購物中心土地轉讓居間合同

購物中心土地轉讓居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效條件和生效時間1.4合同的解除和終止1.5合同的爭議解決方式第二章土地轉讓2.1土地使用權的基本情況2.2土地使用權的轉讓范圍和條件2.3土地使用權的轉讓價格和支付方式2.4土地使用權的轉讓手續(xù)和時間第三章居間服務3.1居間服務的范圍和內(nèi)容3.2居間服務的費用和支付方式3.3居間服務的責任和義務3.4居間服務的中止和終止第四章合同的履行4.1各方應盡的義務和責任4.2合同履行的期限和條件4.3合同履行的監(jiān)督和檢查4.4合同履行的變更和解除第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和程序5.3合同變更和解除的法律后果第六章合同的爭議解決6.1爭議解決的途徑和方法6.2爭議解決的期限和程序6.3爭議解決的結果和執(zhí)行第七章合同的解除和終止7.1合同解除和終止的條件7.2合同解除和終止的程序7.3合同解除和終止的法律后果第八章合同的轉讓8.1合同轉讓的條件和程序8.2合同轉讓的法律后果8.3合同轉讓的禁止和限制第九章合同的終止和解除9.1合同終止和解除的條件和程序9.2合同終止和解除的法律后果9.3合同終止和解除后的權益處理第十章違約責任10.1違約行為的認定和處理10.2違約責任的形式和金額10.3違約責任的免除和減輕第十一章合同的解除和終止11.1合同解除和終止的條件和程序11.2合同解除和終止的法律后果11.3合同解除和終止后的權益處理第十二章附則12.1合同的生效和終止12.2合同的解釋和適用法律12.3合同的修訂和補充第十三章爭議解決13.1爭議解決的途徑和方法13.2爭議解決的期限和程序13.3爭議解決的結果和執(zhí)行第十四章結尾14.1合同的簽署和蓋章14.2合同的副本和復印件14.3合同的生效日期和有效期限合同編號：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效條件和生效時間1.4合同的解除和終止1.5合同的爭議解決方式第二章土地轉讓2.1土地使用權的基本情況2.2土地使用權的轉讓范圍和條件2.3土地使用權的轉讓價格和支付方式2.4土地使用權的轉讓手續(xù)和時間第三章居間服務3.1居間服務的范圍和內(nèi)容3.2居間服務的費用和支付方式3.3居間服務的責任和義務3.4居間服務的中止和終止第四章合同的履行4.1各方應盡的義務和責任4.2合同履行的期限和條件4.3合同履行的監(jiān)督和檢查4.4合同履行的變更和解除第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和程序5.3合同變更和解除的法律后果第六章合同的爭議解決6.1爭議解決的途徑和方法6.2爭議解決的期限和程序6.3爭議解決的結果和執(zhí)行第七章合同的解除和終止7.1合同解除和終止的條件7.2合同解除和終止的程序7.3合同解除和終止的法律后果第八章合同的轉讓8.1合同轉讓的條件和程序8.2合同轉讓的法律后果8.3合同轉讓的禁止和限制第九章合同的終止和解除9.1合同終止和解除的條件和程序9.2合同終止和解除的法律后果9.3合同終止和解除后的權益處理第十章違約責任10.1違約行為的認定和處理10.2違約責任的形式和金額10.3違約責任的免除和減輕第十一章合同的解除和終止11.1合同解除和終止的條件和程序11.2合同解除和終止的法律后果11.3合同解除和終止后的權益處理第十二章附則12.1合同的生效和終止12.2合同的解釋和適用法律12.3合同的修訂和補充第十三章爭議解決13.1爭議解決的途徑和方法13.2爭議解決的期限和程序13.3爭議解決的結果和執(zhí)行第十四章結尾14.1合同的簽署和蓋章14.2合同的副本和復印件14.3合同的生效日期和有效期限簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）丙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)打算將土地使用權轉讓給第三方，乙方享有優(yōu)先購買權。條款說明：此條款旨在保護乙方的利益，確保乙方在土地使用權轉讓中有優(yōu)先權，避免甲方將土地使用權轉讓給第三方而對乙方造成不利影響。附加條款二：土地使用權變更條款內(nèi)容：若土地使用權發(fā)生變更，如劃撥、征收等，甲方應立即通知乙方，并按照合同約定的方式進行賠償。條款說明：此條款旨在確保甲方在土地使用權發(fā)生變更時，及時通知乙方，并按照合同約定承擔相應的賠償責任，以保障乙方的合法權益。附加條款三：額外負擔條款內(nèi)容：若甲方因自身原因導致土地使用權受到額外負擔，如抵押、查封等，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此造成的損失。條款說明：此條款旨在明確甲方在土地使用權受到額外負擔時的責任，確保乙方在遭受損失時能夠獲得賠償，維護乙方的合法權益。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：開發(fā)進度條款內(nèi)容：乙方應按照合同約定的時間表完成土地開發(fā)，若乙方未能按期完成，應承擔違約責任。條款說明：此條款旨在確保乙方按照合同約定完成土地開發(fā)，保障項目的順利進行，同時對乙方未能按期完成開發(fā)的行為設定違約責任，以督促乙方履行合同義務。附加條款五：投資金額條款內(nèi)容：乙方應確保在合同有效期內(nèi)對土地進行投資，投資金額不得少于合同約定的最低投資額。條款說明：此條款旨在確保乙方在合同有效期內(nèi)對土地進行投資，保證項目順利進行，同時設定最低投資額，以防止乙方投資不足導致項目進展受阻。附加條款六：土地使用權轉讓限制條款內(nèi)容：乙方在合同有效期內(nèi)不得將土地使用權轉讓給第三方，否則甲方有權解除合同并追究乙方違約責任。條款說明：此條款旨在限制乙方在合同有效期內(nèi)將土地使用權轉讓給第三方，保障甲方利益，避免因乙方轉讓土地使用權導致甲方權益受損。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用條款內(nèi)容：中介方應按照合同約定的費率收取中介費用，如需調整費率，應提前通知合同各方并協(xié)商一致。條款說明：此條款旨在明確中介方的收費標準及調整程序，保護合同各方的合法權益，確保中介費用合理、透明。附加條款八：中介責任條款內(nèi)容：中介方應確保合同各方提供的信息真實、準確，若因中介方原因導致合同糾紛，中介方應承擔相應責任。條款說明：此條款旨在明確中介方的責任，確保中介方在合同履行過程中履行盡職調查義務，避免因中介方原因導致合同糾紛。附加條款九：中介服務范圍條款內(nèi)容：中介方應負責協(xié)調合同各方在土地轉讓過程中的關系，協(xié)助辦理相關手續(xù)，并提供必要的咨詢服務。條款說明：此條款旨在明確中介服務的范圍，確保中介方在土地轉讓過程中為合同各方提供全面、高效的服務，促進合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證明2.轉讓方和受讓方的企業(yè)資質證明3.居間服務合同4.土地開發(fā)計劃和投資證明5.合同履行過程中的相關協(xié)議和補充協(xié)議6.違約責任確認書7.爭議解決裁決書8.合同解除和終止協(xié)議9.土地使用權轉讓登記證明10.其他與合同履行相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間履行土地轉讓義務2.甲方未按約定提供土地使用權證明3.甲方未按約定完成土地開發(fā)投資4.乙方未按約定時間支付土地轉讓費用5.乙方未按約定完成土地開發(fā)進度6.乙方未按約定投資金額進行開發(fā)7.第三方中介未按約定提供居間服務8.第三方中介未按約定協(xié)助辦理手續(xù)9.合同各方提供虛假信息或隱瞞重要事實10.合同各方未按約定履行合同義務導致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：國家授予的使用土地的權利，包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等。2.居間服務：中介方為合同各方提供促成土地轉讓的服務，包括信息提供、溝通協(xié)調等。3.違約行為：違反合同約定的行為，導致合同無法履行或損害對方利益。4.違約責任：違約方因違約行為需承擔的法律責任，包括繼續(xù)履行、賠償損失等。5.爭議解決：通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛。6.解除合同：合同各方同意終止合同關系，不再履行合同義務。7.終止合同：合同因履行完畢、違約解除、雙方同意等原因結束合同關系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間履行土地轉讓義務解決辦法：乙方有權要求甲方盡快履行義務，并有權根據(jù)合同約定索賠。2.問題：土地使用權證明不完整或不符合要求解決辦法：甲方應提供完整的土地使用權證明，否則乙方有權拒絕履行合同。3.問題：乙方開發(fā)進度滯后，導致項目延期解決辦法：甲方有權要求乙方加快開發(fā)進度，并根據(jù)合同約定索賠。4.問題：投資金額不足，導致項目資金短缺解決辦法：乙方應確保投資金額符合合同約定，如不足應追加投資