房產(chǎn)證未辦理完成的房屋買賣合同問題

房產(chǎn)證未辦理完成的房屋買賣合同問題合同編號：__________合同簽訂日期：__________合同簽訂地點：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房產(chǎn)證未辦理完成的房屋所有權(quán)人，自愿將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并且乙方愿意購買該房地產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位置：__________1.2房地產(chǎn)面積：__________1.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付全部交易價格。（2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首期交易價格，剩余款項按照雙方約定的分期付款計劃支付。第三條房產(chǎn)證辦理3.1甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方提供合法的、有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。3.2甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)證的申請手續(xù)，并承擔(dān)辦理房產(chǎn)證所需的一切費用。3.3如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證未能在約定時間內(nèi)辦理完成，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。第四條交付及遷出4.1甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時，將其內(nèi)的所有可移動財物搬離，并將房地產(chǎn)恢復(fù)至交易前的狀態(tài)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2如甲方未能按本合同約定時間辦理房產(chǎn)證，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)證辦理完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________簽訂地點：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證未辦理完成的房屋所有權(quán)證明文件2.買賣雙方的身份證明文件3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片或者視頻資料5.分期付款計劃的相關(guān)文件6.違約金支付的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按本合同約定時間辦理房產(chǎn)證，認(rèn)定甲方違反了合同約定。2.甲方未能向乙方提供合法的、有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，認(rèn)定甲方違反了合同約定。3.甲方未能按本合同約定時間交付房地產(chǎn)，認(rèn)定甲方違反了合同約定。4.乙方未能按本合同約定時間支付交易價格，認(rèn)定乙方違反了合同約定。5.任何一方未能履行本合同的其他約定，認(rèn)定該方違反了合同約定。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.交易價格：指雙方協(xié)商一致，乙方購買房地產(chǎn)應(yīng)支付給甲方的金額。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間辦理房產(chǎn)證：解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并向乙方支付違約金。2.甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)盡快交付房地產(chǎn)，并向乙方支付違約金。3.乙方未能按約定時間支付交易價格：解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付交易價格，否則甲方有權(quán)解除合同。4.遇到爭議：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)證未辦理完成的房