2024年小產(chǎn)權(quán)房交易合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二篇）

第4頁共4頁2024年小產(chǎn)權(quán)房交易合同標(biāo)準(zhǔn)范本根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，尤其是物權(quán)法和土地管理法，雙方在充分、公正的協(xié)商后，自愿達(dá)成以下一致協(xié)議，以規(guī)范房屋的買賣行為：一、合同雙方當(dāng)事人均為____市____街道____村_____組的集體成員。二、房屋詳情如下：該房屋位于____市____街道，相鄰情況為，建筑面積為，包括北屋、東屋、西屋、南屋，院落面積為，房屋所有權(quán)人或宅基地使用權(quán)人登記為。三、交易房屋由甲方全額出資建造，所占用土地為____村_____組集體土地，且已獲得其他村民和村集體的同意，確保長(zhǎng)期使用權(quán)。四、在房屋交付給乙方前，甲方承諾：1.甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋擁有完全處分權(quán)，或已獲得其他權(quán)利人的同意，有權(quán)處置該房屋。2.該房屋未與第三方簽訂買賣協(xié)議，未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與他人簽訂賠償、抵押等協(xié)議，未因法院判決使第三方對(duì)房屋享有權(quán)利。3.若甲方違反上述保證，須向乙方支付購房總價(jià)款的30%作為違約金。五、房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___萬元，該價(jià)格涵蓋土地費(fèi)用、建造成本、附屬設(shè)施價(jià)值、合理增值及應(yīng)繳稅費(fèi)。六、房款支付規(guī)定如下：自合同簽字之日起__日內(nèi)，乙方一次性付清全部款項(xiàng)，款項(xiàng)將匯入甲方指定的賬號(hào);若乙方未按期支付，需每日支付房款總額的違約金，若在合同簽訂之日起__天內(nèi)仍未付清，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責(zé)任（因乙方未付清房款的原因除外）。七、房屋交付條件：乙方全額付款后__日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋及所有相關(guān)資料（如宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等）原件交付給乙方，并確保房屋騰空;若甲方未按期交付，須每日支付__元違約金，直至交付完畢;若甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)仍未交付，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任（因乙方未付清房款的原因除外）。八、在收到乙方書面的房產(chǎn)過戶通知后__日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);若甲方拒絕或無故拖延，須每日支付__元違約金，直至協(xié)助過戶完成;因不可抗力、政策性或乙方自身原因?qū)е聼o法過戶的，與甲方無關(guān)。九、房屋交付乙方后，所有與房屋相關(guān)的權(quán)益（如征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)龋w乙方所有;若甲方收到上述補(bǔ)償款，應(yīng)全額支付給乙方，否則除全額支付補(bǔ)償款外，還需支付__元違約金。十、自房屋交付之日起，與房屋相關(guān)的一切事務(wù)與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方對(duì)房屋的占有、使用和處分權(quán);若因甲方個(gè)人原因（如房屋買賣、個(gè)人債務(wù)等）侵犯乙方權(quán)利，甲方除退還全部購房款外，還需按發(fā)生妨礙時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方。十一、自合同簽訂之日起，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋出售給第三方;若甲方違反此規(guī)定，擅自處置房屋，須返還全部購房款并支付購房款100%的違約金。十二、其他條款：1.若雙方在合同執(zhí)行中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)和街道辦事處協(xié)助解決。2.交易需至少兩名本村集體成員作為見證人，并在合同上簽字捺印。3.本合同正本共六份，雙方各持三份，自雙方簽字捺印之日起生效，并持續(xù)有效。甲方(簽字捺印)：_____身份證號(hào)：_____乙方(簽字捺印)：_____身份證號(hào)：_____見證人(簽字捺印)：_____身份證號(hào)：_____見證人(簽字捺印)：_____身份證號(hào)：_____簽訂時(shí)間：_____簽訂地點(diǎn)：_____2024年小產(chǎn)權(quán)房交易合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二）第四條雙方同意，甲方應(yīng)于____年____月____日之前清空該房屋，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方需在接收到通知的____日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后，通過【簽署房屋交接書】或【甲方將房屋鑰匙交給乙方】作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條甲方保證，自本合同簽訂至房屋驗(yàn)收交接期間，如房屋裝飾及附屬設(shè)施遭受損壞或被拆除，甲方將按照被損壞或被拆除的設(shè)施【估值的倍數(shù)】【價(jià)值____元】向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，自合同簽署之日起的____日內(nèi)，雙方應(yīng)共同【或由甲方單獨(dú)】【或由乙方單獨(dú)】【或由第三方受托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)，除非房地產(chǎn)交易中心依法決定不予過戶。甲方有義務(wù)在乙方或其代理人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)提供必要的協(xié)助。如因甲方故意拖延或不及時(shí)提供相關(guān)材料導(dǎo)致的過戶延誤，乙方有權(quán)根據(jù)第十條的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。第七條房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及本地的法規(guī)繳納相關(guān)稅、費(fèi)。在房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，應(yīng)按附件四的約定進(jìn)行支付。【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后產(chǎn)生的房地產(chǎn)使用費(fèi)用，同樣依據(jù)附件四的約定處理。第九條如乙方未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，雙方同意按照以下第____款處理：一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%作為違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。二、若乙方逾期未付款，經(jīng)甲方書面催告后____日內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方。自收到解除合同通知之日起的____日內(nèi)，若乙方未提出異議，合同即告解除。甲方有權(quán)從乙方已付款中扣除逾期未付款%的違約金，余額退還乙方。若已付款不足以支付違約金，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起的____日內(nèi)向甲方補(bǔ)足。若乙方的違約行為給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失且違約金不足以彌補(bǔ)損失，乙方應(yīng)賠償甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額。第十條如甲方未按本合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)，雙方同意按照以下第____款處理：一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款的%作為違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。二、若甲方逾期未交付房地產(chǎn)，經(jīng)乙方書面催告后____日內(nèi)仍未交付，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方。自收到解除合同通知之日起的____日內(nèi)，若甲方未提出異議，合同即告解除。甲方需在收到書面通知之日起的____日內(nèi)向乙方返還已收款及利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止），并按已收款的%支付違約金。若甲方的違約行為給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且違約金不足以彌補(bǔ)損失，甲方應(yīng)賠償乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額。第十一條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違反相關(guān)法律法規(guī)的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，作為本買賣合同不可分割的一部分。當(dāng)補(bǔ)充條款與本合同正文條款有沖突時(shí)，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽署】【公證處公證】之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)。在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商未果的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁（如雙方不愿通過仲裁解決，愿意直接向人民法院提起訴訟的，請(qǐng)劃去本條）。第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，另由【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。出賣人：_____買受人：______