2024年城市個人房屋買賣合同（二篇）

第5頁共5頁2024年城市個人房屋買賣合同出賣人(甲方)：份證號碼：買受人(乙方)：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權、合法擁有的位于____的房產(chǎn)____棟，房屋所有(共有)權證書號為_____，房屋所有權人為_____;房屋建筑面積為____平方米(以上內(nèi)容以<房屋所有權證>登記為準)。以人民幣____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(￥____元)的價款出售給乙方。乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)。風險提示：標的物信息買賣合同中應根據(jù)標的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。數(shù)量、價款要明確，包括數(shù)額的計量單位，大多數(shù)事項應由雙方協(xié)定，同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等其他稅費由乙方負擔。三、簽定合同同時乙方愿交____元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分____期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時，乙方將____%首付房款存入銀行，并由銀行凍結，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及____%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時，由乙方一次性將余款付給甲方。風險提示：價款支付在實務中，有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額，對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。另外，需方應盡量采取銀行轉賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡單、明確易實施，避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風險。設定明確的逾期付款的違約責任，有效督促或威懾合同付款方。四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料，簽署相關文件;2、在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，應按照要求將房屋產(chǎn)權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構持有。五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準，則雙方同意以下兩種方式解決該房屋的買賣事宜：風險提示：履行期限、地點和方式履行期限、地點和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔，而且還將涉及貨物在運輸途中發(fā)生毀損、滅失風險的承擔問題;履行期限約定不明將會嚴重影響到合同內(nèi)容的順利履行、實施，產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點不明也會容易引發(fā)爭議。如：有的合同對履行期限作出模糊約定，如“一個月內(nèi)履行完畢”，但從何時起算一個月沒有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對自己有利的解釋;如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產(chǎn)生。1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購房款支付給甲方，(期限為一個月)。甲方收到房款五天內(nèi)與乙方去辦過戶手續(xù)。2、解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權再次出賣本房。六、違約責任風險提示：違約責任違約責任要條款化，在出現(xiàn)違約情形時，能有效執(zhí)行，避免糾紛。很多合同對違約責任沒作約定或約定太過含糊，不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定，支付違約金10萬元”，這個約定就太過籠統(tǒng)，實務中很難操作。具體應明確，違反合同的哪條約定，應承擔何種違約責任，如：質量不符、數(shù)量不符、未按時足額付款、未及時交貨等等，不同違約情況應制定相應的違約責任，另外，違約金的數(shù)額要具體化、數(shù)字化，以便于向違約方主張。1、甲方如不履行本合同規(guī)定的，每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過一個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款(包括定金全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過一個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方應賠償甲方經(jīng)濟損失人民幣____元。3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產(chǎn)權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決。風險提示：爭議解決方式合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當事人雙方約定，如果選擇仲裁機構就一定要明確是哪個仲裁委員會，否則就會因約定不明而致約定條款無效。當然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無效。1、提交_____仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)一份。風險提示：證據(jù)保留注意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補充協(xié)議、送貨單、購銷憑證、發(fā)票簽收記錄、雙方的來往函件、備忘錄、會議紀要、傳真件，交通票據(jù)、運輸單、電話記錄、電子郵件等等書面、視頻、錄音資料，一旦發(fā)生糾紛，這些證據(jù)都將有可能成為有力的事實證據(jù)。甲方：____年____月____日乙方：2024年城市個人房屋買賣合同（二）房屋買賣合同第一條房屋基本情況本合同所涉房屋之圖示見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施詳情見附件二。房屋所有權證號、土地使用權證號（或房地產(chǎn)權證號）為（此處填寫具體號碼）。第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所述房屋面積，系基于（甲方暫測）/（原產(chǎn)權證上標明）/（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）所得。若暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡稱“暫測面積”）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積存在差異，則以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱“實際面積”）為準。第三條價格房屋售價按（總建筑面積）/（實際建筑面積）計算，每平方米售價為（幣種）____元，總金額為（幣種）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第五條付款方式乙方應于本合同生效之日向甲方支付房款（幣種）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整，并應于本合同生效之日起完成該房屋全部價款的支付。具體付款方式可由雙方另行協(xié)商確定。第六條交付期限甲方應自本合同生效之日起三十日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權證書交付乙方，并應在收到房屋全部價款之日起____日內(nèi)，將房屋實際交付乙方使用。第七條乙方逾期付款的違約責任若乙方未按本合同規(guī)定時間付款，甲方有權對乙方逾期應付款項計收違約利息。利息自應付款限期之次日起至實際付款之日止，按月息____%計算。逾期超過____天，視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權選擇以下方式之一追究乙方違約責任：1.終止合同，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。若甲方實際經(jīng)濟損失超出乙方支付的違約金，差額部分由乙方據(jù)實賠償。2.乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.（其他約定，如有）。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任除不可抗力因素外，若甲方未按本合同規(guī)定期限交付房屋，乙方有權按已付房價款向甲方計收違約利息。利息自最后交付期限之次日起至實際交付之日止，首____個月按月息____%計算，自第____個月起按月息____%計算。逾期超過____個月，視為甲方不履行本合同，乙方有權選擇以下方式之一追究甲方違約責任：1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的__%支付違約金。若乙方實際經(jīng)濟損失超出甲方支付的違約金，差額部分由甲方據(jù)實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的__%支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.（其他約定，如有）。第九條關于產(chǎn)權登記的約定自乙方實際接收房屋之日起，甲方應協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向其申請辦理權屬登記手續(xù)。若因甲方過失導致乙方未能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房要求。甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)退還乙方已付款項，并按已付款的__%賠償乙方損失。第十條甲方保證甲方保證在交易時該房屋無產(chǎn)權糾紛，且已妥善處理相關按揭、抵押債務、稅項及租金等事宜。交易后如發(fā)現(xiàn)上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第十一條稅費承擔因本房屋所有權轉移所產(chǎn)生的土地增值稅由甲方負責向國家繳納，契稅由乙方負責向國家繳納。其他房屋交易所涉稅費，除另有約定外，均按政府規(guī)定由甲乙雙方分別承擔。第十二條未盡事宜本合同未盡事項，由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。第十三條合同附件及補充協(xié)議本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國相關法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條爭議解決本合同在