網(wǎng)簽房屋買賣合同的流程和步驟

網(wǎng)簽房屋買賣合同的流程和步驟合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________，房屋面積：____________________平方米。1.2乙方購買上述房屋，購買價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。二、付款方式及時間（1）乙方在簽署本合同時，支付人民幣____________________元作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前支付剩余購房款，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時間節(jié)點，向乙方提供相應(yīng)金額的發(fā)票。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，否則由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定時間支付購房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照逾期付款的約定追究乙方責(zé)任。四、合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格履行。如因特殊情況需要變更或解除合同，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.2甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除合同。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.合同解除或變更協(xié)議7.律師意見書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋或未能辦理完畢房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。3.甲方未能保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，構(gòu)成違約。4.甲乙雙方未經(jīng)過協(xié)商一致即變更或解除合同，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋所有權(quán)的人。2.乙方：指房屋的購買方，支付購房款并取得房屋所有權(quán)的人。3.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的全部費用。4.定金：指乙方在簽署合同時支付的一定金額，作為購房款的一部分。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲交付違約金、賠償損失等。2.乙方未能按照約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付逾期付款違約金、賠償損失等。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛或權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于消除糾紛、賠償乙方損失等。4.需要變更或解除合同：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，