2024年商品房買賣合同范例

?2024年商品房買賣合同范例合同編號：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.2該房屋所在項(xiàng)目土地使用權(quán)為_______（出讓/劃撥），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條商品房銷售價(jià)格及支付方式2.1該房屋銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，具體貸款事宜由雙方另行約定。第三條交付期限及條件（1）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方；（2）該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（1）乙方應(yīng)在甲方通知的交房日期內(nèi)，到現(xiàn)場接收房屋；（2）乙方接收房屋時(shí)，應(yīng)對房屋的質(zhì)量、面積等進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)無異議后辦理交接手續(xù)。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應(yīng)自該房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，延遲交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。5.3甲、乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲、乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________代辦人（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：房屋平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖等（略）注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)清晰列出甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。2.交付條件：明確房屋交付的時(shí)間、條件及程序，確保雙方對交付標(biāo)準(zhǔn)有共同認(rèn)知。3.價(jià)格與支付方式：詳細(xì)說明房屋價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，減少支付糾紛。4.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金計(jì)算方式和承擔(dān)違約責(zé)任的情形，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。5.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地或項(xiàng)目所在地的法院。解決辦法：1.詳盡合同內(nèi)容：在簽訂前充分溝通，確保合同內(nèi)容詳盡無遺漏。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的意見，確保合同合法有效。3.審慎審查：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審查，尤其是涉及權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任的條款。4.權(quán)屬調(diào)查：買方應(yīng)調(diào)查所購房屋的權(quán)屬情況，確保出賣方有權(quán)出售該房屋。法律名詞解釋：出賣人：指在商品房買賣合同中，轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并收取房款的當(dāng)事人，即賣方。買受人：指在商品房買賣合同中，支付房款并取得房屋所有權(quán)的當(dāng)事人，即買方。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人名下，需在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的登記手續(xù)。違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。法律約束力：指合同依法成立后，對合同當(dāng)事人產(chǎn)生的必須遵守的強(qiáng)制性質(zhì)的法律效果。1.特殊情況：買方需要分期付款，且有特殊貸款需求補(bǔ)充條款：“考慮到乙方財(cái)務(wù)狀況，甲乙雙方同意，乙方可以分____年支付房款，并允許乙方通過____銀行進(jìn)行特殊貸款，具體貸款事宜由雙方另行協(xié)商?！?.特殊情況：賣方需要時(shí)間完成房屋裝修補(bǔ)充條款：“鑒于甲方需要對房屋進(jìn)行精裝修，甲乙雙方協(xié)商一致，將房屋交付日期延長至____年____月____日，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照附件____執(zhí)行?！?.如果買方是外籍人士補(bǔ)充條款：“由于乙方為外籍人士，甲乙雙方同意，在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，乙方需提供有效的外籍身份證明及我國居留證明，甲方將提供必要的協(xié)助?！备郊斜恚?.房屋平面圖2.建筑設(shè)計(jì)圖3.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)4.付款計(jì)劃表5.住宅質(zhì)量保證書6.住宅使用說明書房屋平面圖和設(shè)計(jì)圖：這兩份圖紙就像是房子的“身份證”，能讓咱們清楚地知道房子的結(jié)構(gòu)和布局。裝修標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)：這個(gè)附件就像是裝修的“菜單”，列出了裝修會(huì)用到的材料、顏色和品牌，確保裝修質(zhì)量和咱們的要求一致。付款計(jì)劃表：這個(gè)計(jì)劃表就是咱們的“財(cái)務(wù)時(shí)間表”，什么時(shí)候付多少錢，一目了然。住宅保證書和使用說明書