沈陽(yáng)地區(qū)二手住宅交易正式協(xié)議范本版

沈陽(yáng)地區(qū)二手住宅交易正式協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條交易價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶手續(xù)4.2交付日期4.3交付條件第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同簽署日期10.2合同生效條件第十一條附加條款11.1其他約定事項(xiàng)第十二條合同附件12.1相關(guān)證明文件12.2房屋所有權(quán)證第十三條簽署地點(diǎn)與日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：（賣方名稱）1.1.2賣方地址：（賣方地址）1.1.3賣方聯(lián)系方式：（賣方電話/郵箱）1.1.4賣方身份證號(hào)碼：（賣方身份證號(hào)碼）1.2買方信息1.2.1買方全稱：（買方名稱）1.2.2買方地址：（買方地址）1.2.3買方聯(lián)系方式：（買方電話/郵箱）1.2.4買方身份證號(hào)碼：（買方身份證號(hào)碼）第二條住宅信息2.1住宅地址：（住宅具體地址）2.2住宅面積：（住宅建筑面積，平方米）2.3住宅所有權(quán)：賣方保證對(duì)所出售的住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條交易價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格：（住宅成交價(jià)格，元）3.2付款方式：買方支付房?jī)r(jià)的方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）3.3付款時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）內(nèi)支付完畢全部房?jī)r(jià)。第四條過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方完成住宅過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.2交付日期：住宅的交付日期為（具體日期）。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣方應(yīng)保證所售住宅的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.1.2賣方應(yīng)保證所售住宅的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.3賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助買方完成過(guò)戶手續(xù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)。5.2.2買方應(yīng)承擔(dān)住宅過(guò)戶所需支付的費(fèi)用。5.2.3買方應(yīng)自交付之日起承擔(dān)住宅的使用和維護(hù)責(zé)任。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：住宅的保修范圍包括（房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等）。6.2保修期限：住宅的保修期限為（具體期限，如一年、兩年等）。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1如果賣方未能按照合同約定交付住宅，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的（百分比）。7.1.2如果賣方未能按照合同約定協(xié)助買方完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的（百分比）。7.2買方違約責(zé)任7.2.1如果買方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的（百分比）。7.2.2如果買方未能按照合同約定接受住宅交付，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的（百分比）。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如果雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條合同的生效10.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條附加條款11.1其他約定事項(xiàng)：雙方在合同履行過(guò)程中如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同后，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條合同附件12.2房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證編號(hào)為（編號(hào)），證載權(quán)利人為（權(quán)利人姓名）。第十三條簽署地點(diǎn)與日期13.1簽署地點(diǎn)：本合同于（地點(diǎn)）簽署。13.2簽署日期：本合同簽署日期為（日期）。第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)：本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)為（份數(shù)），副本由（各方持有份數(shù)及持有人）持有。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：住宅質(zhì)量保證書附件四：住宅使用說(shuō)明書附件五：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件六：付款憑證附件七：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件八：維修記錄附件九：雙方身份證明復(fù)印件附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，應(yīng)包含房屋的具體位置、面積、所有權(quán)人等信息。買方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確保證載權(quán)利人與合同賣方一致。附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買賣合同是指雙方簽訂的用于明確房屋買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的法律文件。合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間、過(guò)戶交付等條款。附件三：住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說(shuō)明：住宅質(zhì)量保證書是指賣方對(duì)所售住宅質(zhì)量提供的書面保證。保證書應(yīng)包含住宅的保修范圍、保修期限等信息。附件四：住宅使用說(shuō)明書詳細(xì)要求和說(shuō)明：住宅使用說(shuō)明書是指提供給買方關(guān)于住宅使用、維護(hù)和保養(yǎng)的指南。說(shuō)明書應(yīng)包含住宅的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、設(shè)備設(shè)施的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)注意事項(xiàng)等內(nèi)容。附件五：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件是指完成住宅過(guò)戶所需提交的法律文件，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件六：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款憑證是指證明買方支付房?jī)r(jià)的財(cái)務(wù)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件七：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明是指證明房屋所有權(quán)已由賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律文件。買方應(yīng)確保該證明的獲取，以完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。附件八：維修記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：維修記錄是指記錄住宅在保修期內(nèi)發(fā)生的維修情況的文件。賣方應(yīng)保持維修記錄的完整性，以便買方在保修期內(nèi)享受維修服務(wù)。附件九：雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：雙方身份證明復(fù)印件是指買賣雙方身份證明的復(fù)印件，用于留存?zhèn)洳?。附件十：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)文件是指與房屋買賣合同履行相關(guān)的其他法律文件，如貸款合同、評(píng)估報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付住宅。2.賣方未能按照合同約定協(xié)助買方完成過(guò)戶手續(xù)。3.買方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)。4.買方未能按照合同約定接受住宅交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的（百分比）。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失的，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，同時(shí)買方也有權(quán)要求賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。如果賣方拒絕支付違約金和賠償，買方可以依法向法院提起訴訟。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)歸屬，即對(duì)