城中村住宅交易合同模板

城中村住宅交易合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于城中村住宅一套，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的實際用途為__________，房屋的規(guī)劃用途為__________。1.3房屋的面積為__________平方米（其中套內(nèi)面積__________平方米，共有面積__________平方米），具體面積以房產(chǎn)部門測量為準。1.4甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律瑕疵。二、房屋交易價格2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式為：__________。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶至乙方名下。3.3房屋交付及過戶所產(chǎn)生的一切費用由__________承擔。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，房屋主體結(jié)構(gòu)牢固，不存在嚴重質(zhì)量問題。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，屋面防水工程、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、天然氣管道系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備在正常使用條件下的保修期限為____年。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋交易總價的____%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金比例（日違約金比例為人民幣____元/平方米/天）。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件4.房屋建筑工程質(zhì)量合格證書復(fù)印件5.房屋買賣合同草案6.房屋過戶申請表7.身份證明復(fù)印件8.銀行轉(zhuǎn)賬證明復(fù)印件9.房屋驗收報告復(fù)印件10.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能按照約定將房屋交付給乙方。2.甲方未能履行房屋質(zhì)量保證：指房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，且甲方未能在約定的保修期限內(nèi)予以修復(fù)。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：指甲方未能按照合同約定，配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.乙方未能按約定期限支付房價：指乙方未能在約定的時間內(nèi)，按照約定的方式支付房價。三、法律名詞及解釋：1.城中村：指位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用的土地上的村落。2.住宅交易：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括買賣、贈與、繼承等方式。3.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同當事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。4.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。5.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。6.房屋土地使用權(quán)證：是證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間與實際不符：解決辦法：按照合同約定，甲方應(yīng)承擔逾期交付違約金，乙方有權(quán)要求甲方支付。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如逾期未修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔違約責任。4.房價支付不及時：解決辦法：