2024年業(yè)主臨時(shí)公約

?2024年業(yè)主臨時(shí)公約合同編號(hào)：____________一、總則1.1本公約旨在規(guī)范業(yè)主在使用、管理、維護(hù)物業(yè)過(guò)程中應(yīng)遵守的規(guī)則，以及物業(yè)管理方提供服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。1.2業(yè)主和物業(yè)管理方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章及本公約的相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)的公共利益。二、物業(yè)使用及管理規(guī)定2.1業(yè)主應(yīng)按照設(shè)計(jì)用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。2.2業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞或占用，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。（1）保持室內(nèi)外環(huán)境整潔，不得亂丟垃圾、亂涂亂畫(huà)；（2）合理使用電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)備；（3）遵守小區(qū)的交通秩序，不得亂停亂放車(chē)輛。（1）負(fù)責(zé)小區(qū)的保安、保潔、綠化、維修等工作；（2）確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。三、違約責(zé)任3.1業(yè)主違反本公約的，物業(yè)管理方有權(quán)要求改正，并可根據(jù)實(shí)際情況扣除相應(yīng)的違約金。3.2物業(yè)管理方未按本公約規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求改正，并可根據(jù)實(shí)際情況要求賠償損失。四、公約的修改與解除4.1本公約的修改，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。（1）小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)，并制定新的業(yè)主公約；（2）物業(yè)管理合同到期，且雙方未續(xù)簽。五、爭(zhēng)議解決5.1本公約在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，可向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本公約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本公約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)管理方）：__________________簽訂日期：________________附件1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)附件2：違約金扣除標(biāo)準(zhǔn)附件3：公共設(shè)施設(shè)備維修基金使用辦法注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲乙雙方具備簽訂和履行合同的法定資格。2.合同內(nèi)容合法性：確保合同內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)、地方性法規(guī)及政策。3.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清的條款。4.違約責(zé)任：違約責(zé)任應(yīng)具體明確，具備可操作性。5.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛的解決。解決辦法：1.審核主體資格：在簽訂合同前，核實(shí)甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證明等資料。2.法律法規(guī)審查：確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)可咨詢專(zhuān)業(yè)法律人士。3.明確條款：在合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)，確保條款具體明確。4.違約責(zé)任設(shè)定：設(shè)定合理的違約責(zé)任，確保違約方能承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.合同主體：指簽訂合同并享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人，即甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理方）。2.物業(yè)使用：指業(yè)主對(duì)所購(gòu)物業(yè)的使用、收益和處分的行為。3.公共設(shè)施設(shè)備：指小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的水電、電梯、消防、綠化等設(shè)施設(shè)備。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.法律法規(guī)：指國(guó)家制定或認(rèn)可，并由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)范，包括法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)等。1.特殊場(chǎng)合：如果小區(qū)里有老人和小孩特別多補(bǔ)充條款：咱們可以在合同里加一條，說(shuō)物業(yè)公司要特別注意在公共區(qū)域的防滑措施，以及確保兒童游樂(lè)區(qū)的安全設(shè)施到位。2.特殊場(chǎng)合：碰到節(jié)假日或者特殊活動(dòng)，比如春節(jié)、中秋節(jié)補(bǔ)充條款：可以加一條，說(shuō)物業(yè)公司要提前做好節(jié)日裝飾，并且加強(qiáng)節(jié)日期間的安保工作，確保業(yè)主們能安心過(guò)節(jié)。3.特殊場(chǎng)合：小區(qū)里有寵物飼養(yǎng)補(bǔ)充條款：可以加一條關(guān)于寵物管理的條款，比如寵物主人要負(fù)責(zé)清理寵物遺留的垃圾，物業(yè)公司也要提供必要的寵物清潔設(shè)施。附件列表：1.附件1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)——這個(gè)附件得詳細(xì)說(shuō)說(shuō)物業(yè)公司具體要干哪些活兒，比如清潔頻率、綠化維護(hù)等。2.附件2：違約金扣除標(biāo)準(zhǔn)——這里得明確如果違反了合同，違約金怎么算，讓大家心里有數(shù)。3.附件3：公共設(shè)施設(shè)備維修基金使用辦法——這個(gè)附件要解釋維修基金怎么用，怎么管理。咱們這個(gè)合同嘛，就是為了讓大家住得舒心，下面這些附件就是為了讓事兒更清楚明白：附件1：物業(yè)要干的活兒，咱們得列個(gè)清單，比如打掃衛(wèi)生、修花剪草這些，讓大家知