銀川市2024存量住宅交易協(xié)議模板版

銀川市2024存量住宅交易協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)3.交易價(jià)格3.1住宅交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表4.交易程序4.1合同簽訂4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.3交付住宅5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1住宅維修基金9.2戶口遷移9.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.附件10.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3其他重要文件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同副本數(shù)量14.合同雙方保留的權(quán)利和義務(wù)第一部分：合同如下：第一條：交易雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方聯(lián)系方式：X1.1.3賣方身份證號碼：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方聯(lián)系方式：X1.2.3買方身份證號碼：X第二條：住宅信息2.1住宅地址：X2.2住宅面積：X平方米2.3住宅所有權(quán)：賣方擁有住宅的完全所有權(quán)，并有權(quán)出售該住宅。第三條：交易價(jià)格3.1住宅交易價(jià)格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2付款方式：買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付交易價(jià)格。3.3付款時(shí)間表：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將交易價(jià)格的X%支付給賣方；剩余的X%待產(chǎn)權(quán)過戶完成后支付。第四條：交易程序4.1合同簽訂：買方和賣方在本合同上簽字或者蓋章，本合同即刻生效。4.2產(chǎn)權(quán)過戶：買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和銀川市房地產(chǎn)管理部門的要求，辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3交付住宅：產(chǎn)權(quán)過戶完成后，賣方應(yīng)將住宅鑰匙交付給買方，并辦理住宅交付手續(xù)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣方應(yīng)保證對住宅的完全所有權(quán)，并有權(quán)出售該住宅。5.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并如實(shí)提供相關(guān)資料。5.1.3賣方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后，將住宅鑰匙交付給買方，并辦理住宅交付手續(xù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。5.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并如實(shí)提供相關(guān)資料。5.2.3買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后，接收住宅鑰匙，并按照約定承擔(dān)住宅的使用、維修和管理的義務(wù)。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此所遭受的一切損失。6.1.2賣方延遲交付住宅的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買方支付延遲交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的違約金=交易價(jià)格×0.01%×延遲交付的天數(shù)。6.2買方違約責(zé)任6.2.1買方違反本合同的約定，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶的，買方應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的一切損失。6.2.2買方延遲支付交易價(jià)格的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向賣方支付延遲支付的違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付的違約金=交易價(jià)格×0.01%×延遲支付的天數(shù)。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1住宅維修基金：住宅維修基金的結(jié)算和轉(zhuǎn)移，按照銀川市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2戶口遷移：賣方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后X日內(nèi)，將戶口從住宅遷出。9.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算：物業(yè)費(fèi)的結(jié)算，按照銀川市的相關(guān)規(guī)定和物業(yè)公司的要求執(zhí)行。第十條：附件10.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，賣方應(yīng)向買方提供住宅所有權(quán)證的復(fù)印件。10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。10.3其他重要文件：本合同簽訂后，合同雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┡c本合同有關(guān)的其它重要文件的復(fù)印件。第十一條：簽字蓋章11.1賣方簽字：賣方在本合同上簽字或者蓋章，表示對本合同的認(rèn)可和承諾。11.2買方簽字：買方在本合同上簽字或者蓋章，表示對本合同的認(rèn)可和承諾。11.3見證人簽字：如有見證人，見證人應(yīng)在本合同上簽字或者蓋章，表示對合同的見證。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十三條：合同副本數(shù)量本合同一式肆份，賣方、買方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，留存?zhèn)浒敢挤?。第十四條：合同雙方保留的權(quán)利和義務(wù)14.1賣方保留的權(quán)利和義務(wù)：本合同簽訂后，賣方應(yīng)按照合同的約定履行自己的權(quán)利和義務(wù)，如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2買方保留的權(quán)利和義務(wù)：本合同簽訂后，買方應(yīng)按照合同的約定履行自己的權(quán)利和義務(wù)，如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：住宅所有權(quán)證是證明賣方對住宅擁有完全所有權(quán)的法律文件，買方需要核實(shí)該復(fù)印件與原件的一致性。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：身份證明是用于核實(shí)買賣雙方身份的重要文件，買方和賣方需要核實(shí)該復(fù)印件與原件的一致性。附件三：其他重要文件要求：包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)評估報(bào)告、貸款合同、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單等。說明：其他重要文件包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)評估報(bào)告、貸款合同、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單等，用于補(bǔ)充和完善本合同的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。2.賣方延遲交付住宅的。3.買方違反本合同的約定，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶的。4.買方延遲支付交易價(jià)格的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約導(dǎo)致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此所遭受的一切損失。2.賣方延遲交付住宅的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買方支付延遲交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的違約金=交易價(jià)格×0.01%×延遲交付的天數(shù)。3.買方違約導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶的，買方應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的一切損失。4.買方延遲支付交易價(jià)格的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向賣方支付延遲支付的違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付的違約金=交易價(jià)格×0.01%×延遲支付的天數(shù)。示例說明：如果賣方未按照約定時(shí)間交付住宅，導(dǎo)致買方無法按時(shí)入住，買方可以要求賣方支付違約金，具體金額根據(jù)延遲交付的天數(shù)計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)：指賣方對住宅擁有完全所有權(quán)，并有權(quán)出售該住宅的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將住宅的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序