2024房屋租賃合同的常見問題

?合同編號：__________合同各方：甲方（出租人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于________市（縣）________街道（鎮(zhèn)）________路________號，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：__________室__________廳__________衛(wèi)生間__________陽臺，房屋建筑面積為__________平方米。1.2房屋附屬設(shè)施及家具、家電等設(shè)備清單詳見附件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。3.2乙方支付租金方式為每________個月支付一次，每次支付________個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得擅自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。5.2在租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護、維修費用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1合同一方要求變更或解除合應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方有權(quán)扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方造成的損失。7.2甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施，或乙方未按約定支付租金的，對方有權(quán)解除本合同。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________年________月________日乙方（簽字/蓋章）：________年________月________日附件：房屋附屬設(shè)施及家具、家電等設(shè)備清單注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無誤，以免產(chǎn)生糾紛時無法聯(lián)系對方。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真核驗對方提供的信息，如有疑問，應(yīng)及時溝通核實。2.注意事項：租賃期限、租金及支付方式等核心條款應(yīng)明確填寫，以免產(chǎn)生誤解。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對這些核心條款進行充分溝通，確保理解一致。3.注意事項：押金數(shù)額、退還方式等押金相關(guān)條款應(yīng)明確填寫，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對押金相關(guān)條款進行充分溝通，確保理解一致。4.注意事項：房屋使用及維修責(zé)任應(yīng)明確約定，以免在使用過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對房屋使用及維修責(zé)任進行充分溝通，確保理解一致。5.注意事項：合同的變更、解除及違約責(zé)任等條款應(yīng)明確填寫，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對這些條款進行充分溝通，確保理解一致。6.注意事項：合同中的法律名詞及名詞解釋應(yīng)準(zhǔn)確無誤，以免產(chǎn)生誤解。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同中的法律名詞及名詞解釋進行充分溝通，確保理解一致。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租人：指租賃房屋的人，有權(quán)按照合同約定使用房屋。3.租賃期限：指承租人使用房屋的時間范圍，自合同生效之日起至合同解除日止。4.租金：指承租人為使用房屋而支付給出租人的費用。5.押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)而支付給出租人的一定數(shù)額的錢款。6.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的錢款。7.滯納金：指合同一方未按約定時間支付費用時，應(yīng)支付給對方的額外錢款。8.附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)部的各種設(shè)施設(shè)備，如家具、家電等。9.正常維護、維修費用：指因房屋及附屬設(shè)施的正常使用而產(chǎn)生的維護、維修費用。10.使用不當(dāng)：指承租人未按照設(shè)施使用說明或出租人的要求使用房屋及附屬設(shè)施。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋租賃。2.公司或其他法人實體之間的房屋租賃。3.房屋租賃代理機構(gòu)代表房東與租客簽訂的租賃合同。補充條款：1.寵物政策：明確允許或禁止租客攜帶寵物居住，以及寵物的種類和數(shù)量限制。2.維修響應(yīng)時間：規(guī)定出租人在收到維修請求后的響應(yīng)時間限制。3.保險責(zé)任：指定雙方是否需要購買特定的保險，以及保險責(zé)任的劃分。4.變更條款：允許在租賃期間對合同條款進行修改的條件和程序。5.提前終止合同：規(guī)定在租賃期間雙方提前終止合同的條件、程序和可能的違約責(zé)任。6.繼承和轉(zhuǎn)讓：明確合同在出租人或承租人發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓時的處理方式。7.爭議解決方式：指定在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時采取的解決方式，如調(diào)解、仲裁或訴訟。附件列表：