回遷安置房購買協(xié)議案例分析

回遷安置房購買協(xié)議案例分析合同編號：__________回遷安置房購買協(xié)議甲方：__________乙方：__________鑒于甲乙雙方就回遷安置房購買事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋性質(zhì)：__________第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方向甲方購買上述回遷安置房，購買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付購房款總額的%；（2）乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付購房款總額的%；（3）乙方應(yīng)于房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付購房款總額的%。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)過戶，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期過戶事宜。（1）甲方承擔(dān)：__________；（2）乙方承擔(dān)：__________；（3）甲乙雙方共同承擔(dān)：__________。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的回遷安置房符合我國相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的居住條件。4.2甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為____年。4.3保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照甲方的指示，及時(shí)向甲方提出維修申請。甲方應(yīng)在接到維修申請后____個(gè)工作日內(nèi)，予以答復(fù)并采取維修措施。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的%。5.2甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。5.3乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.購房款支付憑證4.房屋交付確認(rèn)書5.房屋過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明6.保修期內(nèi)維修申請及回復(fù)函7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)2.甲方未保證房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款4.乙方未按照約定時(shí)間支付定金5.甲方未按照約定承擔(dān)過戶及交付相關(guān)費(fèi)用6.甲方未按照約定提供合法有效的發(fā)票7.雙方未按照約定解決爭議三、法律名詞及解釋：1.回遷安置房：指在城市房屋拆遷過程中，為安置拆遷居民而建設(shè)的住房。2.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付的購買回遷安置房的款項(xiàng)。3.定金：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付的購房款的一部分作為保證。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.保修：指甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任。6.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或辦理過戶手續(xù)解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求甲方支付違約金或解除本協(xié)議。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：乙方應(yīng)在保修期內(nèi)向甲方提出維修申請，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)并采取維修措施。3.乙方延遲支付購房款或定金解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付違約金或解除本協(xié)議。4.過戶及交付相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)問題解決辦法：按照本協(xié)議約定的費(fèi)用承擔(dān)方式進(jìn)行支付。5.甲方未提供合法有效的發(fā)票解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供合法有效的發(fā)票。6.爭議解決解決辦法：雙方