2024年土地購買合同（五篇）

第4頁共4頁2024年土地購買合同賣方（以下簡稱甲方）：__________買方（以下簡稱乙方）：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套場地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、基本情況1.乙方同意購買甲方位于____市____區(qū)（縣）____路____號的廠房第_____層，該廠房建筑面積為____平方米，并配套有____平方米的場地，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.該廠房的土地使用權(quán)限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止，實際使用年限以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。二、廠房價格及其他費用1.廠房單價為每平方米人民幣____元（大寫），總價（含土地價格）為人民幣____元（大寫）。2.土地使用稅費按照國家有關(guān)規(guī)定，由____方每年向相關(guān)部門繳納。三、付款方式、期限及交房期1.廠房總價款分兩次付清。簽約日，乙方應(yīng)支付定金人民幣____萬元（大寫）。（1）甲方應(yīng)在____年____月____日前將廠房通過相關(guān)部門驗收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到廠房后支付人民幣____萬元（大寫）。（2）剩余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)后（以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn)）____日內(nèi)一次性付清。辦理過程中產(chǎn)生的契稅由乙方承擔(dān)。2.上述款項可通過轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付。若乙方逾期支付超過一個月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按廠房和土地總價的10%支付違約金。若甲方無法辦理土地、房產(chǎn)兩證，或?qū)⑼恋?、廠房抵押給第三方，則售房合同無效，甲方應(yīng)無條件全額退還乙方購房款，并按廠房和土地總價的10%支付違約金。四、其他規(guī)定1.甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶過程中產(chǎn)生的契稅、工本費等由乙方承擔(dān)。2.乙方所購產(chǎn)權(quán)房可自由轉(zhuǎn)讓或出租給他人用于經(jīng)營活動，但需通知管理方。受讓方或承租方企業(yè)可使用本廠房地址進(jìn)行工商注冊。3.廠房內(nèi)土地屬批租性質(zhì)，廠區(qū)內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施配套供乙方使用。未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自搭建簡易棚及房屋。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理搭建簡易棚的相關(guān)手續(xù)。4.乙方所購房屋不得拆除，且不得在其中舉辦高污染項目。5.乙方在廠房內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活活動時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、管理制度及稅務(wù)規(guī)定，按時繳納各項費用。6.乙方如需增加用電和用水容量，應(yīng)向相關(guān)部門提出申請，甲方應(yīng)予以協(xié)助辦理。增容費用由乙方承擔(dān)。7.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，補充條款與本合同具有同等法律效力。8.甲方完成售房全過程后，乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無權(quán)干涉。9.廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。五、合同主體及責(zé)任1.甲方：__________法定代表人：__________委托代理人：__________2.乙方：__________法定代表人：__________委托代理人：__________甲、乙雙方的法定代表人對本合同承擔(dān)連帶及擔(dān)保責(zé)任。六、本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________電話：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________電話：__________簽約日期：____年____月____日簽約地址：__________2024年土地購買合同（二）應(yīng)提前____日向出讓人提交延建申請，但延建期限不得超過一年。第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動時，涉及用水、用氣、污水排放及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程等事項，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。受讓人同意政府為公用事業(yè)需求在受讓宗地內(nèi)敷設(shè)各類管道與管線，并允許其進(jìn)出、通過、穿越該宗地。第十五條自受讓人按本協(xié)議約定全額支付土地使用權(quán)出讓金之日起____日內(nèi)，其應(yīng)攜帶本協(xié)議及土地使用權(quán)出讓金支付憑證，依規(guī)向出讓人提出土地登記申請，以領(lǐng)取《國有土地使用證》并獲得出讓土地使用權(quán)。出讓人則應(yīng)在受理土地登記申請后的____日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，并頒發(fā)《國有土地使用證》。第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動均不得損害或破壞周邊環(huán)境及設(shè)施。若因受讓人行為導(dǎo)致國家或他人遭受損失，受讓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須嚴(yán)格遵守本協(xié)議規(guī)定的土地用途和土地使用條件。如需變更土地用途或土地使用條件，必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并向出讓人提出申請，待取得出讓人同意后，雙方應(yīng)簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，同時調(diào)整土地使用權(quán)出讓金并辦理土地變更登記。第十八條政府保留對本協(xié)議項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)。如原土地利用規(guī)劃發(fā)生變更，該宗地現(xiàn)有建筑物將不受影響。但在使用期限內(nèi)，若需對該宗地上的建筑物、附著物進(jìn)行改建、翻建、重建或在期限屆滿時申請續(xù)期，必須嚴(yán)格按照屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條出讓人在本協(xié)議約定的使用年限屆滿前，不得無故收回受讓人依法取得的土地使用權(quán)。在特殊情況下，如因社會公共利益需要需提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)依法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值及剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)補償。第二十條受讓人在按本協(xié)議約定全額支付土地使用權(quán)出讓金并領(lǐng)取《國有土地使用證》后，有權(quán)將本協(xié)議項下的全部或部分土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合以下條件之一：（一）按本協(xié)議約定完成投資開發(fā)，且開發(fā)投資總額達(dá)到百分之二十五以上；（二）按本協(xié)議約定完成投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押協(xié)議；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人亦應(yīng)簽訂書面出租協(xié)議。上述協(xié)議均不得違反國家法律、法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定。第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本協(xié)議及登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)將隨之轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓后，該土地使用權(quán)的剩余使用年限為本協(xié)議約定的使用年限減去已使用年限。本協(xié)議項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本協(xié)議及登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十三條土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押行為應(yīng)同步進(jìn)行。即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，地上建筑物、其他附著物也隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；反之亦然。第二十四條土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，攜帶本協(xié)議及轉(zhuǎn)讓、出租、抵押協(xié)議和《國有土地使用證》等材料至土地行政主管部門申請辦理土地登記。第二十五條本協(xié)議約定的使用年限屆滿后，如土地使用者需繼續(xù)使用本協(xié)議項下宗地的，應(yīng)最遲在屆滿前一年內(nèi)向出讓人提交續(xù)期申請書。除非根據(jù)社會公共利益需要收回該宗地外，出讓人應(yīng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)依法辦理有償用地手續(xù)并與出讓人重新簽訂土地有償使用協(xié)議以支付土地有償使用費。第二十六條若在土地出讓期限屆滿后受讓人未提出續(xù)期申請或雖提出申請但未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)交回《國有土地使用證》并由出讓人代表國家收回土地使用權(quán)同時依法辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。出讓人（簽章）：_____受讓人（簽章）：_____簽訂地點：_____簽訂時間：____年____月____日（注：雙方簽章及簽訂地點、時間需分別填寫完整）2024年土地購買合同（三）甲方：______乙方：______丙方：______經(jīng)過各方友好協(xié)商，并基于平等、自愿、有償、誠實信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下正式協(xié)議：一、地塊基本情況1.該地塊坐落于______，占地面積為____平方米（折合為____畝）。宗地四至及界址點坐標(biāo)已詳細(xì)列明于附件中的國有土地使用證。2.目前，該地塊的規(guī)劃用途涵蓋住宅、工業(yè)、綜合及商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式及條件1.甲方承諾通過土地掛牌程序?qū)⒃摰貕K轉(zhuǎn)讓予乙方，并確保該地塊的容積率不低于_____，綠化率不少于____%，且土地用途明確為商業(yè)、住宅用地。2.雙方商定土地轉(zhuǎn)讓單價為____萬元/畝，該價格已包含級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物拆遷安置費、青苗補償費、水電氣通訊管線遷移費及土地管理費等各項費用。轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣____萬元。3.乙方將按照以下時間及金額分兩次向甲方支付土地價款：第一期定金為地價款的____%，即人民幣____萬元。支付條件為：雙方正式簽署協(xié)議書，并完成土地掛牌手續(xù)及本協(xié)議第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)后____天內(nèi)。第二期支付剩余款項，共計人民幣____萬元。支付條件為：乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議并取得該土地的國有土地使用證后____個工作日內(nèi)。4.為確保第一期地價款的及時到位，丙方自愿以其持有的兩宗土地的國有土地使用權(quán)（總面積為____平方米，具體信息見成國用（_____）字第____號和成國用（_____）字第____號）作為抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保范圍與甲方所承擔(dān)的責(zé)任范圍一致。雙方約定在本協(xié)議簽訂后____天內(nèi)前往當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限截止至乙方取得機投鎮(zhèn)____畝土地的國有土地使用證之日。5.該項目由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)運營，盈虧由乙方自行承擔(dān)。甲方將積極協(xié)助乙方處理稅費返還及政策協(xié)調(diào)事宜。項目開發(fā)結(jié)束后并經(jīng)審計確認(rèn)，若項目凈利潤率超過____%，則超出部分的凈利潤將由甲乙雙方按五五比例分享。三、違約責(zé)任1.甲方誠摯邀請乙方參與其____畝土地的公開掛牌競買活動，并承諾創(chuàng)造條件確保乙方成功競得該地塊。若乙方最終未能取得該地塊，甲方將雙倍返還已支付的定金，即____萬元，并在確認(rèn)乙方無法獲得土地使用權(quán)之日起____個工作日內(nèi)完成支付。2.若乙方未能按時支付地價款，則需按日支付未付部分金額的萬分之二點一作為滯納金。若逾期支付超過____個工作日，則視為乙方終止履行本協(xié)議，甲方有權(quán)處置已支付的定金。3.甲方對乙方在本協(xié)議項下的所有義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。四、其他條款1.在土地掛牌出讓過程中，乙方僅需承擔(dān)應(yīng)由受讓方支付的土地契稅及交易費用，其他如營業(yè)稅等稅費均由甲方承擔(dān)。2.乙方的開發(fā)建設(shè)活動必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，并辦理必要的審批手續(xù)。3.本協(xié)議未盡事宜，各方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.如在執(zhí)行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議且協(xié)商無果時，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。5.本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效。6.本協(xié)議一式六份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（簽章）：______乙方（簽章）：______簽訂地點：______簽訂地點：__________年____月____日____年____月____日2024年土地購買合同（四）甲方（土地出讓者）與乙方（土地受讓者）依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方同意將其擁有的位于定邊縣安邊鎮(zhèn)安寺村五里大墩東八里河西的2畝荒地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方承諾不干涉乙方對該土地的使用權(quán)。第二條權(quán)益歸屬自土地轉(zhuǎn)讓完成之日起，甲方應(yīng)將對該土地的所有權(quán)益，包括但不限于：1.永久使用權(quán)，無年期限制；2.在該土地范圍內(nèi)建造房屋的權(quán)利；3.國家或集體征用土地后的賠償款（受政策因素限制，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方獲取此權(quán)益）；4.繼承、再次轉(zhuǎn)讓及與他人置換的權(quán)利，一并移交給乙方。第三條轉(zhuǎn)讓費用及支付方式本土地轉(zhuǎn)讓費用總計人民幣8000元（大寫：捌仟元整）。乙方應(yīng)于雙方簽訂本合同之日一次性付清全部款項。第四條雙方權(quán)益與義務(wù)1.甲方在一次性收取人民幣8000元轉(zhuǎn)讓費后，不得再向乙方收取任何費用。甲方應(yīng)確保對該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)和使用權(quán)，若因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.本土地的所有權(quán)、使用權(quán)以家庭為單位，轉(zhuǎn)讓完成后，甲方及其任何家庭成員均不再享有該土地的任何權(quán)益。甲方子女需在本合同上簽字確認(rèn)并接受合同條款。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方在本村內(nèi)完善土地使用所需的配套設(shè)施，如水電供應(yīng)等，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方不得擅自解除合同。如有一方違約，應(yīng)賠償對方因此遭受的一切經(jīng)濟損失。第六條其他約定1.本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同具有法律效力，執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議且協(xié)商不成時，可提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。2.本合同簽訂責(zé)任人因任何變動、死亡、判刑等原因不影響合同執(zhí)行。如簽訂人無法履行合同時，其直系親屬可繼續(xù)履行合同。合同法人有權(quán)處理及使用其擁有的土地權(quán)益。3.除本合同另有約定外，違約責(zé)任按《合同法》相關(guān)規(guī)定處理。本合同如有需要補充之處，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同為無限期（永久生效）合同，如遇集體征收等情況，需待所有相關(guān)手續(xù)辦理完畢后方可終止。第七條合同份數(shù)與生效本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（公章）：__________乙方（公章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：______________年____月____日____年____月____日2024年土地購買合同（五）甲方與乙方，經(jīng)過充分友好的協(xié)商，遵循平等、自愿、有償及誠實信用的原則，就聯(lián)合購買土地的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議條款：一、地塊概述1.本協(xié)議所涉地塊，其地理位置為東鄰____，西鄰____，南鄰____，北鄰____，總占地面積為____平方米（折合____畝）。該地塊的具體四至范圍及界址點坐標(biāo)，請參照附件1中的國有土地出讓合同及其相關(guān)附件。2.當(dāng)前，該地塊已被規(guī)劃為工業(yè)用地。二、雙方權(quán)利確認(rèn)甲、乙雙方共同確認(rèn)，本協(xié)議項下的部分土地（面積____平方米，折合____畝），雖以甲方名義取得，但實為乙方單獨出資購買，其實際使用權(quán)歸屬乙方。乙方對該部分土地享有占有、使用、收益及處分的完整權(quán)利。該部分土地的具體四至范圍及界址點坐標(biāo)，請參見附件2。而該宗土地中的其余部分，則由甲方出資購買，