房地產(chǎn)交易居間委托合同

房地產(chǎn)交易居間委托合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4法律法規(guī)的適用第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1房地產(chǎn)交易相關(guān)信息提供2.2房源與買家的匹配2.3交易過程的協(xié)調(diào)與協(xié)助2.4交易文件的準(zhǔn)備與審查第三章居間服務(wù)范圍3.1房源信息收集與發(fā)布3.2買家的尋找與邀約3.3交易雙方的溝通協(xié)調(diào)3.4交易合同的簽訂與監(jiān)督執(zhí)行第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4.2服務(wù)費(fèi)用的退還條件與計(jì)算方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與變更第五章合同雙方的權(quán)益保護(hù)5.1保護(hù)合同雙方的隱私權(quán)與商業(yè)秘密5.2合同雙方的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)5.3合同雙方的個人信息保護(hù)第六章違約責(zé)任與賠償6.1居間方違約的情形與責(zé)任6.2委托方違約的情形與責(zé)任6.3賠償金額的計(jì)算與支付方式第七章爭議解決7.1爭議解決的方式與途徑7.2調(diào)解與仲裁的選擇7.3訴訟的管轄法院與訴訟時效第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)處理第九章保密條款9.1保密信息的范圍與界定9.2保密信息的保護(hù)措施與期限9.3保密信息的違約責(zé)任與賠償?shù)谑潞贤霓D(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2合同繼承的適用條件與程序10.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同履行與責(zé)任第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定與通知11.2不可抗力對合同履行影響的規(guī)定11.3不可抗力后的合同履行與責(zé)任第十二章附則12.1合同的生效條件與時間12.2合同的保存與復(fù)制12.3合同的修訂與補(bǔ)充第十三章爭議解決13.1爭議解決的方式與途徑13.2調(diào)解與仲裁的選擇13.3訴訟的管轄法院與訴訟時效第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.2合同解除的條件與程序14.3合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)處理合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（委托方）委托乙方（居間方）為其提供房地產(chǎn)交易居間服務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同所稱甲方，指需要出售或購買房地產(chǎn)的個人或機(jī)構(gòu)。1.1.3本合同所稱乙方，指具備房地產(chǎn)居間資質(zhì)，接受甲方委托提供房地產(chǎn)交易居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息及相關(guān)資料。1.2.2乙方應(yīng)按約定為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)，并保密甲方的隱私信息。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。1.4法律法規(guī)的適用1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1房地產(chǎn)交易相關(guān)信息提供2.1.1乙方負(fù)責(zé)收集與房地產(chǎn)交易相關(guān)的市場信息，并告知甲方。2.1.2乙方應(yīng)及時更新房地產(chǎn)交易信息，確保甲方的信息準(zhǔn)確。2.2房源與買家的匹配2.2.1乙方根據(jù)甲方的需求，匹配合適的房源和買家。2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買家進(jìn)行洽談，促成交易。2.3交易過程的協(xié)調(diào)與協(xié)助2.3.1乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)交易雙方在交易過程中的事宜，提供必要的協(xié)助。2.3.2乙方應(yīng)確保交易過程的順利進(jìn)行，協(xié)助解決可能出現(xiàn)的問題。2.4交易文件的準(zhǔn)備與審查2.4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備房地產(chǎn)交易所需的各類文件。2.4.2乙方應(yīng)對交易文件進(jìn)行審查，確保文件的合法性和準(zhǔn)確性。第三章居間服務(wù)范圍3.1房源信息收集與發(fā)布3.1.1乙方負(fù)責(zé)收集房源信息，并進(jìn)行整理和發(fā)布。3.1.2乙方應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性和有效性。3.2買家的尋找與邀約3.2.1乙方根據(jù)甲方需求，尋找合適的買家。3.2.2乙方負(fù)責(zé)邀約買家進(jìn)行看房等活動。3.3交易雙方的溝通協(xié)調(diào)3.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)交易雙方的關(guān)系，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。3.3.2乙方應(yīng)在交易雙方之間傳遞雙方的意見和要求，協(xié)助達(dá)成共識。3.4交易合同的簽訂與監(jiān)督執(zhí)行3.4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買家簽訂房地產(chǎn)交易合同。3.4.2乙方應(yīng)對交易合同的履行進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的執(zhí)行。第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4.1.1乙方根據(jù)實(shí)際提供的居間服務(wù)，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。4.1.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式為甲方支付給乙方。4.2服務(wù)費(fèi)用的退還條件與計(jì)算方式4.2.1在合同期限內(nèi)，如乙方未提供約定服務(wù)，甲方有權(quán)要求退還服務(wù)費(fèi)用。4.2.2服務(wù)費(fèi)用的退還計(jì)算方式為按實(shí)際服務(wù)天數(shù)比例計(jì)算。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與變更4.3.1在合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整或變更。第五章合同雙方的權(quán)益保護(hù)5.1保護(hù)合同雙方的隱私權(quán)與商業(yè)秘密5.1.1乙方應(yīng)對甲方的隱私信息和商業(yè)秘密予以保密。5.1.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方披露甲方的隱私信息和商業(yè)秘密。5.2合同雙方的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)5.2.1乙方應(yīng)尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)。5.2.2乙方不得使用甲方的商標(biāo)、專利等知識產(chǎn)權(quán)進(jìn)行宣傳或推廣。5.3合同雙方的個人信息保護(hù)5.3.1乙方應(yīng)保護(hù)甲方的個人信息，不得泄露給無關(guān)第三方。5.3.2乙方使用甲方個人信息時，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1在合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.1.2合同變更需雙方簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。8.2合同解除的條件與程序8.2.1在合同期限內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2合同解除需雙方簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。8.3合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)處理8.3.1解除合同后，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。8.3.2解除合同后，雙方應(yīng)對對方的保密信息繼續(xù)承擔(dān)保密責(zé)任。第九章保密條款9.1保密信息的范圍與界定9.1.1保密信息包括合同履行過程中雙方交換的所有信息，包括但不限于房源信息、交易條件、商業(yè)秘密等。9.1.2保密信息不包括公知信息或者已公開的信息。9.2保密信息的保護(hù)措施與期限9.2.1雙方應(yīng)對保密信息采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施，確保信息不被泄露。9.2.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。9.3保密信息的違約責(zé)任與賠償9.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2泄露保密信息的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第十章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.1.1在合同期限內(nèi)，如一方需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)通知另一方。10.1.2合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)另一方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2合同繼承的適用條件與程序10.2.1如果一方因繼承而喪失合同權(quán)利，其繼承人自動繼承合同權(quán)利義務(wù)。10.2.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)合同義務(wù)。10.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同履行與責(zé)任10.3.1合同轉(zhuǎn)讓或繼承后，合同繼續(xù)有效，新的合同方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.3.2合同轉(zhuǎn)讓或繼承不影響合同其他條款的執(zhí)行。第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定與通知11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.1.2一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)立即通知對方。11.2不可抗力對合同履行影響的規(guī)定11.2.1如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同，該方免于承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同。11.3不可抗力后的合同履行與責(zé)任11.3.1不可抗力事件消失后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。11.3.2受影響的一方因不可抗力所造成的損失，由雙方協(xié)商解決。第十二章附則12.1合同的生效條件與時間12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表雙方權(quán)利義務(wù)的履行，實(shí)際履行以實(shí)際交付為準(zhǔn)。12.2合同的保存與復(fù)制12.2.1雙方應(yīng)保存合同正本，并有權(quán)復(fù)制合同副本。12.2.2合同副本具有同等法律效力。12.3合同的修訂與補(bǔ)充12.3.1如合同內(nèi)容需要修訂或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3.2修訂或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。第十三章爭議解決13.1爭議解決的方式與途徑13.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2調(diào)解與仲裁的選擇13.2.1雙方可以約定在爭議發(fā)生前或發(fā)生后選擇調(diào)解或仲裁。13.2.2如選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。13.3訴訟的多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的額外條款1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整出售價格，并要求乙方及時調(diào)整房源信息。1.1.2甲方有權(quán)決定是否接受買家的報價，乙方應(yīng)提供專業(yè)的建議但不得強(qiáng)制甲方接受。1.1.3甲方提供房源信息時，應(yīng)保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如有虛假信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2甲方主導(dǎo)的額外條款說明1.2.1甲方作為房源的提供方，有權(quán)根據(jù)自身需求和市場情況，對房源的售價進(jìn)行調(diào)整。這一條款保證了甲方的價格調(diào)整權(quán)，同時也要求乙方及時更新房源信息，以保證信息的時效性。1.2.2甲方作為房源的提供方，有權(quán)決定是否接受買家的報價。這一條款保障了甲方的決策權(quán)，乙方應(yīng)提供專業(yè)的建議但不得強(qiáng)制甲方接受報價，以避免乙方的過度干預(yù)。1.2.3甲方提供房源信息時，應(yīng)保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。這一條款要求甲方提供真實(shí)可靠的房源信息，以避免因虛假信息導(dǎo)致的合同糾紛和損失。如果甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，以保護(hù)乙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)的額外條款2.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供買家的財務(wù)狀況證明，以確保買家的購買能力。2.1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買家進(jìn)行談判，并爭取最佳的交易條件。2.2乙方主導(dǎo)的額外條款說明2.2.2乙方作為居間方，有權(quán)要求甲方提供買家的財務(wù)狀況證明。這一條款是為了確保買家的購買能力，避免因買家無法履行付款義務(wù)導(dǎo)致的交易失敗。2.2.3乙方作為居間方，應(yīng)協(xié)助甲方與買家進(jìn)行談判，并爭取最佳的交易條件。這一條款要求乙方發(fā)揮專業(yè)的談判技巧，為甲方爭取有利的交易條件，以保證交易的順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的額外條款3.1.1如果第三方中介參與交易，乙方應(yīng)與第三方中介簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.1.2乙方應(yīng)確保第三方中介的服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.1.3第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)，除非另有約定。3.2第三方中介的額外條款說明3.2.1當(dāng)有第三方中介參與交易時，乙方作為居間方，應(yīng)與第三方中介簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。這一條款是為了規(guī)范第三方中介的行為，確保交易的順利進(jìn)行。3.2.2乙方作為居間方，應(yīng)確保第三方中介的服務(wù)質(zhì)量。如果發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，以保護(hù)甲方的合法權(quán)益。3.2.3第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)，除非另有約定。這一條款規(guī)定了第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免因費(fèi)用問題導(dǎo)致的交易糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房源信息登記表2.買家匹配確認(rèn)表3.交易條件談判記錄4.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證5.合同變更協(xié)議6.合同解除協(xié)議7.保密信息確認(rèn)表8.不可抗力事件證明9.爭議解決裁決書10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息2.乙方未按約定提供居間服務(wù)3.甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用4.乙方未按約定保密甲方信息5.甲方未按約定接受乙方提供的買家匹配6.乙方未按約定協(xié)助甲方與買家談判7.第三方中介未按約定提供服務(wù)8.合同雙方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.居間方：指在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供介紹、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)的自然人或者法人。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償?shù)慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準(zhǔn)確：及時與甲方溝通，要求提供準(zhǔn)確信息，必要時可要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買家匹配不成功：繼續(xù)尋找合適的買家，或與甲方溝通調(diào)整預(yù)期。3.交易條件談判僵局：積極協(xié)調(diào)雙方利益，尋求折中方案。4.