產(chǎn)業(yè)園項目可行性報告模板及范文

第頁產(chǎn)業(yè)園項目可行性報告模板及范文產(chǎn)業(yè)園項目可行性報告模板及范文【最新資料Word版可自由編輯！】【最新資料Word版可自由編輯！】家具產(chǎn)業(yè)園項目可行性分析報告格式第一部分家具產(chǎn)業(yè)園項目總論1.項目概況1.1項目名稱1.2項目建設單位1.3項目位置（四至范圍）1.4項目周邊目前現(xiàn)狀1.5項目性質及主要特點1.6項目地塊面積及邊界長1.7研究工作依據(jù)1.8研究工作概況2.可行性研究結論2.1市場分析預測2.2項目地塊分析2.3項目規(guī)劃方案2.4項目工程進度2.5投資估算及資金籌措2.6項目財務與經(jīng)濟評價2.7項目綜合評價結論3.主要技術經(jīng)濟指標表4.項目存在問題與建議第二部分家具產(chǎn)業(yè)園項目背景1.項目提出背景1.1項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)環(huán)境1.3項目發(fā)起人及發(fā)起緣由2.項目發(fā)展概況2.1已進行的調查研究項目及成果2.2項目地塊初勘及初測工作情況2.3項目建議書編制、提出及審批過程2.項目投資的必要性第三部分家具產(chǎn)業(yè)園市場研究1.市場供給1.1所在區(qū)域內商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結構情況調查1.2所在區(qū)域內商業(yè)用房未來供給量及結構情況調查1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調查研究2.市場需求2.1所在區(qū)域內商業(yè)用房的租用情況調查2.2所在區(qū)域內在售商業(yè)用房銷售情況調查2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調查3.市場價格3.1所在區(qū)域內商業(yè)用房銷售價格情況調查3.2所在區(qū)域內商業(yè)用房租賃價格情況調查4.市場預測4.1未來該區(qū)域內商業(yè)用房需求預測4.2銷售及租賃價格預測5.市場推銷5.1推銷方式及措施5.2產(chǎn)品推銷費用預測第四部分家具產(chǎn)業(yè)園項目研究1.地塊特征分析1.1項目區(qū)位分析1.2項目交通分析1.3項目人流分析1.4項目周邊規(guī)劃2.項目SWOT分析2.1項目優(yōu)勢分析2.2項目劣勢分析2.3項目機會分析2.4項目威脅分析3.項目定位方案3.1項目產(chǎn)品方案3.2主要功能建筑規(guī)模3.3主要技術經(jīng)濟指標第五部分家具產(chǎn)業(yè)園投資估算家具產(chǎn)業(yè)園項目一般采用分項估算法，然后進行匯總，其主要內容包括：1.土地費用2.前期工程費用3.建筑安裝工程費用4.基礎設施建設費用5.公共配套設施建設費用6.管理費用7.銷售費用8.財務費用9.各種稅金支出10.其他成本支出估算第六部分家具產(chǎn)業(yè)園項目開發(fā)進度第七部分家具產(chǎn)業(yè)園項目資源供給1.資金籌集與使用計劃2.建筑材料的需要量、供應計劃和采購方式3.施工力量組織計劃4.項目施工期間的動力、水電等供應5.項目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應第八部分家具產(chǎn)業(yè)園項目財務評價1.獲利性評價1.1成本利潤率1.2銷售利潤率2.效率評價2.1經(jīng)營比率2.2資金利用率3.信譽評價3.1流動比率3.2杠桿比率4.靜態(tài)獲利分析4.1投資收益率(R)4.2投資回收期(Pt)5.動態(tài)獲利分析5.1財務凈現(xiàn)值（FNPV）5.2財務凈現(xiàn)值率(FNPVR)第九部分家具產(chǎn)業(yè)園項目風險評價1.盈虧平衡分析2.敏感性分析2.1變動因素一2.2變動因素二第十部分家具產(chǎn)業(yè)園項目綜合評價1.經(jīng)濟評價（定性）2.社會評價（定性）3.環(huán)境評價4.存在問題與建議5.總體結論及建議

根據(jù)項目性質，有關章節(jié)參考以下詳細的格式模板：家具產(chǎn)業(yè)園項目可行性報告格式范本

第一部分：項目決策背景及摘要一、外部環(huán)境

1、城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關系及對項目開發(fā)的影響，如：交通捷運系統(tǒng)的規(guī)劃與建設、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點、政府重大政策即將頒布等；

2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。例如，項目處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發(fā)區(qū)的情況。

3、項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區(qū)生活產(chǎn)品配套、文化園、政府重點工程等；

二、內部因素

1、項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項目）；

2、公司進入重點區(qū)域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風險、擴大社會影響力的作用；

3、從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項的意義；

第一部分：家具產(chǎn)業(yè)園項目概況

一、宗地位置

宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。

附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位置，與標志性市政設施、建筑物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務/政府的關系）。

二、宗地現(xiàn)狀

1、四至范圍；

2、地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；

3、地面現(xiàn)狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積；

4、地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質、開工狀況等，并說明對拆遷及項目開發(fā)進度的影響；

5、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結構等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建；

6、土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；

7、地質情況，包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求。

附圖：平面地形圖，標記四至范圍及相關數(shù)據(jù)；

地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內容；

地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。

三、家具產(chǎn)業(yè)園項目周邊的社區(qū)配套

（一）周邊3000米范圍內的社區(qū)配套

1、交通狀況

（1）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等；

（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決；

（3）現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。

附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運系統(tǒng)；

2、教育：大中小學及教育質量情況。

3、醫(yī)院等級和醫(yī)療水平

4、大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場

5、文化、體育、娛樂設施

6、公園

7、銀行

8、郵局

9、其他

附圖：生活設施分布圖，具體位置、距離。

（二）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內主要社區(qū)配套現(xiàn)狀

四、家具產(chǎn)業(yè)園項目周邊環(huán)境（根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫）

1、治安情況

2、空氣狀況

3、噪聲情況

4、污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）

5、危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等）

6、周邊景觀

7、風水情況

8、近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學校、購物中心/超市的建設等。

9、其他

五、家具產(chǎn)業(yè)園項目大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性）

1、道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展

包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間，與宗地的關系（影響）。

2、供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。

3、污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。

4、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

5、永久性供電和臨時施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

6、燃氣：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

7、供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

附圖：說明上述配套設施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴容和增加的情況。

六、家具產(chǎn)業(yè)園項目規(guī)劃控制要點

1、總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積

2、產(chǎn)品建筑面積、公建建筑面積，公建的內容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積

3、綜合容積率、產(chǎn)品容積率

4、建筑密度

5、控高

6、綠化率

7、其他

七、土地價格

土地價格計算的方法，若有代征地要說明代征地價格。根據(jù)購買價格計算總地價、樓面地價。

第二部分：法律及政策性風險分析

一、合作方式及條件

1、合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊資本，成立時間、特殊背景等

2、合作方式：例如：一次性買斷土地、建后分房（面積）、建后分銷售收入、建后分利潤、共同設立公司等。除直接從政府批租土地外，都要明確對方一定能夠提供正規(guī)稅務發(fā)票。對分房、分收入要明確合作方是否有承擔營業(yè)稅的義務。

3、付款進度及與拿地程序的配合

4、其他合作的主要條件

5、與合作方式相關的其它法律規(guī)定

二、土地法律性質評估

（一）現(xiàn)狀

1、土地所有權歸屬

2、土地使用權歸屬

3、土地的用途

（二）規(guī)劃

1、規(guī)劃所有權歸屬

2、規(guī)劃使用權歸屬

3、規(guī)劃的用途

三、取得土地使用權程序評估

1、取得土地使用權的程序

2、取得土地使用權需要的工作日

3、取得商品房用地土地使用權所需條件

4、取得土地使用權的風險及控制（取得土地使用權存在的不確定因素及解決）

四、土地性質變更的評估（已經(jīng)是商品房用地可以不寫）

1、土地性質變更的程序和理由

2、土地性質變更的政策支持或障礙

3、土地性質變更需要的工作日

五、政策性風險評估

城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等政府因素導致項目中斷開發(fā)、報批報建流程無法完成、項目開發(fā)期間土地性質變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷。例如：優(yōu)詩美地二三期、北京中關村建設停建所有區(qū)內產(chǎn)品等。

六、總體評價

對各項法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風險的可控性進行評價。如：簽約合同中明顯對我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對開發(fā)進度的影響等。第三部分：家具產(chǎn)業(yè)園項目市場分析

一、區(qū)域產(chǎn)品市場成長狀況

1、區(qū)域產(chǎn)品市場簡述

?形成時間

?各檔次產(chǎn)品區(qū)域內分布狀況

?購買人群變化

2、區(qū)域產(chǎn)品市場各項指標成長狀況（近3-5年）

?開工量/竣工量

?銷售量/供需比

?平均售價

3、區(qū)域市場在市內各項指標的排名狀況及發(fā)展趨勢

二、區(qū)域內供應產(chǎn)品特征

1、各檔次產(chǎn)品供應狀況

2、各檔次產(chǎn)品的集合特征

尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征

?平均售價

?開發(fā)規(guī)模

?產(chǎn)品形式

?平均消化率

?平均容積率

?物業(yè)在區(qū)域內分布特征

3、區(qū)域內表現(xiàn)最好個案狀況

附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。

4、未來2-3年區(qū)域內可供應土地狀況、產(chǎn)品供應量和產(chǎn)品類型

5、分析：本案在區(qū)域市場內的機會點

6、結論：

?區(qū)域市場在整體市場的地位及發(fā)展態(tài)勢

?本案所在位置的價位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價位區(qū)間及產(chǎn)品形式

?本案在區(qū)域內開發(fā)市場潛力

?本案在開發(fā)中的營銷焦點問題

三、區(qū)域市場目標客層研究

1、各檔次產(chǎn)品目標客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項目的經(jīng)驗研究及全市的趨勢特征上）

2、結論：本案目標人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點、產(chǎn)品力的偏好、購買方式和主要的關注點、訴求點。

四、目標市場定位及產(chǎn)品定位

1、市場定位

2、目標人群特征/來源區(qū)域/行業(yè)特點

3、產(chǎn)品建議

第四部分：家具產(chǎn)業(yè)園項目規(guī)劃設計分析

一、初步規(guī)劃設計思路

1、設計概念：產(chǎn)品體現(xiàn)的主題思想，主要設計風格、設計特點。

2、主要產(chǎn)品類型。

3、節(jié)能和環(huán)保型建筑材料選用的考慮。

4、在所在城市中，生產(chǎn)新型、別具一格產(chǎn)品的可能性。

5、如果是大型、超大型項目，對營造大社區(qū)概念的考慮。

二、規(guī)劃設計的可行性分析

1、在既定容積率、凈用地面積、產(chǎn)品面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性，是否符合前面提及的規(guī)劃設計概念和WK所追尋的各種檔次高品質產(chǎn)品的要求。主要從規(guī)劃設計角度判斷將上述硬指標轉化成現(xiàn)實產(chǎn)品的可能性。

2、容積率變化對產(chǎn)品設計概念、產(chǎn)品類型和特征的影響。

3、土地本身特征對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：地勢高低、地形起伏、地塊的完整性、地質狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對產(chǎn)品設計和環(huán)境保護的影響及解決的方法。

4、周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品設計的影響及考慮。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險源、“風水”因素等對產(chǎn)品規(guī)劃設計和環(huán)境保護的影響及解決方法。

5、周邊市政工程配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：道路狀況（可能與小區(qū)主要出入口有關）、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡）、永久性用電和臨時施工用電、燃氣、供熱及生活熱水等對產(chǎn)品規(guī)劃設計的影響及解決方法。

6、周邊生活配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：交通狀況（與是否開通業(yè)主班車有關）、商業(yè)設施（大型購物中心）、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設施對自身配套建設規(guī)模和面積作出判斷。

7、市場分析結果對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：市場價格限制、總價控制原則與前面產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設計是否存在矛盾，對產(chǎn)品品質是否有影響，及如何解決。

第五部分：家具產(chǎn)業(yè)園項目開發(fā)

一、土地升值潛力初步評估。

從地理位置、土地供應、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展狀況、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估。

二、立即開發(fā)與作為土地儲備優(yōu)缺點分析

三、工程計劃：工期計劃、各期開工面積、竣工計劃、開竣工時占當?shù)爻鞘惺袌龊推瑓^(qū)市場的占有率。

四、銷售計劃：各期銷售時間、價格、面積，預計銷售各期的市場占有率，銷售計劃實現(xiàn)的可行性分析。

第六部分：家具產(chǎn)業(yè)園項目投資收益分析

一、成本預測

說明測算假設和主要運用指標，如產(chǎn)品類型假設，總建筑面積，容積率，項目總投資（直接建造成本加期間費用，不包括營業(yè)稅和所得稅）等。并參照下面表格列示：

項目投資總額（萬元）單位成本（元/m2）

土地成本

前期工程費

基礎設施費

建安工程費

配套費用

開發(fā)間接費

直接建造成本小計

營銷費用

管理費用

總計

二、稅務分析

1、營業(yè)稅及附加

2、所得稅

3、土地增值稅

上述稅種的基本稅率，能夠享受的稅收優(yōu)惠政策時的稅率，項目本身適用的稅率，若享受地方政府的優(yōu)惠政策，要特別說明該項優(yōu)惠與國家政策是否有沖突，以及如何解決，具體的操作的過程是什么。

三、經(jīng)濟效益分析

1、經(jīng)濟效益分析的假設條件，如：是否享受政府各種稅費的減免等

2、項目利潤率、投資回報率及主要經(jīng)濟指標。參照以下表格：

經(jīng)濟指標單位數(shù)值（元/m2）項目總金額（萬元）

銷售收入

直接成本

總投資

毛利率

稅前利潤

稅后利潤

銷售凈利率

投資回報率

3、項目開發(fā)各期的利潤體現(xiàn)

4、敏感性分析，參照以下內容及表格，可根據(jù)實際情況增減。

四、項目資金預測

1、資金投入計