2024版房地產(chǎn)交易協(xié)議版

2024版房地產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房地產(chǎn)權(quán)屬情況第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3其他費(fèi)用第七條維修責(zé)任7.1出賣(mài)人維修責(zé)任7.2買(mǎi)受人維修責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.2強(qiáng)制性規(guī)定的實(shí)施第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人全稱：____________________1.1.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________1.1.3注冊(cè)地址：____________________1.1.4聯(lián)系人：____________________1.1.5聯(lián)系電話：____________________1.1.6電子郵箱：____________________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人全稱：____________________1.2.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________1.2.3注冊(cè)地址：____________________1.2.4聯(lián)系人：____________________1.2.5聯(lián)系電話：____________________1.2.6電子郵箱：____________________1.3房地產(chǎn)權(quán)屬情況1.3.1房地產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3.2土地使用權(quán)證號(hào)：____________________1.3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________1.3.4是否有抵押：____________________1.3.5是否有租賃：____________________1.3.6是否有產(chǎn)權(quán)糾紛：____________________第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1坐落于：____________________2.1.2所在街道：____________________2.1.3具體門(mén)牌號(hào)：____________________2.2房地產(chǎn)面積2.2.1總面積：____________________平方米2.2.2其中建筑面積：____________________平方米2.2.3其中土地面積：____________________平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.3.2房屋用途：____________________2.3.3房屋樓層：____________________2.3.4建造年份：____________________2.3.5裝修情況：____________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)格：____________________元3.1.2是否含稅費(fèi)：____________________3.2支付方式3.2.1首付款：____________________元3.2.2貸款金額：____________________元3.2.3貸款銀行：____________________3.2.4貸款利率：____________________3.2.5貸款期限：____________________3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：____________________3.3.2貸款審批通過(guò)后支付時(shí)間：____________________3.3.3尾款支付時(shí)間：____________________第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：____________________4.1.2交付前提條件：____________________4.2交付條件4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2.2買(mǎi)受人支付全部房款4.2.3出賣(mài)人提供完整物業(yè)資料第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間5.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)間：____________________5.1.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成后，房屋所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.2.2雙方應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)資料第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.1.1買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用：____________________6.1.2出賣(mài)人承擔(dān)的費(fèi)用：____________________6.2物業(yè)管理費(fèi)6.2.1買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用：____________________元/月6.2.2物業(yè)公司名稱：____________________6.3其他費(fèi)用6.3.1買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用：____________________6.3.2出賣(mài)人承擔(dān)的費(fèi)用：____________________第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________8.1.2出賣(mài)人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式為：____________________8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________8.2.2買(mǎi)受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式為：____________________第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：____________________第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)第十一條合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)11.2生效時(shí)間11.2.1本合同生效時(shí)間為：____________________第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息12.1.2保密信息包括但不限于：財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、商業(yè)計(jì)劃等12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起計(jì)算，為期：____________________年第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.1.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)13.1.2雙方應(yīng)按照合同約定使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途13.2強(qiáng)制性規(guī)定的實(shí)施13.2.1雙方應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門(mén)的檢查和管理13.2.2雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方同意，合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.1.2雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效14.2附加條款14.2.1附加條款包括但不限于：房屋裝修約定、家具家電贈(zèng)送清單、物業(yè)服務(wù)約定等14.2.2附加條款應(yīng)為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件五：交易資金支付憑證附件六：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件七：裝修改造方案及預(yù)算附件八：家具家電贈(zèng)送清單附件九：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整、準(zhǔn)確，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件五：交易資金支付憑證詳細(xì)要求：交易資金支付憑證應(yīng)包括首付款、貸款金額、尾款等支付記錄，并明確支付時(shí)間。附件六：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件七：裝修改造方案及預(yù)算詳細(xì)要求：裝修改造方案及預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列出裝修項(xiàng)目、材料、工藝及費(fèi)用，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件八：家具家電贈(zèng)送清單詳細(xì)要求：家具家電贈(zèng)送清單應(yīng)詳細(xì)列出贈(zèng)送的家具家電名稱、數(shù)量、品牌等信息，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件九：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的其他約定，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣(mài)人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。3.買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房款。4.買(mǎi)受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。5.雙方未能按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式：違約金按合同總金額的__%計(jì)算。2.違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生之日起__日內(nèi)支付。3.違約行為造成的損失賠償：根據(jù)違約行為的具體情況，賠償對(duì)方因此所遭受的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的10%。買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房款，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人的，確認(rèn)其對(duì)房