商業(yè)步行街土地轉(zhuǎn)讓

商業(yè)步行街土地轉(zhuǎn)讓合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同范圍第二章土地轉(zhuǎn)讓2.1土地基本情況2.2土地使用權(quán)證2.3土地用途2.4土地面積2.5土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.6土地轉(zhuǎn)讓方式第三章轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)總額3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4支付條件第四章土地使用權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五章土地開發(fā)與利用5.1開發(fā)條件5.2開發(fā)要求5.3利用限制第六章合同的履行與監(jiān)督6.1履行期限6.2履行方式6.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏聽(tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十章合同的終止10.1終止條件10.2終止后的事宜第十一章附則11.1合同生效11.2合同期限11.3合同附件第十二章土地轉(zhuǎn)讓合同的簽署12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)第十三章土地轉(zhuǎn)讓合同的備案與公告13.1備案程序13.2公告內(nèi)容第十四章合同的解釋與適用14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方名稱】1.2乙方（受讓方）：【乙方名稱】第二條款合同目的2.1本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)步行街土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、合規(guī)性。第三條款合同依據(jù)3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。第四條款合同范圍4.1本合同所涉及的土地范圍、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、過(guò)戶手續(xù)等事宜詳見(jiàn)本合同后續(xù)條款。第二章土地轉(zhuǎn)讓第五條款土地基本情況5.1土地位于【具體位置】，總面積為【面積】平方米。5.2土地使用權(quán)證號(hào)：【使用權(quán)證號(hào)】。第六條款土地使用權(quán)證6.1甲方應(yīng)保證乙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中能順利取得土地使用權(quán)證。6.2乙方在簽訂合同后【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)辦理土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。第七條款土地用途7.1土地轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)按照【規(guī)劃用途】進(jìn)行開發(fā)和利用。7.2乙方未經(jīng)甲方同意，不得改變土地用途。第三章轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及支付方式第八條款轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)總額8.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【金額】。8.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。第九條款支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬（3）其他方式：【具體方式】第十條款支付時(shí)間10.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的【比例】。10.2余款在乙方完成土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)后【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)支付。第四章土地使用權(quán)過(guò)戶第十一條款過(guò)戶手續(xù)11.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。11.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條款過(guò)戶時(shí)間12.1乙方應(yīng)在簽訂合同后【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)完成土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。第五章土地開發(fā)與利用第十三條款開發(fā)條件13.1乙方應(yīng)按照規(guī)劃和審批要求進(jìn)行土地開發(fā)。13.2乙方應(yīng)保證開發(fā)過(guò)程中的安全和環(huán)保。第十四條款開發(fā)要求14.1乙方應(yīng)按照【規(guī)劃要求】進(jìn)行土地開發(fā)。14.2乙方應(yīng)在【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)完成土地開發(fā)。第十五條款利用限制15.1乙方在土地轉(zhuǎn)讓后，未經(jīng)甲方同意，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2乙方在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，不得進(jìn)行違法建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六章合同的履行與監(jiān)督第十六條款履行期限16.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)。16.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)。第十七條款履行方式17.1甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證等必要文件，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。17.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并辦理土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。第十八條款監(jiān)督機(jī)構(gòu)18.1本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同履行順利。第七章違約責(zé)任第十九條款違約情形19.1甲方未按照本合同約定提供土地使用權(quán)證等文件的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。19.2乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第二十條款違約責(zé)任20.1甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。20.2乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第二十一條款違約賠償21.1因甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.2因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決第二十二條款爭(zhēng)議解決方式22.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)23.1雙方同意選擇【仲裁委員會(huì)名稱】進(jìn)行仲裁。23.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第九章合同的變更與解除第二十四條款變更條件24.1甲乙雙方同意，可以通過(guò)書面協(xié)議變更本合同的部分或全部?jī)?nèi)容。24.2任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)提前【規(guī)定時(shí)間】書面通知對(duì)方。第二十五條款解除條件25.1在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。25.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十章合同的終止第二十六條款終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第二十七條款終止后的事宜27.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。27.2合同終止后，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)證辦理注銷手續(xù)。第十一章附則第二十八條款合同生效28.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。28.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十九條款合同期限29.1本合同的有效期為【規(guī)定時(shí)間】。29.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)簽訂新的合同。第三十條款合同附件30.1本合同附件包括：【附件名稱】。第十二章土地轉(zhuǎn)讓合同的簽署第三十一條款簽署主體31.1本合同由甲乙雙方代表簽署。31.2代表簽署人：【甲方代表】、【乙方代表】。第三十二條款簽署時(shí)間32.1本合同簽署時(shí)間為：【簽署日期】。第三十三條款簽署地點(diǎn)33.1本合同簽署地點(diǎn)：【簽署地點(diǎn)】。第十三章土地轉(zhuǎn)讓合同的備案與公告第三十四條款備案程序34.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，將本合同備案。34.2備案后的合同文本應(yīng)予以公告。第十四章合同的解釋與適用第三十五條款合同解釋權(quán)35.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。35.2本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方蓋章】【甲方代表簽名】日期：【簽字日期】乙方（受讓方）：【乙方蓋章】【乙方代表簽名】日期：【簽字日期】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款第三十六條款額外開發(fā)條件36.1甲方應(yīng)保證土地轉(zhuǎn)讓后，乙方能夠在【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)獲得所需的額外開發(fā)條件，包括但不限于供水、供電、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施。36.2如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法獲得所需額外開發(fā)條件的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十七條款甲方提供的資料和信息37.1甲方應(yīng)向乙方提供與土地相關(guān)的所有資料和信息，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等。37.2甲方提供的資料和信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、完整、有效，如因甲方提供虛假資料導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款第三十八條款乙方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的保證38.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的【比例】。38.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，如乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。第三十九條款乙方的開發(fā)和利用要求39.1乙方應(yīng)在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，按照約定的規(guī)劃和用途進(jìn)行開發(fā)和利用。39.2乙方應(yīng)保證開發(fā)和利用過(guò)程中符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介時(shí)的特殊條款第四十條款第三方中介的服務(wù)內(nèi)容40.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于合同起草、審核、協(xié)商等。40.2第三方中介應(yīng)保證本合同的內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)要求，并協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。第四十一條款第三方中介的費(fèi)用41.1第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。41.2甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)支付第三方中介的費(fèi)用。第四十二條款第三方中介的責(zé)任42.1第三方中介應(yīng)對(duì)本合同的合法性、合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或瑕疵的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告4.供水、供電、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)資料5.土地開發(fā)設(shè)計(jì)方案6.合同簽訂地人民法院授權(quán)書7.仲裁委員會(huì)授權(quán)書8.甲方蓋章證件9.乙方蓋章證件10.第三方中介資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)證等文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利取得土地使用權(quán)。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，延遲支付或未支付。3.甲方提供的資料和信息不真實(shí)、不完整、無(wú)效，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，改變土地用途。5.乙方未按照約定進(jìn)行土地開發(fā)和利用，違反相關(guān)法律法規(guī)要求。6.第三方中介提供的合同內(nèi)容不符合相關(guān)法律法規(guī)要求，導(dǎo)致合同無(wú)效或瑕疵。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國(guó)家依法授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和一定程度處分的土地權(quán)利證明。2.規(guī)劃許可證：指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法核發(fā)的，允許建設(shè)單位進(jìn)行建設(shè)的行政許可證。3.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告：指對(duì)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能造成的影響進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)的文件。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.賠償責(zé)任：指因一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定提供土地使用權(quán)證等文件的問(wèn)題，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.遇到乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。3.遇到甲方提供的資料和信息不真實(shí)、不完整、無(wú)效的問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并可尋求法律途徑解決。4.遇到乙方改變土地用途的問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。5.遇到乙方未按照約定進(jìn)行土地開發(fā)和利用的問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方按照約定進(jìn)行開發(fā)和利用，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。6.遇到第三方中介提供的合