2024年土地使用權(quán)合同參考樣本（三篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年土地使用權(quán)合同參考樣本甲方：_____乙方：_____鑒于甲方意欲合理配置土地資源，甲方計(jì)劃將位于的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓予乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，茲達(dá)成以下協(xié)議：一、地塊描述甲方轉(zhuǎn)讓的土地東西方向長(zhǎng)度為_____米，南北方向?qū)挾葹開____米，總面積為_____平方米。地塊邊界詳情及精確數(shù)據(jù)詳見證明文件的附圖所示。二、轉(zhuǎn)讓期限甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用期限為____年，以甲方取得的國(guó)有土地合法文件標(biāo)注的使用年限為基準(zhǔn)。期滿后，如需延續(xù)使用，乙方將依據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)有效的土地使用權(quán)延續(xù)政策執(zhí)行。三、土地使用費(fèi)用自本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)一次性支付甲方土地使用費(fèi)總計(jì)____元整。四、雙方權(quán)益與責(zé)任(一)甲方權(quán)益與責(zé)任甲方確保有權(quán)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所指地塊，并具備與乙方簽訂本協(xié)議的完全法律能力。甲方保證在乙方取得地塊使用權(quán)前，地塊無任何抵押、債權(quán)、債務(wù)或民事糾紛，不會(huì)受到第三方的權(quán)益追索。乙方全額支付使用費(fèi)后，甲方不得以任何理由撤銷轉(zhuǎn)讓或向第三方轉(zhuǎn)讓地塊使用權(quán)。(二)乙方權(quán)益與責(zé)任乙方需對(duì)地塊進(jìn)行合理規(guī)劃，確保永久性建筑不會(huì)侵犯他人利益。如規(guī)劃使用引發(fā)問題，由乙方自行解決。土地使用權(quán)期滿后，乙方有權(quán)依據(jù)國(guó)家規(guī)定延續(xù)地塊使用權(quán)。若因國(guó)家或政府規(guī)劃需征收該地塊，乙方在地塊上建設(shè)的所有設(shè)施應(yīng)享有與國(guó)有土地同等的拆遷補(bǔ)償權(quán)益。五、若一方在簽訂協(xié)議后發(fā)生合并，由合并后的實(shí)體行使協(xié)議權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。如發(fā)生分立，由分立后的實(shí)體履行協(xié)議權(quán)利和義務(wù)。六、本協(xié)議正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方蓋章或簽字之日起生效。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后以書面形式補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。附：地塊詳細(xì)信息表甲方：(蓋章)法定代表人：(簽字)乙方：_____(簽字)____年____月____日2024年土地使用權(quán)合同參考樣本（二）出讓方：_____法定代表人：_____委托代理人：_____受讓方：_____法定代表人：_____委托代理人：_____根據(jù)____市（縣）國(guó)讓（合）字（200）第____號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》）第四十五條的約定，出讓人中華人民共和國(guó)____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）局，與受讓人_____，雙方就合同中有關(guān)土地開發(fā)利用等未盡事宜，約定如下：第一條受讓人除按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期動(dòng)工建設(shè)外，同意在____年____月____日前完成項(xiàng)目施工建設(shè)，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延建申請(qǐng)，并經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工和申請(qǐng)竣工驗(yàn)收日期可按同意延建的時(shí)間相應(yīng)順延。第二條受讓人同意《出讓合同》項(xiàng)下受讓宗地的投資總額不低于____萬元人民幣。屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，受讓人同意《出讓合同》項(xiàng)下受讓宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的萬元人民幣，單位用地面積投資強(qiáng)度不低于每公頃____萬元人民幣，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備投資和地價(jià)款等。第三條受讓人除按照《出讓合同》第十一條各項(xiàng)約定履行外，同意該受讓宗地容積率不低于____%，建筑系數(shù)不低于____%.第四條屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不超過受讓宗地面積的____%，即不超過公頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。第五條受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動(dòng)工建設(shè)，但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費(fèi)。第六條出讓人、受讓人雙方同意將《出讓合同》第三十三條約定的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為相當(dāng)于出讓宗地土地使用權(quán)出讓金總額的____%，即人民幣_(tái)___元。第七條受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請(qǐng)退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府或機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，區(qū)分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金（不計(jì)利息），收回土地使用權(quán)，但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。（一）受讓人在《出讓合同》約定的動(dòng)工建設(shè)日期屆滿一年前不少于____日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金；（二）受讓人在合同約定的動(dòng)工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于____日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除《出讓合同》第八條約定的定金，并按照本補(bǔ)充協(xié)議第六條約定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付土地使用權(quán)出讓金退還受讓人。第八條因自身原因減少項(xiàng)目投資規(guī)模，而導(dǎo)致部分建設(shè)用地空閑，且具備分割條件，并能重新用于開發(fā)建設(shè)的，受讓人須在項(xiàng)目完成建設(shè)前____日向出讓人提出退還相應(yīng)面積建設(shè)用地申請(qǐng)。經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，出讓人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，由出讓方收回相應(yīng)部分的土地使用權(quán)，將所收回土地對(duì)應(yīng)的土地出讓金在扣除相應(yīng)比例的定金后，退還給受讓人。第九條受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動(dòng)工建設(shè)的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額____‰的違約金；造成土地閑置的，還應(yīng)當(dāng)按照本補(bǔ)充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費(fèi)。第十條受讓人未能按照本補(bǔ)充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項(xiàng)目建設(shè)并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額‰的違約金。第十一條在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后____日內(nèi)，受讓人應(yīng)向出讓人提供工程竣工驗(yàn)收資料及項(xiàng)目竣工決算審計(jì)報(bào)告等有關(guān)資料，由出讓人按照《出讓合同》第十一條及本補(bǔ)充協(xié)議第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等指標(biāo)，對(duì)該宗地的實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等進(jìn)行復(fù)核。受讓人實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度不能滿足雙方約定的指標(biāo)的，屬于違約，出讓人有權(quán)收取違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。第十二條項(xiàng)目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強(qiáng)度未達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。第十三條項(xiàng)目建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于《出讓合同》第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第三條約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。第十四條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過《出讓合同》第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第四條約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額____%的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。第十五條在出讓期限內(nèi)，受讓人要求改變《出讓合同》規(guī)定的土地用途等土地使用條件的，雙方同意按照本條第____款規(guī)定辦理：（一）由出讓人收回土地使用權(quán)后，依法重新出讓。（二）按照《出讓合同》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準(zhǔn)手續(xù)后，由受讓人按照批準(zhǔn)變更時(shí)新舊土地使用條件下該宗地的土地市場(chǎng)價(jià)格差額補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。第十六條【其他事項(xiàng)】出讓人（蓋章）：_____受讓人（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____2024年土地使用權(quán)合同參考樣本（三）甲方：______乙方：______根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，針對(duì)下述特定土地使用權(quán)的受讓事宜，為界定甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商后，共同訂立以下條款，以資雙方嚴(yán)格遵守。第一條指定土地概況土地位置：國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：土地面積：____平方米。第二條委托事項(xiàng)甲方在實(shí)地勘察土地并確認(rèn)土地證相關(guān)參數(shù)無誤后，就上述土地使用權(quán)的受讓事宜，特委托乙方提供居間服務(wù)，并協(xié)助甲方完成該土地使用權(quán)的受讓流程。第三條雙方的權(quán)利義務(wù)及居間費(fèi)用在土地使用權(quán)受讓過程中，乙方將協(xié)助甲方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂、轉(zhuǎn)讓款的支付、土地使用權(quán)屬變更登記等相關(guān)事宜。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需履行的審批手續(xù)及依法應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，均由買賣雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。買賣雙方簽訂土地交易合同之日，甲方需按約定標(biāo)準(zhǔn)及方式向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)；乙方則有權(quán)按此標(biāo)準(zhǔn)及方式收取居間服務(wù)費(fèi)。支付方式：簽訂買賣雙方土地交易合同當(dāng)日，甲方應(yīng)將乙方應(yīng)收取的居間服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)___元（大寫：整）無條件劃轉(zhuǎn)至乙方指定的專用銀行賬戶（開戶行：；賬號(hào)：；開戶姓名：）。履行本協(xié)議所產(chǎn)生的各項(xiàng)合理費(fèi)用，由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任若甲方未能履行本協(xié)議第三條第3款和第4款的約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方的所有損失。第五條其他事項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定條件及可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，由甲方自行評(píng)估、認(rèn)定及承擔(dān)，與乙方無關(guān)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的履行情況、違約責(zé)任等（除貨款支付及土地使用權(quán)屬變更登記事項(xiàng)外），與乙方無關(guān)，由合同雙方當(dāng)事人各自承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。若因非乙方原因?qū)е聼o法按轉(zhuǎn)讓合同約定辦理土地使用權(quán)屬變更登記手續(xù)，責(zé)任不在乙方，由過錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過程中獲取