個(gè)人房屋買賣合同交易指南

個(gè)人房屋買賣合同交易指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：】【填寫甲方身份證號(hào)碼】地址：【填寫甲方地址】聯(lián)系電話：【填寫甲方聯(lián)系電話】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：】【填寫乙方身份證號(hào)碼】地址：【填寫乙方地址】聯(lián)系電話：【填寫乙方聯(lián)系電話】第一條房屋描述1.1房屋坐落于【填寫省份】省【填寫城市】市【填寫區(qū)縣】【填寫街道】號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【填寫房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【填寫規(guī)劃用途】，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為【填寫產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)或其他權(quán)利，有權(quán)將該房屋出售給乙方，并且該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押或者其他權(quán)利限制。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣【填寫總價(jià)】（大寫：【填寫總價(jià)大寫】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【填寫定金金額】（大寫：【填寫定金金額大寫】元整）。定金支付后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。2.3甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品移走，并保證房屋內(nèi)部整潔、完好。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【填寫定金金額】（大寫：【填寫定金金額大寫】元整）。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣【填寫剩余房款金額】（大寫：【填寫剩余房款金額大寫】元整）。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的【填寫百分比】%。5.2若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【填寫百分比】%。5.3若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價(jià)款的【填寫百分比】%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在簽訂本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：】【填寫甲方身份證號(hào)碼】地址：【填寫甲方地址】聯(lián)系電話：【填寫甲方聯(lián)系電話】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：】【填寫乙方身份證號(hào)碼】地址：【填寫乙方地址】聯(lián)系電話：【填寫乙方聯(lián)系電話】簽訂日期：【填寫簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋設(shè)施、家具清單4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未能保證房屋所有權(quán)或其他權(quán)利，導(dǎo)致無(wú)法履行合同，視為違約。4.乙方未能按照合同約定支付定金或房款，視為違約。5.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同描述不符，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：房屋實(shí)際情況與合同描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理登記手續(xù)，如有需要，可尋求專