房屋買賣合同款項處理

房屋買賣合同款項處理合同編號：__________房屋買賣合同款項處理甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條款項金額及支付方式1.1乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_______元（大寫：_________________________元整）作為購房款。1.2乙方同意在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_________________________元整），定金支付后視為乙方對購買該房屋的真實意愿。1.3剩余房款人民幣_______元（大寫：_________________________元整）自____年__月__日起，按照甲方指定的銀行賬戶進行分期支付，具體支付日期及金額如下：（1）____年__月__日前支付人民幣_______元；（2）____年__月__日前支付人民幣_______元；（3）____年__月__日前支付人民幣_______元。1.4乙方支付房款時，應(yīng)出具合法、有效的支付憑證，甲方收到房款后應(yīng)及時出具收款憑證。第二條款項用途及支付條件2.1乙方支付的房款用于支付甲方在該房屋上的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用、交易手續(xù)費等相關(guān)費用。2.2乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定時間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。2.3如因甲方原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第三條款項的監(jiān)管及支付方式3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證交予乙方。3.2甲方同意將房款人民幣_______元（大寫：_________________________元整）存入雙方共同指定的銀行監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶信息如下：戶名：____________賬號：____________開戶行：__________3.3甲方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，向乙方支付該房屋的實際價款與購房款之間的差額。如實際價款低于購房款，甲方應(yīng)退還乙方差額部分；如實際價款高于購房款，甲方應(yīng)向乙方支付差額部分。3.4甲方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，向乙方出示相關(guān)權(quán)證及稅費繳納憑證，以便乙方核實房屋權(quán)屬及稅費情況。第四條違約責任4.1甲方如未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為購房款的千分之一。4.2乙方如未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為購房款的千分之一。4.3如因甲方原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，且向乙方支付違約金。4.4如因乙方原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，且向甲方支付違約金。第五條其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。5.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)權(quán)證，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.購房款支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。3.房屋買賣合同款項處理協(xié)議。4.房屋買賣合同。5.雙方身份證明文件。6.房屋實際價款評估報告。7.交易手續(xù)費及其他相關(guān)費用支付憑證。二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，屬于違約行為。4.甲方提供的房屋實際價款與購房款之間的差額處理不符合合同約定，屬于違約行為。5.乙方未按約定支付購房款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的法律文件。2.購房款：指乙方支付給甲方的用于購買房屋的款項。3.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的一定金額的款項，作為購買房屋的真實意愿表示。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并盡快辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.乙方未按約定時間支付房款：乙方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并盡快支付房款。3.房屋實際價款與購房款之間的差額處理不符合合同約定：甲方應(yīng)按照合同約定處理差額部分，如需退款或支付差額，應(yīng)及時履行。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中出現(xiàn)費用不足情況：甲方應(yīng)承擔不足部分的費用，并盡快完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.甲方提供的房屋實際價款與評估價款不符：雙方可協(xié)商解決，如需重新評估，應(yīng)共同委托具備資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。五、所