如不按約定工期完成，承擔(dān)發(fā)包人的損失。

發(fā)包人違約，承擔(dān)工期延誤責(zé)任和乙方的損失。

第三部分通用條款

本部分見《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)

第四部分專用條款

一、詞語定義及合同文件

1、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第三部分《通用條款》分

別賦予它們的定義相同。

2、合同文件及解釋順序

合同文件組成及解釋順序：

(1)本合同協(xié)議書；

(2)中標(biāo)通知書；

(3)主要合同條款；

(4)補(bǔ)充協(xié)議本；

(5)特殊要約;

(6)本合同專用條款；

(7)合同通用條款;

(8)投標(biāo)書及其附件；

(9)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)相關(guān)技術(shù)文件；

(10)圖紙；

(11)工程量清單；

(12)工程報價單或預(yù)算書；

(13)合同履行發(fā)包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議及文

件。

3、語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

3.1本合同除使用漢語外，不使用其他語言文字。

3.2適用法律和法規(guī)：《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國

合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理管控條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理管控

條例》及相關(guān)法律、法規(guī)。

3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：國家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)

規(guī)范》系列及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。

發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時間：無。

國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時的約定：參照重慶市建筑行業(yè)慣例

4、圖紙

4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：工程開工前一周內(nèi)發(fā)

包人免費(fèi)為承包人提供本工程全部施工藍(lán)圖十套和電子文檔一套。如

承包人另需施工圖紙，由發(fā)包人協(xié)助辦理，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

發(fā)包人對圖紙的保密要求：發(fā)包人向承包人提供的任何施工文件

都保留版權(quán)和其他知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)發(fā)包人書面同意，承包人不得外借、

泄漏。

使用國外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：無

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

5、工程師

5.1監(jiān)理單位委派的工程師

姓名：職務(wù)：總監(jiān)理工程師

發(fā)包人委托的職權(quán)：見監(jiān)理合同

需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：見監(jiān)理合同

5.2發(fā)包人派駐的工程師

姓名：職務(wù)：

職權(quán)：對工程進(jìn)行施工監(jiān)督驗收。

5.3不實行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)：無

7、本次項目經(jīng)理

姓名：職務(wù)：本次項目經(jīng)理

8、發(fā)包人工作

8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：

⑴施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：工程開工前一

周內(nèi)現(xiàn)場具備三通一平(即：水通、路通、電通、場地平)；即開工前

施工場地具備開工條件。

(2)將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點(diǎn)和供

應(yīng)要求：發(fā)包人開工前7日內(nèi)在施工現(xiàn)場內(nèi)提供一個能滿足工程相關(guān)需

求的水電接口給承包人，接口以后的水電管線設(shè)備由承包人自行負(fù)責(zé)，

水、電費(fèi)按國家規(guī)定計價，由承包人自行按表繳納。

(3)施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：發(fā)包人負(fù)責(zé)辦

理臨時用地和占道許可確保開工前具備施工場地內(nèi)主要交通干道和

公共道路間的暢通。

(4)工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：工程開工前一周內(nèi)提

供資料并現(xiàn)場交驗，并對資料的真實準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

(5)由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：發(fā)

包人開工前五天辦理施工許可證、質(zhì)監(jiān)申報、開工報批等所需證件、

批件等由發(fā)包人辦理的資料。費(fèi)用按國家規(guī)定各自承擔(dān)，雙方互相協(xié)

助，非承包人原因發(fā)包方未及時辦理施工許可證及其它施工證件，所

造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)。

(6)水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗要求：按“通用條款”8.1(6)

條執(zhí)行，開工前五日內(nèi)由發(fā)包人以書面形式提供并組織有關(guān)部門現(xiàn)場

交驗。

(7)圖紙會審和設(shè)計交底時間：發(fā)包人提供圖紙15內(nèi)組織對施工

圖紙進(jìn)行初次會審和交底，以后根據(jù)工程需要進(jìn)一步組織圖紙會審和

設(shè)計交底。

(8)協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文

物保護(hù)建筑)、古樹名木的保護(hù)工作。

(9)雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：屬于發(fā)包人應(yīng)該做的，應(yīng)

盡快辦理。努力為承包人創(chuàng)造正常的施工條件，地界爭議由發(fā)包人協(xié)

調(diào)。發(fā)包人派駐施工現(xiàn)場的代表應(yīng)督促監(jiān)理工程師的工作，對工程進(jìn)

度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙相關(guān)問題的處理，負(fù)責(zé)設(shè)

計變更簽證、隱蔽工程驗收、簽證，工程進(jìn)度款認(rèn)可、撥款簽證和其

他必須的簽證，負(fù)責(zé)對發(fā)包人直接發(fā)包的單位進(jìn)行管理管控及協(xié)調(diào)。

8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：承包人應(yīng)安全文明施工，因

承包人施工作業(yè)不當(dāng)造成與周邊單位、居民的糾紛由承包人解決，發(fā)

包人協(xié)助。

9、承包人工作

9.1承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：

(1)需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件

提交時間：無。

(2)應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間：

單位工程圖紙會審后15個工作日內(nèi)提交該工程的施工組織設(shè)

計及進(jìn)度總控計劃一式四份；每月25日前承包人應(yīng)向發(fā)包人書面報

送經(jīng)監(jiān)理工程師審核的當(dāng)月(上月26日至本月25日)完成工作量月

報表(含與當(dāng)月計劃進(jìn)度的對比情況、文明施工費(fèi)的實施情況)；下

月施工計劃、季度進(jìn)度計劃與監(jiān)理要求的有關(guān)報表一式四份。如不

按時報送，發(fā)包人不予付款，由承包人負(fù)責(zé)；

(3)承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及施工照明的責(zé)任和要求：按“通用

條款9.1(3)條”執(zhí)行(根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使

用的照明、圍欄設(shè)施，負(fù)責(zé)安全保衛(wèi))，費(fèi)用和責(zé)任由承包人承擔(dān)。

(4)向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：免費(fèi)提供發(fā)

包人現(xiàn)場代表辦公室一間。

(5)需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理管

控等手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用：按吉首市有關(guān)文件執(zhí)行,并辦理相關(guān)手續(xù),

費(fèi)用由承包人綜合考慮并在合同總價中包干使用，(含建筑垃圾處理

費(fèi)、渣土消納費(fèi)及環(huán)保噪音費(fèi))等。如因承包人責(zé)任造成的處罰由承

包人承擔(dān)。

(6)已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人負(fù)責(zé)已完

工程的保護(hù)工作；保護(hù)期間因承包人原因發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以

修復(fù)，若發(fā)包人提前使用或提出特殊要求，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

(7)施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建

筑)、古樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人接受進(jìn)場之日的現(xiàn)場

條件，由承包人按要求進(jìn)行保護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人協(xié)調(diào)處理，不得

向發(fā)包人提出費(fèi)用及工期索賠。因承包人不按要求保護(hù)或施工管理管

控不當(dāng)造成的損壞，由承包人承擔(dān)責(zé)任。

(8)雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：另行協(xié)商。

三、施工組織設(shè)計和工期

10、進(jìn)度計劃

10.1承包人提供施工組織設(shè)計(施工解決方案)和進(jìn)度計劃的時

間：在圖紙會審后5個工作日內(nèi)承包人應(yīng)向發(fā)包人和監(jiān)理提交施工總

進(jìn)度計劃一式4份。

工程師確認(rèn)的時間：收到后15個工作日內(nèi)做出批準(zhǔn)。

11、工期延誤

11.1雙方約定工期順延的其他情況：在施工工期關(guān)鍵線路上因

下列原因造成合同工期逾期，且逾期原因確屬不可避免，經(jīng)發(fā)包人確

認(rèn)，工期相應(yīng)順延。

(1)、由發(fā)包人確認(rèn)的設(shè)計變更和工程量增加發(fā)生在關(guān)鍵線路上

導(dǎo)致工期延誤；

(2)、發(fā)包人未能按約定時間支付工程進(jìn)度款，延遲支付工程進(jìn)

度款按本合同30.2條執(zhí)行；

(3)、發(fā)包人未能按約定時間退還履約保證金，延遲退還履約保

證金按本合同30.2條執(zhí)行；

(4)、發(fā)包人未能按約定時間退還承包方借給發(fā)包方的合作金,

延遲退還合作金按本合同30.2條執(zhí)行；

(5)、非承包人原因停水、停電造成停工連續(xù)超過24小時；

(6)、工程師同意工期順延的其它情況；

承包人在工期延誤情況發(fā)生后3日內(nèi)，就延誤的工期以書面形式

向向發(fā)包人及監(jiān)理人提出報告(一式五份)，經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理人簽字

蓋章確認(rèn)。

四、質(zhì)量與驗收

12.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到現(xiàn)行國家驗收合格標(biāo)準(zhǔn)及地方相關(guān)規(guī)定及

相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

13、隱蔽工程驗收

13.1雙方約定中間驗收部位：挖孔樁基、基礎(chǔ)、負(fù)一層、二層、

三層工程完工后進(jìn)行驗收。

14、工程試車

五、安全施工承包人必須按吉首市有關(guān)規(guī)定制定切實可行的安全文

明措施，確保達(dá)標(biāo)。若承包人未按有關(guān)規(guī)定實施文明施工措施，致使施

工現(xiàn)場文明施工檢查不能達(dá)標(biāo)的，發(fā)包人有權(quán)扣除施工合同價款中文明

施工措施費(fèi)，并且發(fā)包人有權(quán)另行選擇施工單位實施，其費(fèi)用從工程款

中扣除。承包人施工中應(yīng)遵守有關(guān)部門對施工場地的交通、施工噪音以

及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理管控規(guī)定，并辦理有關(guān)手續(xù)，承擔(dān)有關(guān)

費(fèi)用。若發(fā)生安全事故，發(fā)包人有權(quán)要求承包人支付每次不少于5萬元

人民幣費(fèi)用，支付費(fèi)用從工程款中扣除。

六、合同價款與支付

15、合同價款及調(diào)整

15.1本合同價款采用以下第（2）種方式確定。

⑴采用固定價格合同，合同價款中包括的風(fēng)險范圍:此條在本工

程不適用。

風(fēng)險費(fèi)用的計算方式方法：此條在本工程不適用。

風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方式方法：無

⑵采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方式方法：按照重慶市2008年

相關(guān)定額及配套文件計價取費(fèi)，人工費(fèi)調(diào)整按重慶市造價總站公布的

年造價信息第一季度秀山縣人工價格為準(zhǔn)（在施工期間，如

果人工費(fèi)信息價與現(xiàn)人工信息價差在十元含十元以內(nèi)，不作調(diào)整，超

出十元后，按實調(diào)整）進(jìn)行調(diào)差，材料調(diào)差按重慶市造價總站公布的

年造價信息第季度秀山縣材料價格進(jìn)行調(diào)差，秀山縣沒有

的材料價格按重慶市主城的價格進(jìn)行調(diào)整，重慶市仍沒有的價格由甲

方定質(zhì)核價進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)發(fā)包方和承包方雙方簽字為準(zhǔn)。高層建筑不

下浮，其余的電梯洋房及商業(yè)等上浮3%。環(huán)境景觀工程按照重慶市

2008年相關(guān)定額及配套文件計價取費(fèi)，按定額直接費(fèi)下浮5%計價,

人工費(fèi)調(diào)整按重慶市造價總站公布的年造價信息第季度

秀山縣人工價格為準(zhǔn)(在施工期間，如果人工費(fèi)信息價與現(xiàn)人工信息

價差在十元含十元以內(nèi)，不作調(diào)整，超出十元后，按實調(diào)整)進(jìn)行調(diào)

差，材料調(diào)差按重慶市造價總站公布的年造價信息第一季度

秀山縣材料價格進(jìn)行調(diào)差，秀山縣沒有的材料價格按重慶市主城的價

格進(jìn)行調(diào)整，重慶市仍沒有的價格由甲方定質(zhì)核價進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)發(fā)包

方和承包方雙方簽字為準(zhǔn)。安全文明施工費(fèi)的計價取費(fèi)按渝建發(fā)

[2014]25號文執(zhí)行。

(3)采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定：無

16、雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素：1、設(shè)計變更；2、現(xiàn)場

簽證；3、工程所需材料市場價格變化的簽證；4、國家相關(guān)政策性文

件調(diào)整；5、相關(guān)技術(shù)核定單；6、雙方有關(guān)工程的洽商、變更等方面

協(xié)議或文件；

17、工程預(yù)付款

發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：

無

扣回工程款的時間、比例：無

18、工程量確認(rèn)

18.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：每月25日前

向發(fā)包人報送當(dāng)月已完成工程量報表及預(yù)算書，工程師對合同范圍內(nèi)

合格的工程計量、計價。

工程師確認(rèn)時間：收到后的5個工作日內(nèi)。

18.2、增加工程量確認(rèn)

每月25日前向發(fā)包人報送當(dāng)月增加工程量報表及預(yù)算書，工程

師對該工程計量、計價。

工程師確認(rèn)時間：收到后的5個工作日內(nèi)。

以上報表及預(yù)算書一式六份，發(fā)包人收到審核完畢返還承包人三份。

19、工程款（進(jìn)度款）支付

雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時間（支付節(jié)點(diǎn)針對

每一個單位工程，即任何一個單位工程達(dá)到付款節(jié)點(diǎn)就按要求

付款）：

19.1、高度為33層的單位工程±0.000上第16層主體框架混凝

土澆筑完后10個工作日內(nèi)支付已完進(jìn)度工程款的80%

19.2、高度為18層的單位工程±0.000上第11層主體框架混凝

土澆筑完后10個工作日內(nèi)支付已完進(jìn)度工程款的80%

19.3、高度為11層及以下的單位工程主體框架屋面層混凝土澆

筑完后10個工作日內(nèi)支付已完進(jìn)度工程款的80%

19.4、以后單位工程按監(jiān)理工程師及發(fā)包人審核完成后的當(dāng)月

已完工程量造價的80%支付。（當(dāng)月25日報，5日內(nèi)審核完畢，次月

5日前付款）；

19.5、單位工程完工（驗收合格后），10日內(nèi)發(fā)包人支付至承包

人已完工程造價的85%后（包含已支付的進(jìn)度款部分）；

19.6、以上付款具體時間：承包方應(yīng)在當(dāng)月25日前上報截止當(dāng)

月25日所完成工程進(jìn)度款申請資料到監(jiān)理工程師處，包括詳細(xì)的形

象進(jìn)度、本期造價計算書、本期付款申請表、下月資金使用計劃等。

監(jiān)理工程師在3個工作日內(nèi)審核完畢并報發(fā)包方后，發(fā)包方應(yīng)在5

個工作日內(nèi)審定，若審定無爭議，承包方提供發(fā)票后（發(fā)票必須為本

次項目所在地地稅局開具的建安發(fā)票），發(fā)包方在次月10日內(nèi)支付。

國承包人配合辦理完備案手續(xù)和工程竣工結(jié)算手續(xù)后30天之

內(nèi)，發(fā)包人支付承包人至合同結(jié)算金額的97%,結(jié)算金額的3%作為工

程質(zhì)量保修金；工程質(zhì)保金：工程結(jié)算總價的3%,工程驗收合格滿

一年無質(zhì)量相關(guān)問題支付質(zhì)保金總額的60%,工程驗收合格滿兩年無

質(zhì)量相關(guān)問題支付質(zhì)保金總額的30%,工程驗收合格滿五年無質(zhì)量相

關(guān)問題支付質(zhì)保金總額的10%O

19.8、所有工程款項支付均采用銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入承包人合同約

定的銀行賬戶，確保用于本工程本次項目?？顚Ｓ茫坏门沧魉?

19.9每期工程進(jìn)度款支付時承包人須提供本次項目所在地地稅

局開具的建安發(fā)票，最后一次進(jìn)度款支付時開具的建安發(fā)票須含質(zhì)保

金；

19.10、發(fā)包人未能按約定時間支付工程款，延遲支付工程款按

本合同30.2條執(zhí)行；

七、材料設(shè)備供應(yīng)

20、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備

20.1發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人

承擔(dān)責(zé)任如下：

(1)材料設(shè)備單價與一覽表不符：另行協(xié)商

(2)材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符：另

行協(xié)商

(3)承包人可代為調(diào)劑串換的材料：另行協(xié)商

(4)到貨地點(diǎn)與一覽表不符：另行協(xié)商

(5)供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符：另行協(xié)商

(6)到貨時間與一覽表不符：另行協(xié)商

21.2發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方式方法：另行協(xié)商

22、承包人采購材料設(shè)備

22.1承包人采購材料設(shè)備的約定：

(1)、所有采購材料均達(dá)到設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，并提供出廠證明、

合格證、檢驗報告及相關(guān)相關(guān)技術(shù)資料。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格產(chǎn)品，發(fā)包

人有特殊要求的材料，雙方另行協(xié)商。

(2)、本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任:

執(zhí)行通用條款；

(3)、雙方約定的承包人其他違約責(zé)任:執(zhí)行通用條款；

(4)、若承包人認(rèn)為發(fā)包人批價低于市場價無法采購到材料、設(shè)

備，應(yīng)立即與發(fā)包人溝通，雙方另行協(xié)商。

22.2其他按“通用條款”第28條執(zhí)行。

八、工程變更以發(fā)包人簽認(rèn)的設(shè)計變更通知及發(fā)包人、承包人和

設(shè)計人確認(rèn)的相關(guān)技術(shù)相關(guān)問題核定單為準(zhǔn)，并提前14天通知承包

人，特殊情況先口頭通知，24小時內(nèi)補(bǔ)書面通知，其他按“通用條

款”29條執(zhí)行。

九、竣工驗收與結(jié)算：

23、竣工驗收

23.1承包人提供竣工圖的約定：承包人向發(fā)包人提供完整竣工

資料和竣工圖3套，竣工結(jié)算時間按通用條款執(zhí)行。

23.2中間交工工程的范圍和竣工時間：無。

23.3、竣工結(jié)算：按“通用條款”33條執(zhí)行。

23.3.1、為確?？⒐そY(jié)算的順利進(jìn)行，雙方約定本工程結(jié)算分別

按單位工程的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、主體建筑工程、建筑裝飾工

程、給排水工程、電氣工程、弱電工程、景觀工程等根據(jù)完工情況分

段結(jié)算，完善的分段結(jié)算資料作為竣工結(jié)算的依據(jù)；

23.3.2、已施工的工程，能計算工程量的，承包人向發(fā)包人申報

已完工程工程量核認(rèn)書，發(fā)包人收到后28個工作日審查回復(fù)（如未

按時回復(fù)視為發(fā)包人已同意承包人申報的工程量）；

23.3.3、能辦理結(jié)算的分部工程（如基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)主體等）完工后，

承包人向發(fā)包人提交分部工程結(jié)算書，承包人須在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)

構(gòu)工程等分部工程分段驗收合格后30天內(nèi)向發(fā)包人提供結(jié)算資料

（原件）、簽證資料、材料價格審批單等資料；

23.3.4、工程完工后，承包人向發(fā)包人提交竣工結(jié)算書；

23.3.5、工程在具備竣工驗收條件后，承包人向發(fā)包人提供完整

竣工資料及竣工驗收報告，發(fā)包人組織有關(guān)單位驗收，承包人負(fù)責(zé)收

集匯總分包工程資料，并報送有關(guān)部門，通知分包人做好竣工驗收準(zhǔn)

備工作，組織本次項目整體驗收工作，工程竣工驗收合格后，竣工資

料交發(fā)包人后開始辦理結(jié)算，30個工作日內(nèi)進(jìn)行核實完畢，給予確

認(rèn)或者提出修改意見(因承包人配合不力影響的時間順延)；雙方簽

字認(rèn)可后30個工作日內(nèi)，發(fā)包人按結(jié)算總價扣除已付工程進(jìn)度款和

結(jié)算總價3%的質(zhì)量保修金后，付清所有剩余工程進(jìn)度款。若不支付，

發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任并按30.2.3條執(zhí)行。

十、違約、索賠和爭議

24、違約

24.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：

本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：無

本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按本

合同30.2條執(zhí)行。

本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任:

按本合同30.2條執(zhí)行。

雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：無

24.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：

本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：

(1)工程竣工驗收時未能達(dá)到本合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包

人必須按照有關(guān)驗收部門的要求整改，無條件返修使其達(dá)到協(xié)議書規(guī)

定的標(biāo)準(zhǔn)，所延誤的工期不得順延，承包人應(yīng)承擔(dān)工期延誤的違約金

和返修產(chǎn)生的費(fèi)用。工程整改后再次報驗如仍無法達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)

準(zhǔn)，承包人應(yīng)按本合同價款的2%承擔(dān)違約金，且發(fā)包人有權(quán)委托第

三方進(jìn)行整改，所發(fā)生費(fèi)用由承包人承擔(dān)，直接從承包人工程款中扣

除，由此造成的工期延誤不予順延。

(2)要求工程合格率達(dá)到100%,單項工程不合格部分必須返工

合格，其費(fèi)用由承包人自理。工程如出現(xiàn)部分未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)但不屬

于強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，且不影響使用功能的，經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理單位及設(shè)計

單位同意驗收。

24.3工程進(jìn)度款使用及監(jiān)管

(1)承包人應(yīng)為本合同的履行設(shè)立專用賬戶，實行專款專用，所有

工程款結(jié)算以及與工程有關(guān)的支出均通過該賬戶進(jìn)行，在簽訂合同的同

時提供該賬戶的查詢授權(quán)書供發(fā)包人及監(jiān)理工程師監(jiān)管。

(2)監(jiān)理工程師及發(fā)包人對該賬戶有權(quán)進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)管合適的內(nèi)容

及要求包括：

1、承包人依約向供應(yīng)商、分包商支付貨款或工程款。

2、承包人依約支付工人工資。

3、承包人按照法律規(guī)定及時繳納稅費(fèi)。

4、承包人的用款符合用款計劃且不得將工程款挪作它用。

24.4承包人超出設(shè)計圖紙范圍或因自身原因造成的返工的工程量，

發(fā)包人將不予計量。

24.5承包人在現(xiàn)場使用的施工機(jī)械設(shè)備、工具、其性能、數(shù)量和規(guī)

格不得低于（少于）投標(biāo)承諾書和施工組織設(shè)計所采用的設(shè)施、設(shè)備、

工具，并保證在監(jiān)理工程師指定的日期到場，每拖延一天承包人應(yīng)承擔(dān)

500元/天的違約金。若發(fā)包人在施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)承包人提供的機(jī)械設(shè)備器

數(shù)量每少一臺或每一臺設(shè)備的性能、規(guī)格與投標(biāo)承諾書和施工組織設(shè)計

所用的機(jī)械設(shè)備部相符，可就同類設(shè)備以市面價的1.5倍的金額處以違

約金，用于添置所缺或更換不良性能設(shè)備，違約金從工程進(jìn)度款中國扣

除。

24.6本工程嚴(yán)禁掛靠、轉(zhuǎn)包，承包人必須以本企業(yè)建制的本次項目

管理管控班子和施工力量為承建主體，否則，在履行施工合同階段一旦

發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人有權(quán)終止承包合同，并扣罰承包人工程款，追究承包人相

應(yīng)的法律責(zé)任。

25、爭議

本合同在履行合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，

協(xié)商不成的按下列第（二）種方式解決:

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向承包人所在地人民法院提起訴訟。

（三）當(dāng)?shù)爻墙ㄖ鞴懿块T協(xié)調(diào)解決

十一、其他

26、工程分包

26.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：無。

分包施工單位為：無

27、不可抗力

27.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：按“通用條款”第39條執(zhí)行。

28、保險

28.1本工程雙方約定投保合適的內(nèi)容如下：

(1)發(fā)包人投保合適的內(nèi)容：運(yùn)至施工場地內(nèi)用于工程的材料和

待安裝設(shè)備，由承包人辦理保險，并支付保險費(fèi)用。其他按《通用條

款》第40.1條執(zhí)行。

發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項：無

(2)承包人投保合適的內(nèi)容：按“通用條款”第40.4條并按國

家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，承包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保

險。

29、擔(dān)保

29.1本工程雙方約定擔(dān)保事項如下：

(1)發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為無擔(dān)保合同作為

本合同附件。

(2)承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：無擔(dān)保合同作

為本合同附件。

(3)雙方約定的其他擔(dān)保事項無。

30、特殊約定：

30.1、若因承包人原因未按合同約定墊資完成至合同約定節(jié)點(diǎn),

造成該本次項目停工，視為承包人違約，發(fā)包人有權(quán)終止合同，承包

人在10日內(nèi)無條件出場后，發(fā)包人按已完工程款的70%支付給承包

30.2、發(fā)包人未按合同約定支付承包方各種款項的約定:

30.2.1、若承包人按合同約定完成到相關(guān)節(jié)點(diǎn)（或到達(dá)合同約定

的分期工程開工時間節(jié)點(diǎn)發(fā)包方未能按合同約定時間開工），發(fā)包人

未能在合同約定的時間內(nèi)退還承包方的履約保證金，在1個月以內(nèi)發(fā)

包人將承擔(dān)未付履約保證金總額的2%的月利息（計息時間從合同約

定付款之日算起），若超過1個月仍不退還履約保證金，發(fā)包人將承

擔(dān)未退履約保證金總額的2%的月利息（在本條款執(zhí)行期間承包人可

以停工，并有權(quán)要求發(fā)包方由此造成的所有損失）；若超過3個月仍

不退還履約保證金，承包人可依本合同補(bǔ)充協(xié)議條款第九條中約定的

住宅按測繪建筑面積2600元/平方米，商業(yè)按測繪建筑面積5500元/

平方米作價抵除履約保證金，在此過程中發(fā)包方無條件配合承包方辦

理相關(guān)手續(xù)，如出現(xiàn)此情況承包方擁有優(yōu)先受償權(quán)；

30.2.2、若承包人按合同約定完成墊資到單位工程主體結(jié)構(gòu)至合

同約定的節(jié)點(diǎn)及在此之后，發(fā)包人未能在合同約定的時間內(nèi)支付工程

款，在1個月以內(nèi)發(fā)包人將承擔(dān)未付工程款總額的2%的月利息，若

超過1個月仍不支付工程款，發(fā)包人將承擔(dān)未付工程款總額的2%的

月利息（計息時間從應(yīng)付之日算起，在本條款執(zhí)行期間承包人可以停

工，并有權(quán)要求發(fā)包方承擔(dān)由此造成的所有損失）；若超過3個月仍

不支付工程款，承包人可依本合同補(bǔ)充協(xié)議條款第九條中約定的住宅

按測繪建筑面積2600元/平方米，商業(yè)按測繪建筑面積5500元/平方

米作價抵除工程款，在此過程中發(fā)包方無條件配合承包方辦理相關(guān)手

續(xù)，如出現(xiàn)此情況承包方擁有優(yōu)先受償權(quán)；

31、合同份數(shù)

31.1雙方約定合同副本份數(shù):本合同共計壹拾貳份,正本四份，

雙方各執(zhí)正本貳份，副本捌份，發(fā)包方執(zhí)副本伍份（含送交有關(guān)部門）,

承包方執(zhí)副本叁份。

發(fā)包人：（蓋章）承包人：（蓋章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

日期：2015年月日日期：2015年月日

第五部分補(bǔ)充協(xié)議

一、工程變更、工程簽證

1、所有工程變更、工程簽證追加減工程量，單方簽字確認(rèn)無效，必

須由監(jiān)理方、發(fā)包方合同委托人、工程部及本次項目負(fù)責(zé)人簽字，報

發(fā)包人本次項目總負(fù)責(zé)人復(fù)核簽字后方能生效。未經(jīng)發(fā)包方合同委托

人簽字確認(rèn)的工程量，一律無效。不作為結(jié)算依據(jù)。

2、承包人在整個施工期間應(yīng)為其工作人員提供必要的安全防護(hù)和勞

動保護(hù)用品并進(jìn)行人身安全保險，保險費(fèi)用由承包人承擔(dān)，合同履行

期間承包人發(fā)生的任何人身傷亡、傷害、意外事故、疾病和財產(chǎn)損失

等，均由承包人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有費(fèi)用。

3、承包人應(yīng)優(yōu)先發(fā)放勞務(wù)人員工資，不得拖欠，并處理好勞資糾紛

及相關(guān)相關(guān)問題，不得因此影響施工，以及不得經(jīng)發(fā)包人造成任何不

良影響，否則發(fā)包人有權(quán)采取解除合同，責(zé)令退場，要求賠償損失,

要求支付違約金等措施。

4、工程承包范圍內(nèi)的材料由承包人采購和供應(yīng)，所采購的材料由發(fā)

包人、監(jiān)理、承包人一起驗收質(zhì)量和數(shù)量符合要求后，方可使用。

二、本次項目經(jīng)理及管理管控班子

1、承包人投入本工程的本次項目管理管控班子人員應(yīng)與投標(biāo)文件中

填報的一致，如因刑事犯罪、傷病喪失工作相關(guān)能力等確屬不能履行

職責(zé)需要更換人員，所變更人員的資格、業(yè)績和信譽(yù)不得低于中標(biāo)的

條件，且必須經(jīng)過發(fā)包人同意。如未經(jīng)發(fā)包人同意擅自更換人員的，

更換本次項目經(jīng)理的從工程款中扣除1萬元人民幣/人，更換其他管

理管控人員扣除人民幣5000元人民幣/人，且發(fā)包人有權(quán)按有關(guān)條款

規(guī)定進(jìn)行處罰。

2、承包人投標(biāo)文件承諾配置的本次項目管理管控班子所有成員必須

在承包人接到中標(biāo)通知書后三日內(nèi)到位，并進(jìn)駐現(xiàn)場，每延遲一日歷

天，承包人應(yīng)按5000元人民幣/人-天的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金,

違約金從工程進(jìn)度款中扣除，直至缺員全部進(jìn)場為止。

3、為確保承包人施工力量全部到位，本工程將進(jìn)行“點(diǎn)名制”，發(fā)包

人代表可隨時檢查承包人派往現(xiàn)場的本次項目管理管控班子成員是

否在崗履行職責(zé)。如檢查發(fā)現(xiàn)本次項目經(jīng)理、相關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人脫崗，

承包人應(yīng)按5000元人民幣/人?天的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金，違約

金從工程進(jìn)度款中扣除。

4、承包人在投標(biāo)文件中明確的施工組織設(shè)計如發(fā)生變更的須經(jīng)總監(jiān)

和發(fā)包人批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更的按5000元人民幣/人-次處罰；

因承包人承諾的施工組織設(shè)計不到位而拖延工期的按5000元人民幣/

人?天處罰，鋼筋主筋錯漏，模板、碎施工等重大出錯將按600元人

民幣/次處罰。

三、雙方責(zé)任、材料、機(jī)械設(shè)備供應(yīng)

（一）發(fā)包人責(zé)任

1、發(fā)包人負(fù)責(zé)工程建設(shè)所需辦理土地及規(guī)劃等開工手續(xù)。

2、協(xié)調(diào)解決設(shè)計部門與施工單位圖紙所存在的相關(guān)問題。

3、對工程進(jìn)度質(zhì)量安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查。

4、對承包人進(jìn)行有關(guān)規(guī)章制度。

5、對工程供應(yīng)材料設(shè)備監(jiān)督檢查，對構(gòu)件配件的質(zhì)量確認(rèn)。

6、組織隱蔽工程驗收，參加工程中間、分部、工程及竣工驗收。

（二）承包人責(zé)任

1、承包人的本次項目經(jīng)理代表全權(quán)負(fù)責(zé)工程的建設(shè)任務(wù)，并承擔(dān)承

包人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。正常工作時間本次項目經(jīng)理、相關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人、

施工員、安全員、質(zhì)檢員、資料員等主要管理管控人員必須在現(xiàn)場。

如需外出，必須向甲方工程部負(fù)責(zé)人請假。乙方主要管理管控人員必

須要參加甲方組織的生產(chǎn)例會，不得無故缺席。開會采用實名簽到制

度，無正當(dāng)理由缺席一次罰款1000元。

2、承包人需嚴(yán)格按照施工圖紙及圖紙會審紀(jì)要、設(shè)計變更、組織施

工，隱蔽工程應(yīng)提前48小時通知發(fā)包人和監(jiān)理驗收。

3、承包人需按質(zhì)量監(jiān)督站、建設(shè)單位、監(jiān)理單位及相關(guān)參建單位的

要求，及時整理上報施工相關(guān)技術(shù)資料。

4、供應(yīng)的工程設(shè)備，購進(jìn)的用于工程的半成品、成品、構(gòu)配件必須

具有出廠合格證、質(zhì)量證明文件，并按照規(guī)定檢驗試驗。

5、承包人要按時參加發(fā)包人、監(jiān)理組織的各種會議，積極配合由發(fā)

包人組織的各項檢查及觀摩活動，接受發(fā)包人各項檢查。

6、發(fā)包人每兩周一次工程綜合大檢查，對承包人承建范圍內(nèi)的工程

質(zhì)量、進(jìn)度、安全及現(xiàn)場文明施工管理管控進(jìn)行綜合檢查和考核，并

將考核結(jié)果在建設(shè)單位和監(jiān)理單位內(nèi)部公布，承包人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)

限時整改，如不及時整改或整改達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包人有權(quán)要求承

包人支付工程造價0.02%的違約金,并有權(quán)停止施工或終止施工合同,

賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

7、乙方需嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)包人現(xiàn)行的各種管理管控制度，對經(jīng)過建設(shè)單

位和監(jiān)理單位批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計（施工解決方案）嚴(yán)格執(zhí)行，保證

工程在合同約定期內(nèi)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

8、乙方工程竣工后，應(yīng)積極組織回訪并按期將回訪資料上報發(fā)包人。

（三）材料機(jī)械設(shè)備供應(yīng)

1＞工程所需的材料承包人需按照施工圖要求指定的型號、規(guī)格進(jìn)行

采購。如需發(fā)包人協(xié)助供應(yīng)材料，雙方另行約定。

2、工程材料及設(shè)備必須符合設(shè)計要求、國家規(guī)定的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及

有關(guān)規(guī)定，并附有材料出廠合格證、質(zhì)保書、材料的復(fù)檢報告等。

四、工程竣工結(jié)算及有關(guān)費(fèi)用的約定

1、工程履約保證金：工程簽訂合同并辦理相關(guān)擔(dān)保手續(xù)后承包人向

發(fā)包人交納保證金____________萬元（大寫j萬元人民幣）。

2、工程竣工結(jié)算合適的內(nèi)容：按合同約定計價方式結(jié)算。發(fā)包人同

意的圖紙會審紀(jì)要、設(shè)計變更、現(xiàn)場施工追加減工程的工作量（增加

工程量的確定必須有甲方和監(jiān)理方的兩方合同委托人簽字并加蓋公

章后方可有效）。

3、竣工結(jié)算：竣工驗收合格后30天內(nèi)由乙方提交決算資料。發(fā)

包方在收到承包方結(jié)算資料30天內(nèi)進(jìn)行核實完畢（給予確認(rèn)或者一

次性提出修改意見，修改時間包括在此30天之內(nèi)）；若發(fā)包方30天

內(nèi)不核實完畢，視為發(fā)包方認(rèn)可承包方的結(jié)算。之后30個工作日內(nèi)，

發(fā)包人按結(jié)算總價扣除已付工程進(jìn)度款和結(jié)算總價3%的質(zhì)量保修金

后，付清所有剩余工程進(jìn)度款。若不支付，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任并按

合同專用條款30.2.3條執(zhí)彳丁0

4、保證金退還時間及比例（按第一期開工的單位工程建筑面積分?jǐn)偅?/p>

即元?。ㄩ_工面積）平方米=—元/平方米，單位工程的建筑面積X

元/平方米即為該單位工程的保證金）：

1）、高度為11層及11層以下的單位工程：

（1）單位工程工程達(dá)到±0.000后5個工作口內(nèi)，退還該單位工程

保證金總額的30%;

（2）單位工程屋面層樓板混凝土澆筑完畢后5個工作日內(nèi)，退還

該單位工程保證金總額的70%;

2）、高度為18層的單位工程：

（1）單位工程工程達(dá)到±0.000后5個工作日內(nèi)，退還該單位工程

保證金總額的30%;

（2）單位工程第五樓板澆筑完畢后5個工作日內(nèi)，退還該單位工

程保證金總額的40%;

（3）單位工程第屋面層樓板澆筑完畢后5個工作日內(nèi)，退還該單位

工程保證金總額的30%o

3）、高度為33層的單位工程:

（1）單位工程工程達(dá)到±0.000后5個工作日內(nèi)，退還該單位工程

保證金總額的30%;

（2）單位工程第五樓板澆筑完畢后5個工作日內(nèi)，退還該單位工

程保證金總額的40%;

（3）單位工程第十樓板澆筑完畢后5個工作日內(nèi)，退還該單位工

程保證金總額的30%o

5、工程提前竣工，發(fā)包人不得承擔(dān)由此造成的增加費(fèi)用。

五、分期工程開工時間的約定

1、發(fā)包方承諾在2015年月日前進(jìn)行第一期建設(shè)約一萬

平方米左右，在2015年月日前進(jìn)行第二期開工建設(shè)，開工建設(shè)

面積不少于約一萬平方米，如發(fā)包方未按此約定時間開工，發(fā)包方

應(yīng)無條件退還承包方履約保證金，同時承擔(dān)因此對承包方造成的直接

經(jīng)濟(jì)損失；若發(fā)包方未能按合同約定開工時間開工又不能按約定退還

承包方各種款項，按本合同主要合同條款中30.2條、30.3條執(zhí)行。

2、本合同執(zhí)行過程中，除非承包方出現(xiàn)本合同主要合同條款中30.1

條情況外，發(fā)包方不得以任何理由找非本承包方承擔(dān)合同承包范圍內(nèi)

的工程合適的內(nèi)容，否則視為發(fā)包方違約，同時承包方有權(quán)采取一切

措施制止并向發(fā)包方索賠因此造成的直接損失和間接損失。

六、安全生產(chǎn)

1、承包人應(yīng)提高安全生產(chǎn)意識，嚴(yán)格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，

加強(qiáng)安全教育和管理管控，并按照施工組織設(shè)計做好安全設(shè)施的搭設(shè)

和自身安全防護(hù)用品的配備。

2、承包人必須嚴(yán)格按照建筑工程安全操作堆積組織施工，配備專職

安全員，特殊工種持證上崗，因承包人原因，現(xiàn)場發(fā)生安全事故和其

它意外事件，責(zé)任和費(fèi)用由承包人承擔(dān)。發(fā)包人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)

用。

3、承包人收集和整理安全資料，在規(guī)定時間內(nèi)提供給發(fā)包人。

保修

七、工程保修期從工程竣工驗收合格備案之日起計算（執(zhí)行工程質(zhì)量

保修書的約定），保修期內(nèi)由承包人原因造成的工程質(zhì)量相關(guān)問題，

承包人應(yīng)在接到修理通知書之日起2日內(nèi)派人維修，否則發(fā)包人派人

維修，費(fèi)用從保修金內(nèi)雙倍扣除。

八、其它約定

1、如承包人不能按工程需要組織人員及時進(jìn)場施工，達(dá)不到工程質(zhì)

量進(jìn)度和安全生產(chǎn)等方面的要求，擅自停工，拖欠民工工資等，發(fā)包

人有權(quán)終止協(xié)議、更換施工隊伍，所造成的工程損失由承包人負(fù)責(zé),

更換隊伍時，承包人員自接到通知后2日內(nèi)全部退場，但材料設(shè)備等

不得退場，等雙方清算后處理。

當(dāng)雙方終止協(xié)議后，承包人必須保證施工正常進(jìn)行，不得阻止后續(xù)施

工隊正常施工，如妨礙施工，承包人無條件賠償給發(fā)包人違約金（人

民幣）總價的2%,此款從承包人的前期工程款中扣除。

2、工程工期的順延發(fā)現(xiàn)場發(fā)包人和承包人、監(jiān)理三方簽證為準(zhǔn)。承

包人如不能按約定工期完成，工期延誤承包人承擔(dān)發(fā)包人經(jīng)營損失。

如發(fā)包人違約，承擔(dān)工期順延責(zé)任。本工程由發(fā)包人聘用專業(yè)監(jiān)理單

位，發(fā)包人委派監(jiān)理人員有權(quán)隨時到現(xiàn)場進(jìn)行工程檢查，及時處理工

期中出現(xiàn)的相關(guān)問題，如發(fā)現(xiàn)承包人雇傭人員技能低劣，可隨時要求

承包人更換相關(guān)人員。

3、工程質(zhì)量等級因承包人原因達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)要求，按工程造

價2.00元/m2罰款，同時返工重做，直至滿足合同約定。

4、承包人在施工本合同時，所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)由承包人負(fù)責(zé)。在

合同履行期，承包人不得以任何形式要求發(fā)包人直接支付給其它單位

和材料供應(yīng)商及民工工資等任何工程款及款項。

5、招標(biāo)圖紙中涵蓋的合適的內(nèi)容，承包人在投標(biāo)文件中沒有考慮周

全，因此而發(fā)生的費(fèi)用由承包人自負(fù)。

6、工期要求：電梯洋房總工期在一個月內(nèi)達(dá)到預(yù)驗收條件，高層

建筑總工期在一個月內(nèi)達(dá)到預(yù)驗收條件。節(jié)點(diǎn)工期按承包方提交的

且經(jīng)監(jiān)理和發(fā)包方審核同意的施工組織設(shè)計工期執(zhí)行。

九、特殊約定

履約保證金、合作金及工程進(jìn)度款的擔(dān)保

為了保證承包方履約保證金（萬元）的資金安全和發(fā)包方按本合同約定

的時間和節(jié)點(diǎn)及時支付履約保證金、工程款給承包方，甲乙雙方一致

同意用本本次項目的號樓、號樓、XX號樓、達(dá)號樓、XX號樓全

部平街一層商業(yè)和”號樓、”號樓的全部住宅做擔(dān)保，辦理預(yù)售手

續(xù)時雙方將該部分商業(yè)和住宅到房管部門辦理抵押擔(dān)保手續(xù)，以此擔(dān)

保乙方資金安全和發(fā)包方按約定支付給承包方的各種款項。

1、在發(fā)包方按合同約定退還承包方一期履約保證金后，雙方

到相關(guān)部門解除迎號樓、”號樓平街一層商業(yè)部分抵押

擔(dān)保手續(xù)。

2、在發(fā)包方按合同約定支付一期工程形象進(jìn)度預(yù)驗收的進(jìn)

度款后（承包方一期工程全部預(yù)驗收并按合同約定收到相

關(guān)款項），雙方到相關(guān)部門解除”號樓住宅部分抵押擔(dān)保

手續(xù)。

3、在發(fā)包方按合同約定支付二期工程形象進(jìn)度預(yù)驗收的進(jìn)

度款后（承包方二期工程全部預(yù)驗收并按合同約定收到相

關(guān)款項），雙方到相關(guān)部門解除”號樓平街一層商業(yè)和xx

號樓全部住宅部分抵押擔(dān)保手續(xù)。

4、在發(fā)包方按合同約定支付三期工程形象進(jìn)度預(yù)驗收的進(jìn)

度款后（承包方三期工程全部預(yù)驗收并按合同約定收到相

關(guān)款項），雙方到相關(guān)部門解除26號樓平街一層商業(yè)部分

抵押擔(dān)保手續(xù)。

5、在發(fā)包方按合同約定支付全部工程款后（沒到期的工程質(zhì)

保金除外），雙方到相關(guān)部門解除27號樓平街一層商業(yè)部