回遷房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

回遷房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________省/市/區(qū)/街道/號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋規(guī)劃用途：住宅。1.3房屋建筑面積：____平方米，套內(nèi)建筑面積：____平方米，公攤面積：____平方米。1.4房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)性質(zhì)：____（劃撥/出讓/轉(zhuǎn)讓等）。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）簽訂合同時(shí)支付購(gòu)房款的____%；（2）辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付購(gòu)房款的____%；（3）房屋交付時(shí)支付購(gòu)房款的____%；（4）剩余購(gòu)房款____個(gè)月內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付購(gòu)房款的方式為：____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。3.3如房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)；如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)房款。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.2辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期支付購(gòu)房款部分的____%。5.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋驗(yàn)收單6.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造過程中，由政府安排給被拆遷人的安置住房。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房屋所需支付的價(jià)款。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方支付違約金，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)房款。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方支付違約金，逾期支付購(gòu)房款部分的金額。3.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方進(jìn)行修復(fù)，如未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)房款。4.問題：辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用過高。解決辦法：雙方協(xié)商分擔(dān)費(fèi)用，或向相關(guān)部門投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新、舊城改造過程中的回遷房購(gòu)買。2.個(gè)人之間的房屋交易。3.