2024年商品房購買合同參考范本（二篇）

第6頁共6頁2024年商品房購買合同參考范本合同當(dāng)事人：出賣人：(以下簡稱甲方)買受人：(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成以下協(xié)議內(nèi)容：第一條出賣人建設(shè)依據(jù)及商品房坐落位置1、出賣人以出讓方式取得位于2、出賣人在該地塊上建設(shè)商品房，商品房定名為雁灘家園D區(qū)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號為：號。第二條商品房銷售特征買受人自愿以團(tuán)購方式購買雁灘家園住房,并自愿承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險。買受人購買的商品房為9號樓層號房，該商品房的用途為住宅，框剪結(jié)構(gòu)，層高為2.9米，建筑層數(shù)為34層。買受人購買的商品房為期房。第三條商品房的面積該商品房暫定的建筑面積為平方米。第四條計價方式與價款按建筑面積計算該商品房的價款，該商品房單價為每平方米元，暫定總房款為￥元，(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理該商品房面積界定后，合同約定面積與交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積為準(zhǔn)，按合同約定付款時間每平方米單價不變,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。第六條付款方式及期限買受人選擇按下列第種方式付款：買受人應(yīng)當(dāng)按以下方式、時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，帳戶名稱：一、分期付款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的30%;2、工程施工至±0.00,自出賣人通知之日起____日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的15%;3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起____日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的15%;4、主體封頂后,自出賣人通知之日起____日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的38%;5、竣工驗(yàn)收交付鑰匙時付清剩余房款。二、按揭貸款1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的30%;2、工程施工至±0.00時買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的70%;若買受人選擇公積金貸款的，在工程進(jìn)度未達(dá)到公積金貸款的要求時，買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進(jìn)度達(dá)到公積金貸款要求時辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，出賣人積極配合;若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、買受人未能在合同約定時間內(nèi)辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時間節(jié)點(diǎn)而貸款仍未到賬時，由買受人按合同分期付款約定期限支付應(yīng)付房款，待貸款到賬后____日內(nèi)出賣人將已付房款資金無息返還買受人;買受人逾期未付購房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應(yīng)按同期銀行貸款利息的1.5倍向買受人支付逾期利息。第七條交房時間1、房屋的交付：出賣人收到首付款之日起30個月內(nèi)向買受人交付本合同約定房屋。2、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理：出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起一年內(nèi)統(tǒng)一負(fù)責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)稅金及收費(fèi)按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條其他約定1、出賣人在收取買受人30%購房款之日起90日內(nèi)，開工建設(shè)#樓。2、出賣人取得團(tuán)購項目的房屋預(yù)售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)。3、出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起一年內(nèi)統(tǒng)一負(fù)責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)稅金及收費(fèi)按國家規(guī)定各自承擔(dān)。4、出賣人保證在交房時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押權(quán)等問題。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第九條工程質(zhì)量及保修1、出賣人應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國建筑法》，不得將本工程發(fā)包給無資質(zhì)或資質(zhì)等級不符合法律規(guī)定的施工單位。2、出賣人根據(jù)國家制定的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計要求組織施工，并承擔(dān)全部建筑質(zhì)量及安全責(zé)任。3、房屋交付后，出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》的相關(guān)約定履行房屋的保修義務(wù)。保修期內(nèi)，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4、買受人不得進(jìn)行有損房屋結(jié)構(gòu)及使用安全的改建或裝修工程，買受人裝修方案應(yīng)遵守《物權(quán)法》、《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買受人承擔(dān)責(zé)任。第十條違約責(zé)任1、出賣人應(yīng)當(dāng)按約定時間開工建設(shè)雁灘家園D區(qū)9#樓，出賣人遲延開工超過一天，每日應(yīng)按支付購房款數(shù)額的0.5‰向買受人支付違約金。遲延超過三個月未建設(shè)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購房款及約定的三個月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。2、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記的，每逾期____日，按已付房款的0.5‰向買受人支付違約金。3、出賣人延期交房超過30天，每逾期____日，按已付房款的0.5‰向買受人支付違約金。遲延超過三個月的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購房款及約定的三個月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。4、買受人應(yīng)按本協(xié)議約定期限付款。買受人延遲付款超過30天，每逾期____日,出賣人按同期銀行貸款利率的1.5倍收取買受人逾期利息。逾期超過三個月的，出賣人按欠款總額的0.5‰向買受人收取違約金，同時交房期限相應(yīng)順延。第十一條保證為切實(shí)保證出賣人按照本合同全面履行義務(wù)，保證人同意為出賣人的各項履約行為提供連帶責(zé)任保證。保證擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、債務(wù)人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。第十二條合同解除1、各方協(xié)商一致可以解除本合同;2、因不可抗力因素致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。第十三條適用法律及爭議解決1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受現(xiàn)行有效的法律法規(guī)的保護(hù)和管轄。2.因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。第十四條附則1.本協(xié)議一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，保證人執(zhí)壹份，經(jīng)各方簽字蓋章之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等效力。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____2024年商品房購買合同參考范本（二）出售方（甲方）：地址：電話：購買方（乙方）：姓名：性別：出生日期：____年____月____日國籍：身份證號碼：電話：地址：第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律法規(guī)制定。第二條甲方經(jīng)人民政府文件正式批準(zhǔn)，合法取得位于____市____地段，占地面積____平方米的土地使用權(quán)，使用期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。該土地所有權(quán)歸屬中華人民共和國。甲方在上述土地上建設(shè)的樓宇，采用____結(jié)構(gòu)，定名為____，現(xiàn)由甲方進(jìn)行出售。第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第____座（幢）樓____單元，該單元建筑面積為____平方米，占地面積（分?jǐn)偯娣e）為____平方米。甲方承諾于____年____月____日將該樓宇單元交付乙方使用。如遇特殊原因，可延期交付，但延期時間不得超過三百六十天。特殊原因包括但不限于：1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題，且無法及時解決；3.其他非甲方所能控制的事件。以上延期原因必須依據(jù)市有關(guān)主管部門的正式證明文件為準(zhǔn)。第四條甲乙雙方一致同意，上述樓宇單元的售價為____幣____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角整。乙方應(yīng)按照指定收款銀行、賬戶名稱及賬號進(jìn)行付款，具體付款辦法由雙方另行約定。第五條若乙方未能按照本合同第四條第二款的規(guī)定進(jìn)行付款，甲方有權(quán)追索違約利息。利息自應(yīng)付款之日起計算至實(shí)際付款之日止，利率按銀行當(dāng)時貸款利率執(zhí)行。若乙方逾期三十天仍未支付所欠款項及利息，甲方有權(quán)單方面終止合同，并將樓宇另行出售。出售所得款項如不足以清償甲方應(yīng)收款項，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索；若轉(zhuǎn)售產(chǎn)生盈利，則該盈利歸甲方所有。第六條如甲方未能按照本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，甲方應(yīng)自合同規(guī)定交付日的第二天起至實(shí)際交付日止，按照當(dāng)時銀行貸款利率計算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的定金退還給乙方，或?qū)⑵涞肿髻彉莾r款。第八條甲方出售的樓宇必須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格。若樓宇質(zhì)量不合格，乙方有權(quán)提出退房要求，退房后甲方應(yīng)在三十天內(nèi)將乙方已付款項全額退還。第九條乙方在交清購樓款后，由市房管部門頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證書，乙方即取得該樓宇的出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。在使用期間，乙方有權(quán)享用與該樓宇相關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施及活動場所，并須遵守中華人民共和國法律法規(guī)及社會道德規(guī)范，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購樓宇僅作____用途使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)。如有損壞，應(yīng)自費(fèi)進(jìn)行修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，需按照相關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條乙方所購樓宇若發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)市公證處辦理公證手續(xù)后，再由市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)。第十一條本合同以鋼筆填寫的內(nèi)容與打字油印的文字具有同等法律效力。第十二條本合同自雙方簽訂并經(jīng)市公證處公證之日起