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第21頁共21頁2024年土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議例文經(jīng)各方代表審慎考慮與充分協(xié)商,基于平等、自愿、有償及誠實(shí)信用的原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下正式協(xié)議,提請法院裁決,并作為各方行為之準(zhǔn)繩:一、地塊基本信息1.轉(zhuǎn)讓地塊坐落于_____,占地面積為____平方米(折合____畝),其四至界限及具體坐標(biāo)參照附件中所示國有土地使用證。2.當(dāng)前,該地塊規(guī)劃用途涵蓋住宅、工業(yè)、綜合及商業(yè)等多重領(lǐng)域。二、轉(zhuǎn)讓條款與條件1.甲方承諾,將通過土地公開掛牌程序,將該地塊轉(zhuǎn)讓予乙方,并確保地塊容積率不低于_____,綠化率不少于_____%,且土地用途明確為商業(yè)及住宅用途。2.土地轉(zhuǎn)讓單價(jià)定為_____萬元/畝,該價(jià)格已包含級差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、管線遷移費(fèi)及土地管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。因此,土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)____萬元。3.乙方同意按照既定時(shí)間表分期支付土地價(jià)款:首期定金為總價(jià)款的_____%,即人民幣_(tái)____萬元,支付條件為雙方簽署本協(xié)議并完成土地掛牌手續(xù)及抵押登記后_____日內(nèi);剩余款項(xiàng),共計(jì)人民幣_(tái)____萬元,需在乙方取得國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議及相應(yīng)土地使用證后的_____個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清。4.為確保首期價(jià)款的順利支付,丙方自愿以其持有的兩宗土地(面積共計(jì)____平方米,土地證編號分別為成國用(_____)字第____號及成國用(_____)字第____號)作為抵押擔(dān)保,擔(dān)保范圍與甲方責(zé)任范圍一致。雙方需在協(xié)議簽訂后_____日內(nèi)完成抵押登記手續(xù),抵押期限延至乙方取得目標(biāo)地塊土地使用證之日止。三、特別約定針對甲方所持有的集體土地及地上附著物轉(zhuǎn)讓事宜,雙方另行訂立協(xié)議如下:1.甲方同意將其位于_____的土地(含老宅基地及周邊植被、樹木等)及其上所有附著物,共計(jì)____平方米,以實(shí)際測量為準(zhǔn)(附測量平面圖及固定資產(chǎn)盤點(diǎn)清單)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.轉(zhuǎn)讓期限為永久性,轉(zhuǎn)讓完成后,該土地及其上所有權(quán)益均歸乙方所有,甲方無權(quán)干涉乙方對該土地的使用與處置。3.甲方應(yīng)在協(xié)議生效后____日內(nèi)完成土地交付,乙方則需在土地交付時(shí)一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,共計(jì)人民幣_(tái)____元(大寫:_____元)。4.甲方保證在轉(zhuǎn)讓前,該土地不存在任何權(quán)利瑕疵或費(fèi)用拖欠。若轉(zhuǎn)讓后因第三方主張權(quán)利或費(fèi)用問題給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。5.甲方需在土地交付前拆除原有老宅并進(jìn)行平整,保留周邊樹木及植被原狀,并將相關(guān)房屋證書及土地資料完整交付乙方。6.土地轉(zhuǎn)讓后,乙方享有對該土地及地上附著物的完全支配權(quán)、收益權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán),甲方不得干涉。7.若因國家法律、政策調(diào)整或政府行為導(dǎo)致該土地被征收,相關(guān)拆遷、安置及補(bǔ)償費(fèi)用均歸乙方所有。甲方應(yīng)無條件提供所需資料及文件支持。8.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,對雙方均具有法律約束力。任何一方違反本協(xié)議規(guī)定,均需承擔(dān)對方因此遭受的所有損失及可預(yù)期收益。本協(xié)議一式六份,甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):_____代表(簽字):_____乙方(蓋章):_____代表(簽字):_____丙方(蓋章):_____代表(簽字):_____簽訂日期:____年____月____日2024年土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議例文(二)甲方:______乙方:______丙方:______經(jīng)各方友好協(xié)商,并基于平等、自愿、有償及誠實(shí)信用的原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下正式協(xié)議:一、地塊基本情況1.該地塊坐落于______,占地面積為____平方米(折合為____畝)。地塊的四至范圍及界址點(diǎn)坐標(biāo)詳見于附件中的國有土地使用證。2.目前,該地塊被規(guī)劃為住宅、工業(yè)、綜合及商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓條款1.甲方承諾通過土地掛牌方式將該地塊轉(zhuǎn)讓予乙方,并確保該地塊的容積率不低于_____,綠化率不少于_____%,且土地用途明確為商業(yè)及住宅用地。2.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_____萬元/畝,此價(jià)格已包含級差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物及構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)及土地管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。因此,轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)____萬元。3.乙方同意按以下時(shí)間及金額分兩期向甲方支付土地價(jià)款:首期定金為地價(jià)款的_____%,即人民幣_(tái)____萬元,支付條件為雙方簽訂本協(xié)議且完成土地掛牌手續(xù),并在約定的抵押登記手續(xù)辦理完畢后_____天內(nèi)支付;第二期款項(xiàng)為余款,共計(jì)人民幣_(tái)____萬元,支付條件為乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議并取得該土地的國有土地使用證后_____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.為確保首期地價(jià)款的及時(shí)支付,丙方同意以其擁有的兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保,抵押土地面積共計(jì)____平方米(具體信息見成國用()字第____號和成國用()字第____號)。雙方同意在本協(xié)議簽訂后_____天內(nèi)前往當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理抵押登記手續(xù),抵押期限至乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)____畝土地的國有土地使用證之日止。5.該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)營,盈虧由乙方自行承擔(dān)。甲方承諾協(xié)助乙方處理稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)工作。項(xiàng)目完成后,若經(jīng)審計(jì)確認(rèn)凈利潤率超過_____%,則超出部分的凈利潤由甲乙雙方按五五比例分配。三、違約責(zé)任1.甲方誠摯邀請乙方參與其____畝土地的公開掛牌活動(dòng),并承諾為乙方取得該地塊創(chuàng)造有利條件。若乙方最終未能成功取得該地塊,甲方同意雙倍返還定金,即人民幣_(tái)____萬元,并在確認(rèn)乙方無法取得土地使用權(quán)之日起_____個(gè)工作日內(nèi)完成支付。2.如乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款,應(yīng)按每日未付部分的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付滯納金。若逾期支付超過_____個(gè)工作日,則視為乙方終止履行本協(xié)議,甲方有權(quán)處置已支付的定金。3.甲方對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。四、其他事項(xiàng)1.在土地掛牌出讓過程中,乙方僅需承擔(dān)應(yīng)由受讓方負(fù)擔(dān)的土地契稅及交易費(fèi)用,其他如營業(yè)稅等稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。2.乙方的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定,并辦理相應(yīng)手續(xù)。3.本協(xié)議未盡事宜,由各方協(xié)商解決,并簽署補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.本協(xié)議執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議且協(xié)商無果時(shí),提請法院進(jìn)行裁決。5.本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效。6.本協(xié)議一式六份,三方各執(zhí)兩份。甲方(蓋章):代表(簽字):乙方(蓋章):代表(簽字):丙方(蓋章):代表(簽字):日期:____年__月__日2024年土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議例文(三)轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):_____受讓方(以下簡稱乙方):_____甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定,在平等、自愿、有償?shù)脑瓌t下,就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,以資共同遵守。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其承包經(jīng)營的位于____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村_____組的____畝土地(具體地塊名稱、等級、四至范圍及土地用途詳見附件)的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,用于_____(主營項(xiàng)目)的生產(chǎn)經(jīng)營。二、轉(zhuǎn)讓期限土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為人民幣_(tái)____元。若甲方在承包經(jīng)營期間對該地塊進(jìn)行了實(shí)際投入和人力改造,可收取合理的補(bǔ)償金,補(bǔ)償金為人民幣_(tái)____元(如無補(bǔ)償金,則填寫為“無”)。兩項(xiàng)合計(jì)總金額為人民幣_(tái)____元。四、支付方式和時(shí)間乙方按照以下第_____種方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(如無補(bǔ)償金,則相應(yīng)部分可省略):(1)現(xiàn)金方式(一次或分次):支付時(shí)間為________________________。(2)實(shí)物方式(一次或分次):實(shí)物為_____(具體內(nèi)容見附件),支付時(shí)間為_____。五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時(shí)間和方式甲方應(yīng)于____年____月____日前將轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)交付乙方。交付方式為_____或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓?。六、承包?jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定1.轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意,并由甲方辦理相關(guān)手續(xù)。合同生效后,甲方與發(fā)包方的承包關(guān)系終止。2.甲方交付的土地應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方需與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系,變更土地經(jīng)營權(quán)證書,并簽訂新的土地承包合同,以獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。4.乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后,依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。5.乙方需按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)及國家政策規(guī)定的其他義務(wù)。6.乙方應(yīng)依法保護(hù)和合理利用土地,避免掠奪性經(jīng)營,不得給土地造成永久性損害,并負(fù)責(zé)保護(hù)承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財(cái)產(chǎn)。7.乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途,禁止用于非農(nóng)建設(shè)。8.其他約定:_______________________________________。七、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)誠信履行合同義務(wù)。如一方違約,應(yīng)向守約方支付違約金,違約金數(shù)額為____________________________________________________________。2.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失,違約方應(yīng)增加支付賠償金。賠償金數(shù)額由雙方協(xié)商確定,或提交土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決,也可由人民法院判決。八、爭議解決因本合同引起的爭議,雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可按以下第_____種方式解決:(1)提請村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解。(2)提請_____仲裁委員會(huì)仲裁。(3)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、生效條件本合同自雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)備案(或鑒證)后生效。十、其他條款本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式_____份,甲乙雙方、發(fā)包方及鑒證、備案單位各執(zhí)_____份。甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____聯(lián)系電話:_____聯(lián)系電話:_________年____月____日____年____月____日2024年土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議例文(四)甲方:_____乙方:_____鑒于雙方的共同協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議條款:(1)甲方同意將其合法擁有的位于_____土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行經(jīng)營。(2)所述土地四至界限明確,具體為:東至_____,南至_____,西至_____,北至_____。界線內(nèi)的全部土地將轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓后乙方將擁有無時(shí)間限制的經(jīng)營權(quán)。(3)雙方確認(rèn),土地轉(zhuǎn)讓的總金額為_
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