2024年物業(yè)費用調(diào)整協(xié)議樣本版

2024年物業(yè)費用調(diào)整協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)費用調(diào)整2.1費用調(diào)整原則2.2費用調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)2.3費用調(diào)整時間3.物業(yè)費用支付方式3.1費用支付周期3.2費用支付方式3.3費用支付日期4.物業(yè)服務(wù)品質(zhì)保障4.1服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)品質(zhì)監(jiān)督與檢查4.3服務(wù)品質(zhì)改進(jìn)措施5.物業(yè)公司與業(yè)主的權(quán)益義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)益義務(wù)5.2業(yè)主的權(quán)益義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件10.其他條款10.1物業(yè)公司提供的其他服務(wù)10.2業(yè)主提供的其他需求11.合同的簽訂、修改與解除11.1合同簽訂主體11.2合同修改條件11.3合同解除條件12.附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2物業(yè)費用明細(xì)表12.3服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表13.合同的簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點14.雙方簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2業(yè)主簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域為：（具體地址），包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)等。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理；（2）物業(yè)共用部位的日常維護和管理；（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；（4）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（5）公共秩序的維護；（6）物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；（7）其他物業(yè)服務(wù)事項。第二條物業(yè)費用調(diào)整2.1費用調(diào)整原則物業(yè)費用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，綜合考慮物業(yè)服務(wù)成本、市場行情及業(yè)主承受能力等因素。2.2費用調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費用的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費：每平方米建筑面積元；（2）公共維修基金：每平方米建筑面積元；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行商定。2.3費用調(diào)整時間物業(yè)費用的調(diào)整時間為：（具體日期），調(diào)整后的物業(yè)費用自次月起生效。第三條物業(yè)費用支付方式3.1費用支付周期物業(yè)費用的支付周期為一個月，業(yè)主應(yīng)在每個支付周期結(jié)束之日起七個工作日內(nèi)支付當(dāng)期物業(yè)費用。3.2費用支付方式（1）通過物業(yè)公司指定的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付；（2）使用物業(yè)公司提供的網(wǎng)上支付平臺進(jìn)行支付；（3）親臨物業(yè)公司辦公地點現(xiàn)場支付。3.3費用支付日期業(yè)主應(yīng)在每個支付周期結(jié)束之日起七個工作日內(nèi)支付當(dāng)期物業(yè)費用。第四條物業(yè)服務(wù)品質(zhì)保障4.1服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及本合同的約定，提供符合品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。4.2服務(wù)品質(zhì)監(jiān)督與檢查物業(yè)公司應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查，并接受業(yè)主、業(yè)主大會及相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。4.3服務(wù)品質(zhì)改進(jìn)措施物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主大會及相關(guān)部門的意見和建議，及時改進(jìn)和提升服務(wù)質(zhì)量。第五條物業(yè)公司與業(yè)主的權(quán)益義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)益義務(wù)（1）物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)費用；（2）物業(yè)公司應(yīng)履行合同約定的物業(yè)服務(wù)事項；（3）物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，維護業(yè)主的合法權(quán)益。5.2業(yè)主的權(quán)益義務(wù)（1）業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)費用；（2）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）業(yè)主有權(quán)按照合同約定監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)情況，提出意見和建議。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的解除條件出現(xiàn)。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的終止條件出現(xiàn)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的終止條件出現(xiàn)。9.3合同續(xù)簽條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的續(xù)簽條件出現(xiàn)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的續(xù)簽條件出現(xiàn)。第十條其他條款10.1物業(yè)公司提供的其他服務(wù)物業(yè)公司可根據(jù)業(yè)主需求，提供其他服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容、費用等雙方協(xié)商確定。10.2業(yè)主提供的其他需求業(yè)主可根據(jù)個人需求，向物業(yè)公司提出其他服務(wù)需求，具體內(nèi)容、費用等雙方協(xié)商確定。第十一條合同的簽訂、修改與解除11.1合同簽訂主體本合同的簽訂主體為物業(yè)公司與業(yè)主。11.2合同修改條件合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的解除條件出現(xiàn)。第十二條附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表明細(xì)表中詳細(xì)列明物業(yè)公司應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容。12.2物業(yè)費用明細(xì)表明細(xì)表中詳細(xì)列明物業(yè)費用的各項構(gòu)成。12.3服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表明細(xì)表中詳細(xì)列明服務(wù)品質(zhì)的各項標(biāo)準(zhǔn)。第十三條合同的簽訂日期與地點13.1簽訂日期本合同簽訂日期為：（具體日期）。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為：（具體地點）。第十四條雙方簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章物業(yè)公司簽字蓋章：（蓋章）14.2業(yè)主簽字蓋章業(yè)主簽字蓋章：（簽字/蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表本附件詳細(xì)列明物業(yè)公司應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理、物業(yè)共用部位的日常維護和管理、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理、物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化、公共秩序的維護、物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理等。附件二：物業(yè)費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列明物業(yè)費用的各項構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金、其他費用等。附件三：服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表本附件詳細(xì)列明服務(wù)品質(zhì)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)的質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)的響應(yīng)時間、物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化的維護標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，如未能按時完成設(shè)施維護、未能提供咨詢和投訴處理等。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費用，如未能在規(guī)定時間內(nèi)支付費用。3.物業(yè)公司未按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，維護業(yè)主的合法權(quán)益，如未能保障業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。例如，物業(yè)公司未能按時完成設(shè)施維護，應(yīng)支付違約金元。2.業(yè)主違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。例如，業(yè)主未能在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)費用，應(yīng)支付違約金元。示例說明：若物業(yè)公司未能按時完成設(shè)施維護，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，物業(yè)公司未能按時修復(fù)損壞的電梯，導(dǎo)致業(yè)主在使用過程中受傷，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的醫(yī)療費用和賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的企業(yè)或組織，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位，有權(quán)享受物業(yè)服務(wù)并按照合同約定支付物業(yè)費用。3.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。4.公共維修基金：指業(yè)主按照約定比例繳納的資金，用于物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。5.服務(wù)