農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)版合同（2025年度）標(biāo)準(zhǔn)化范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)版合同（2025年度）標(biāo)準(zhǔn)化范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________________________的農(nóng)村房屋，愿意將其出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村集體土地上，由村民自建、自用、自住的住宅。（2）土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人對(duì)其土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）出賣(mài)人：甲方。（2）買(mǎi)受人：乙方。（3）標(biāo)的物：甲方所有的農(nóng)村房屋及其土地使用權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同。（3）甲方應(yīng)保證房屋及其土地使用權(quán)權(quán)屬清晰、合法。（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及其土地使用權(quán)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。（4）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：____________________________5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)將房屋及其土地使用權(quán)交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的房屋價(jià)款。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理房屋及其土地使用權(quán)。（3）合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋價(jià)款：____________________________（2）稅費(fèi)：____________________________（3）中介服務(wù)費(fèi)：____________________________（4）其他費(fèi)用：____________________________7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。（2）具體支付方式由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確。7.3支付時(shí)間（1）房屋價(jià)款及其他費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。（2）具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確。7.4支付條款（1）乙方支付房屋價(jià)款及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證。（2）甲方收到支付憑證后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未能按合同約定交付房屋及其土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）如甲方提供的房屋及其土地使用權(quán)存在權(quán)屬瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未能按合同約定支付房屋價(jià)款及其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）如乙方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）如任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金。（2）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。（2）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：如政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震：如2023年發(fā)生的地震。（2）政府政策變更：如2025年政府發(fā)布的關(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的新政策。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選擇的第三方進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方有權(quán)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)提出異議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及的標(biāo)的物涉及國(guó)家利益、公共利益的。（2）本合同涉及的法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。（2）本合同中的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓或分割。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋及其土地使用權(quán)的最終決定權(quán)。（2）乙方保留在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容不符合法律法規(guī)時(shí)，要求修改或解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何修改或補(bǔ)充本合同的協(xié)議，均應(yīng)以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事務(wù)。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、書(shū)面通知等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款（1）本合同條款的增減，應(yīng)以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________乙方（買(mǎi)方）：簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________附件：1.房屋權(quán)屬證明2.合同附件3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.合同附件3.其他相關(guān)文件（如：房屋評(píng)估報(bào)告、交易稅費(fèi)繳納憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付房屋及其土地使用權(quán)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。房屋及其土地使用權(quán)存在權(quán)屬瑕疵：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付房屋價(jià)款及其他費(fèi)用：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除、違約責(zé)任等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢(qián)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬證明不清晰或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)共同核實(shí)房屋權(quán)屬證明，如存在爭(zhēng)議，可申請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)一方違約。解決辦法：守約方應(yīng)及時(shí)要求違約方履行合同義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金。4.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）第三方名稱：____________________________（2）第三方地址：____________________________（3）第三方聯(lián)系人：____________________________（4）第三方聯(lián)系電話：____________________________2.第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）第三方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰、合法。3.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和資料。（2）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。4.第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按時(shí)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）第三方應(yīng)保證房屋權(quán)屬的合法性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明。（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋權(quán)屬問(wèn)題而產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.乙方的利益條款：（1）乙方在合同履行過(guò)程中享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（2）乙方在合同履行過(guò)程中享有價(jià)格調(diào)整權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方在合同履行過(guò)程中不得擅自變更房屋用途。（3）甲方在合同履行過(guò)程中不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款