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住宅預(yù)訂款協(xié)議樣式指南版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2住宅項(xiàng)目1.3預(yù)訂款1.4交房標(biāo)準(zhǔn)1.5違約金1.6日期和時(shí)間2.住宅預(yù)訂款協(xié)議2.1預(yù)訂款金額2.2支付預(yù)訂款方式2.3預(yù)訂款退款政策2.4預(yù)訂款抵扣房款政策3.合同的履行3.1開(kāi)發(fā)商的義務(wù)3.2購(gòu)房者的義務(wù)3.3交付住宅時(shí)間3.4質(zhì)量保證4.合同的變更4.1變更條件4.2變更程序4.3變更費(fèi)用5.合同的解除5.1解除條件5.2解除程序5.3解除后的責(zé)任分配6.違約責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)商的違約行為6.2購(gòu)房者的違約行為6.3違約金的計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.法律適用8.1合同的成立、生效和履行適用中華人民共和國(guó)法律8.2涉及國(guó)際法律的適用國(guó)際慣例9.合同的生效9.1合同的簽署9.2條件的滿足9.3生效時(shí)間10.合同的終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的權(quán)利義務(wù)處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知的生效13.其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3修改權(quán)13.4解釋權(quán)14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分:合同如下:第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方本合同雙方甲方為(開(kāi)發(fā)商全稱),乙方為(購(gòu)房者全稱)。1.2住宅項(xiàng)目本合同所涉及的住宅項(xiàng)目為(項(xiàng)目名稱),位于(項(xiàng)目地址),房屋規(guī)劃用途為(住宅)。1.3預(yù)訂款預(yù)訂款為乙方在簽訂本合同后向甲方支付的,用于預(yù)訂(項(xiàng)目名稱)住宅的款項(xiàng)。1.4交房標(biāo)準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn)指甲方按照本合同約定,將符合合同約定的住宅交付給乙方時(shí)應(yīng)達(dá)到的條件。1.5違約金違約金是指一方違反本合同約定,應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。1.6日期和時(shí)間本合同所述日期和時(shí)間,均以甲方和乙方簽署的本合同為準(zhǔn)。第二條住宅預(yù)訂款協(xié)議2.1預(yù)訂款金額乙方在本合同簽訂后,向甲方支付人民幣(大寫(xiě):壹佰萬(wàn)元整)作為預(yù)訂款。2.2支付預(yù)訂款方式乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付預(yù)訂款。2.3預(yù)訂款退款政策乙方在本合同簽訂后,如要求退款,甲方應(yīng)在收到乙方退款要求之日起(寫(xiě)明時(shí)間,如:30日內(nèi))退還已支付的預(yù)訂款。2.4預(yù)訂款抵扣房款政策乙方所支付的預(yù)訂款,可在辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)抵扣房款。第三條合同的履行3.1開(kāi)發(fā)商的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定,按時(shí)交付符合交房標(biāo)準(zhǔn)的住宅。3.2購(gòu)房者的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定,按時(shí)支付預(yù)訂款及其他房款。3.3交付住宅時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交房日期前,將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的住宅交付給乙方。3.4質(zhì)量保證甲方保證交付的住宅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。第四條合同的變更4.1變更條件本合同履行過(guò)程中,如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更,需簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2變更程序甲乙雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn),并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.3變更費(fèi)用合同變更產(chǎn)生的費(fèi)用,按照甲乙雙方約定的方式承擔(dān)。第五條合同的解除5.1解除條件本合同履行過(guò)程中,如甲乙雙方同意解除合同,需簽訂書(shū)面解除協(xié)議。5.2解除程序甲乙雙方應(yīng)就合同解除事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn),并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。5.3解除后的責(zé)任分配合同解除后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同及書(shū)面解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)商的違約行為甲方違反本合同約定,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。6.2購(gòu)房者的違約行為乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。6.3違約金的計(jì)算方式違約金按照本合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成,甲乙雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至(寫(xiě)明仲裁委員會(huì)名稱)仲裁委員會(huì),按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成,甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用8.1合同的成立、生效和履行適用中華人民共和國(guó)法律。8.2涉及國(guó)際法律的適用國(guó)際慣例。第十條合同的生效9.1合同的簽署本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2條件的滿足9.3生效時(shí)間本合同自簽署之日起生效。第十一條合同的終止10.1終止條件10.2終止程序本合同終止前,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理終止手續(xù)。10.3終止后的權(quán)利義務(wù)處理本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等,應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容保密至本合同終止后(寫(xiě)明時(shí)間,如:5年)。11.3泄密責(zé)任如甲乙一方違反保密義務(wù),泄露保密內(nèi)容,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)12.1通知方式甲乙雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定通知送達(dá)地址。12.3通知的生效通知應(yīng)在送達(dá)對(duì)方指定的地址后生效。第十四條合同的簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為(寫(xiě)明日期)。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為(寫(xiě)明地點(diǎn))。13.3簽署人甲方:(開(kāi)發(fā)商全稱)乙方:(購(gòu)房者全稱)第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:住宅項(xiàng)目宣傳資料附件二:住宅預(yù)訂款支付憑證附件三:住宅交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明附件四:住宅交付時(shí)間及條件確認(rèn)書(shū)附件五:質(zhì)量保證書(shū)附件六:房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件七:補(bǔ)充協(xié)議附件八:仲裁協(xié)議附件九:法律適用及相關(guān)法規(guī)清單附件一:住宅項(xiàng)目宣傳資料本附件包含住宅項(xiàng)目的宣傳資料,包括項(xiàng)目介紹、規(guī)劃效果圖、戶型圖、配套設(shè)施等,用于乙方了解項(xiàng)目情況。附件二:住宅預(yù)訂款支付憑證本附件為乙方支付預(yù)訂款的憑證,包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件三:住宅交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明住宅交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn),包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。附件四:住宅交付時(shí)間及條件確認(rèn)書(shū)本附件確認(rèn)甲方按照約定時(shí)間及條件交付住宅的承諾。附件五:質(zhì)量保證書(shū)本附件承諾甲方交付的住宅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),如有質(zhì)量問(wèn)題,甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。附件六:房屋買(mǎi)賣(mài)合同本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,詳細(xì)約定房屋買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利義務(wù)。附件七:補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙雙方就本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。附件八:仲裁協(xié)議本附件約定甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇仲裁解決,并指定仲裁委員會(huì)。附件九:法律適用及相關(guān)法規(guī)清單本附件列明本合同適用的人民法院、仲裁委員會(huì)、相關(guān)法律法規(guī)等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:甲方違約行為及責(zé)任:1.未按照約定時(shí)間交付住宅,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。示例:甲方約定2022年12月30日交付住宅,但實(shí)際交付時(shí)間延遲至2023年1月10日。2.交付的住宅不符合交房標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修、更換,并有權(quán)要求甲方支付違約金。示例:交付的住宅存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,如裂縫、滲水等。乙方違約行為及責(zé)任:1.乙方未按照約定時(shí)間支付預(yù)訂款及其他房款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。示例:乙方約定在2022年6月30日前支付預(yù)訂款,但實(shí)際支付時(shí)間為2022年7月15日。2.乙方在合同履行過(guò)程中要求解除合同,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。示例:乙方在合同履行過(guò)程中突然要求解除合同。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.住宅項(xiàng)目:指甲方開(kāi)發(fā)的位于(項(xiàng)目地址)的(項(xiàng)
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