產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)土地中介

產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)土地中介合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同目的與原則1.4法律法規(guī)1.5合同效力1.6爭議解決第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地性質(zhì)與用途2.3土地權屬證明2.4土地使用期限第三章中介服務內(nèi)容3.1中介服務范圍3.2中介服務方式3.3中介服務費用3.4中介服務期限第四章雙方權利與義務4.1甲方權利與義務4.2乙方權利與義務4.3丙方權利與義務（如有丙方）第五章土地轉(zhuǎn)讓程序5.1土地轉(zhuǎn)讓條件5.2土地轉(zhuǎn)讓流程5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理5.4轉(zhuǎn)讓稅費支付第六章土地租賃程序6.1土地租賃條件6.2土地租賃流程6.3租賃手續(xù)辦理6.4租賃稅費支付第七章土地使用管理與維護7.1土地使用管理7.2土地維護與保養(yǎng)7.3違規(guī)行為處理7.4保險與擔保第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序8.4變更與解除的法律后果第九章違約責任9.1違約行為9.2違約責任認定9.3違約賠償方式9.4違約責任免除第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一章合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續(xù)條件第十二章附則12.1合同附件12.2合同的補充與修訂12.3合同解除與終止后的權利義務處理12.4合同的解釋權第十三章其他約定13.1知識產(chǎn)權保護13.2保密條款13.3信息安全13.4社會責任與環(huán)保要求第十四章簽署與蓋章14.1合同簽署14.2蓋章程序14.3簽署與蓋章的有效性14.4合同副本合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)）與乙方（土地中介）就土地轉(zhuǎn)讓或租賃事宜達成的一致協(xié)議。1.1.2本合同所稱甲方是指產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)的合法所有人或授權代表。1.1.3本合同所稱乙方是指依法設立并具有土地中介資質(zhì)的公司或個人。1.2合同主體1.2.1甲方為產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)的合法所有人或授權代表。1.2.2乙方為具備合法資質(zhì)的土地中介公司或個人。1.3合同目的與原則1.3.1甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓或租賃事宜達成一致。1.3.2甲乙雙方共同促進產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)的發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏。1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.5合同效力1.5.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.6爭議解決1.6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。1.6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章土地情況2.1土地位置與面積2.1.1甲方擁有的產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)位于____________，土地面積為____________平方米。2.2土地性質(zhì)與用途2.2.1該土地性質(zhì)為____________，規(guī)劃用途為____________。2.3土地權屬證明2.3.1甲方應向乙方提供土地權屬證明文件，包括土地使用權證、規(guī)劃許可證等。2.4土地使用期限2.4.1土地使用期限為____________年，自本合同生效之日起計算。第三章中介服務內(nèi)容3.1中介服務范圍3.1.1乙方負責為甲方尋找合適的買家或承租人。3.1.2乙方負責協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的談判，協(xié)助達成土地轉(zhuǎn)讓或租賃協(xié)議。3.2中介服務方式3.2.1乙方通過網(wǎng)絡、媒體等多渠道發(fā)布土地信息。3.2.2乙方根據(jù)甲方需求，有針對性地進行客戶推薦。3.3中介服務費用3.3.1乙方的中介服務費用為土地轉(zhuǎn)讓或租賃成交金額的____________%。3.3.2乙方應在成交后向甲方開具正規(guī)發(fā)票。3.4中介服務期限3.4.1本合同中介服務期限為____________個月，自本合同生效之日起計算。第四章雙方權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1甲方應向乙方提供真實、準確的土地信息。4.1.2甲方應配合乙方的中介服務，提供必要的協(xié)助和支持。4.2乙方權利與義務4.2.1乙方應按照合同約定，為甲方提供中介服務。4.2.2乙方應保密甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。4.3丙方權利與義務（如有丙方）4.3.1丙方應按照合同約定，承擔相應的義務。4.3.2丙方應配合甲乙雙方，完成土地轉(zhuǎn)讓或租賃手續(xù)。第五章土地轉(zhuǎn)讓程序5.1土地轉(zhuǎn)讓條件5.1.1買方應具備相應的購買能力及投資實力。5.1.2買方應符合產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)的入駐要求。5.2土地轉(zhuǎn)讓流程5.2.1乙方根據(jù)甲方需求，尋找合適的買家。5.2.2甲乙雙方與買家進行洽談，達成轉(zhuǎn)讓意向。5.2.3甲乙雙方簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理相關手續(xù)。5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理5.3.1甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)，辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.3.2乙方應協(xié)助甲乙雙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.4轉(zhuǎn)讓稅費支付5.4.1土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。第六章土地租賃第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件8.2.1在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方均可提出解除合同。8.2.2合同解除應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。8.3變更與解除的程序8.3.1甲乙雙方應就變更或解除事宜進行協(xié)商，達成一致意見。8.3.2甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.4變更與解除的法律后果8.4.1合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相應義務。8.4.2合同變更或解除不影響甲乙雙方因合同履行所享有的權利和承擔的義務。第九章違約責任9.1違約行為9.1.1甲乙雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。9.1.2違約行為包括不履行、延遲履行、不完全履行合同義務。9.2違約責任認定9.2.1違約責任的認定應根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。9.2.2違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償方式9.3.1違約方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，賠償對方因違約所造成的損失。9.3.2損失賠償額應包括實際損失、預期利益損失等。9.4違約責任免除9.4.1因不可抗力等原因?qū)е乱环綗o法履行合同義務，可免除違約責任。9.4.2違約責任的免除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解解決10.2.1雙方同意將爭議提交調(diào)解委員會進行調(diào)解。10.3仲裁解決10.3.1雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。10.4訴訟解決10.4.1雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭議時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.4.2訴訟解決是的爭議解決方式。第十一章合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件11.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)及雙方的其他合同約定。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。11.2.2合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理未履行完畢的事宜。11.3合同延續(xù)條件11.3.1合同延續(xù)需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延續(xù)協(xié)議。11.3.2合同延續(xù)協(xié)議應明確約定延續(xù)后的合同期限、條款等內(nèi)容。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括土地權屬證明、中介服務費用明細等。12.1.2附件內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。12.2合同的補充與修訂12.2.1甲乙雙方同意，合同履行過程中如需補充或修訂，應簽訂書面協(xié)議。12.2.2補充與修訂協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同解除與終止后的權利義務處理12.3.1合同解除或終止后，甲多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方獨家授權條款甲方授權乙方作為其產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)土地中介的唯一代理，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將中介服務轉(zhuǎn)委托給其他中介機構或個人。此獨家授權自本合同簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止或解除之日止。2.甲方優(yōu)先購買權條款若乙方在代理過程中找到多個潛在買家，甲方享有優(yōu)先購買權。甲方應在收到乙方通知后____小時內(nèi)行使優(yōu)先購買權，否則視為放棄。3.甲方土地使用規(guī)劃條款甲方應向乙方提供土地使用規(guī)劃的相關文件，包括土地用途、建筑密度、綠化率等規(guī)劃要求。乙方應根據(jù)甲方提供的規(guī)劃要求，尋找符合甲方需求的買家或承租人。4.甲方土地權屬清晰條款甲方保證其對產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)的土地享有合法使用權，并提供土地權屬證明文件。如因土地權屬問題導致合同履行受阻，甲方應承擔相應法律責任。5.甲方配合義務條款甲方應積極配合乙方的中介服務，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關文件、資料、參與談判等。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方服務質(zhì)量保證條款乙方承諾其提供的土地中介服務符合行業(yè)標準，并確保信息的真實性、準確性和及時性。如因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙方應承擔相應賠償責任。2.乙方保密義務條款乙方應對在代理過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、個人信息等保密信息予以保密，不得泄露給第三方。除非依法應當向行政機關提供信息外，乙方不得使用或披露相關信息。3.乙方合規(guī)操作條款乙方應遵守相關法律法規(guī)，合法開展土地中介活動。如乙方違反法律法規(guī)導致合同無效或甲方損失，乙方應承擔相應法律責任。4.乙方盡職調(diào)查義務條款乙方應盡到盡職調(diào)查的義務，對買方或承租人的資信、經(jīng)營狀況等進行調(diào)查。如因乙方未盡職調(diào)查導致甲方損失，乙方應承擔相應賠償責任。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介資質(zhì)要求條款2.第三方中介服務范圍條款第三方中介服務的范圍應明確，包括尋找買家或承租人、協(xié)調(diào)談判、辦理手續(xù)等。如第三方中介未按約定提供服務，甲方和乙方有權要求第三方中介承擔違約責任。3.第三方中介費用條款第三方中介的費用應由甲方和乙方協(xié)商確定，并明確費用支付的方式和時間。如第三方中介未按約定提供服務，甲方和乙方有權拒絕支付費用。4.第三方中介的違約責任條款第三方中介如違反合同約定，導致甲方和乙方損失的，應承擔相應賠償責任。甲方和乙方有權解除合同，并要求第三方中介退還已支付的費用。5.第三方中介的保密義務條款第三方中介應對在代理過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、個人信息等保密信息予以保密，不得泄露給無關第三方。如第三方中介違反保密義務，導致甲方和乙方損失的，應承擔相應賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權屬證明文件2.中介服務費用明細3.土地使用規(guī)劃相關文件4.買方或承租人資信調(diào)查報告5.第三方中介資質(zhì)證明文件6.第三方中介服務范圍確認書7.第三方中介費用支付憑證8.合同履行過程中的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.不履行合同約定的義務2.延遲履行合同義務3.不完全履行合同義務4.泄露甲方和乙方商業(yè)秘密、個人信息等5.未盡到盡職調(diào)查義務6.未按約定提供中介服務7.違反保密義務8.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)業(yè)孵化園區(qū)：指為特定產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展空間、基礎設施和配套服務的特定區(qū)域。2.土地中介：指在土地使用權轉(zhuǎn)讓、租賃過程中提供中介服務的自然人、法人或其他組織。3.土地使用權證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用者對土地擁有使用權的證書。4.規(guī)劃許可證：指國家規(guī)劃管理部門頒發(fā)的，允許土地使用者在土地上進行建設活動的證書。5.違約責任：指違約方因未履行合同約定而應承擔的法律責任。6.賠償責任：指因一方違約導致對方損失，違約方應承擔的賠償責任。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權屬糾紛：解決辦法為依法提供土地權屬證明文件，如有糾紛，可通過法律途徑解決。2.信息不實導致?lián)p失：解決辦法為乙方進行