房屋買賣合同中民間借貸的風(fēng)險(xiǎn)評估

房屋買賣合同中民間借貸的風(fēng)險(xiǎn)評估合同編號：__________房屋買賣合同中民間借貸的風(fēng)險(xiǎn)評估甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.3該房屋的用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款事宜。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.4乙方支付房款的方式為：定金_______元，貸款_______元，現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬_______元。三、貸款事宜3.1乙方自行向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)由乙方與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)保證貸款申請材料的真實(shí)、完整、合法，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、簽署貸款所需的相關(guān)文件等。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶前不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶產(chǎn)生糾紛的，由甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行交付房屋義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。5.2乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。5.3一方違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日風(fēng)險(xiǎn)評估：1.民間借貸風(fēng)險(xiǎn)：在房屋買賣過程中，乙方可能需要通過民間借貸來籌集部分購房資金。民間借貸可能存在利率較高、還款壓力大等風(fēng)險(xiǎn)。2.貸款審批風(fēng)險(xiǎn)：乙方申請貸款時(shí)，可能因個(gè)人信用狀況、收入證明等原因?qū)е沦J款審批不通過，從而影響房屋買賣交易的順利進(jìn)行。3.過戶風(fēng)險(xiǎn)：在房屋過戶過程中，可能存在政策變動、手續(xù)復(fù)雜等原因?qū)е逻^戶時(shí)間延長或失敗的風(fēng)險(xiǎn)。4.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：甲方應(yīng)保證該房屋在過戶前不存在任何質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.法律風(fēng)險(xiǎn)：在房屋買賣過程中，如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可能需要通過法律途徑解決，從而產(chǎn)生一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。為了降低上述風(fēng)險(xiǎn)，建議甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，詳細(xì)閱讀合同條款，明確各自的權(quán)利義務(wù)，并在合同中約定相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式。同時(shí)，乙方應(yīng)充分了解自己的信用狀況，合理預(yù)估貸款額度和還款能力，避免因貸款問題影響房屋買賣交易的順利進(jìn)行。在過戶過程中，雙方應(yīng)積極配合，確保過一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.貸款批準(zhǔn)函6.房屋驗(yàn)收報(bào)告7.過戶證明8.貸款合同9.定金收據(jù)10.房屋買賣合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定保證房屋權(quán)屬清晰，屬于違約行為。4.乙方提供的貸款申請材料不真實(shí)、不完整、不合法，屬于違約行為。5.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。2.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的金錢。3.貸款：乙方通過金融機(jī)構(gòu)籌集購房資金的行為。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約一方的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方按照合同約定支付違約金，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：貸款審批不通過，導(dǎo)致乙方無法籌集購房資金。解決辦法：乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備備選資金來源，或與甲方協(xié)商延長交房時(shí)間。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合政府部門，按照法定程序辦理過戶手續(xù)。5.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失。解