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回遷房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)合同編號(hào):__________甲方(賣方):__________乙方(買方):__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于:__________省/市/區(qū)/街道/號(hào),房屋所有權(quán)證號(hào):__________。1.2房屋規(guī)劃用途:住宅。1.3房屋建筑面積:____平方米,套內(nèi)建筑面積:____平方米,公攤面積:____平方米。1.4房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)性質(zhì):____(劃撥/出讓/轉(zhuǎn)讓等)。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1雙方確認(rèn),乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)款為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。(1)簽訂合同時(shí)支付購(gòu)房款的____%;(2)辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付購(gòu)房款的____%;(3)房屋交付時(shí)支付購(gòu)房款的____%;(4)剩余購(gòu)房款____個(gè)月內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付購(gòu)房款的方式為:____(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等)。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2房屋交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,確認(rèn)無誤后,乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。3.3如房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題,乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù);如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù),乙方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)房款。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.2辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋,應(yīng)支付違約金,違約金為購(gòu)房款總額的____%。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款,應(yīng)支付違約金,違約金為逾期支付購(gòu)房款部分的____%。5.3一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋驗(yàn)收單6.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋,屬于違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款,屬于違約行為。3.一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行,屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:1.回遷房:指在城市更新、舊城改造過程中,由政府安排給被拆遷人的安置住房。2.購(gòu)房款:指乙方購(gòu)買房屋所需支付的價(jià)款。3.違約金:指一方違約時(shí),按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.過戶:指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移:指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法:甲方支付違約金,乙方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)房款。2.問題:乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法:乙方支付違約金,逾期支付購(gòu)房款部分的金額。3.問題:房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法:甲方進(jìn)行修復(fù),如未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù),乙方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)房款。4.問題:辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用過高。解決辦法:雙方協(xié)商分擔(dān)費(fèi)用,或向相關(guān)部門投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.城市更新、舊城改造過程中的回遷房購(gòu)買。2.個(gè)人之間的房屋交易。3.

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