商品房交易河南地區(qū)2024協(xié)議版

商品房交易河南地區(qū)2024標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.商品房交易定義與范圍1.1交易雙方的權(quán)益與義務(wù)1.1.1開發(fā)商的權(quán)益與義務(wù)1.1.2購房者的權(quán)益與義務(wù)1.2商品房的類型與價格1.2.1商品房的類型1.2.2商品房的價格1.3付款方式與進(jìn)度1.3.1付款方式1.3.2付款進(jìn)度1.4商品房交付與質(zhì)量保證1.4.1商品房交付時間與條件1.4.2商品房質(zhì)量保證2.合同的成立、生效與解除2.1合同的成立2.2合同的生效2.3合同的解除3.違約責(zé)任與爭議解決3.1違約責(zé)任3.2爭議解決方式4.合同的變更與終止4.1合同的變更4.2合同的終止5.合同的適用法律與爭議解決5.1適用法律5.2爭議解決方式6.其他約定6.1商品房交易的相關(guān)稅費6.2商品房的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)6.3商品房交易的相關(guān)手續(xù)7.商品房交易過程中的信息披露7.1開發(fā)商應(yīng)披露的信息7.2購房者應(yīng)披露的信息8.商品房交易中的中介服務(wù)8.1中介服務(wù)的范圍與責(zé)任8.2中介服務(wù)的費用9.商品房交易的風(fēng)險提示9.1商品房交易的風(fēng)險類型9.2風(fēng)險的防范與處理10.商品房交易的相關(guān)政策與法規(guī)10.1相關(guān)政策10.2法規(guī)11.商品房交易中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移11.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件與程序11.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的文件與證明12.商品房交易中的登記與備案12.1登記與備案的條件與程序12.2登記與備案的文件與證明13.商品房交易中的貸款與融資13.1貸款的條件與程序13.2融資的方式與條件14.商品房交易中的保險服務(wù)14.1保險的種類與范圍14.2保險的購買與理賠第一部分：合同如下：第一條商品房交易定義與范圍1.1本合同所稱商品房交易，是指甲方（開發(fā)商）將其開發(fā)建設(shè)的商品房出售給乙方（購房者）的行為。1.2商品房交易的范圍內(nèi)包括：房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、附屬設(shè)施和配套設(shè)施。第二條交易雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及約定的商品房交付給乙方。2.1.2甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.1.3甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供售后服務(wù)，保證商品房的質(zhì)量。2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，向甲方支付商品房的價款。2.2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，接受甲方提供的商品房。2.2.3乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，履行商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條商品房的類型與價格3.1商品房的類型包括：住宅、商業(yè)、辦公、車位等。具體類型以合同附件一《商品房明細(xì)表》為準(zhǔn)。3.2商品房的價格為人民幣____元/平方米，總價為人民幣____元（大寫：____________________元整）。第四條付款方式與進(jìn)度4.1乙方支付商品房價款的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、貸款等方式。4.2.1乙方在簽署合同后七個工作日內(nèi)支付人民幣____元作為定金。4.2.2乙方在辦理貸款手續(xù)后，按照貸款銀行的要求支付剩余款項。4.2.3乙方在取得貸款后，按照貸款進(jìn)度支付剩余款項。第五條商品房交付與質(zhì)量保證5.1甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付時間，將符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及約定的商品房交付給乙方。5.2甲方承諾商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，提供____年的質(zhì)量保證期。第六條合同的成立、生效與解除6.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起成立。6.2本合同自乙方支付定金之日起生效。6.3除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。本部分內(nèi)容共計____字。第八條商品房交易過程中的信息披露（1）商品房的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)證書；（2）商品房的規(guī)劃布局、設(shè)計圖紙、施工進(jìn)度等相關(guān)信息；（3）商品房的銷售政策、價格調(diào)整、交付時間等相關(guān)信息。（1）乙方的身份證明、聯(lián)系方式、戶籍信息等相關(guān)資料；（2）乙方貸款申請的相關(guān)信息，包括貸款銀行、貸款額度、還款方式等相關(guān)內(nèi)容。第九條商品房交易中的中介服務(wù)9.1中介服務(wù)的范圍與責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供商品房交易的相關(guān)服務(wù)，包括信息咨詢、合同起草、產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2中介服務(wù)的費用中介服務(wù)的費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。具體費用標(biāo)準(zhǔn)以合同附件二《中介服務(wù)費用明細(xì)》為準(zhǔn)。第十條商品房交易的風(fēng)險提示10.1商品房交易的風(fēng)險類型包括：政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、質(zhì)量風(fēng)險、交付風(fēng)險等。10.2風(fēng)險的防范與處理：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，積極履行各自的權(quán)益與義務(wù)，共同應(yīng)對交易過程中的風(fēng)險。如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十一條商品房交易的相關(guān)政策與法規(guī)11.1相關(guān)政策：甲方應(yīng)向乙方披露與商品房交易相關(guān)的國家政策、地方政策等信息。11.2法規(guī)：甲乙雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于商品房交易的相關(guān)法律法規(guī)，包括《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等。第十二條商品房交易中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移12.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件與程序商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件與程序按照國家法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。12.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的文件與證明權(quán)屬轉(zhuǎn)移的文件與證明包括：商品房買賣合同、付款憑證、身份證明、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。第十三條商品房交易中的登記與備案13.1登記與備案的條件與程序商品房登記與備案的條件與程序按照國家法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房登記與備案手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。13.2登記與備案的文件與證明登記與備案的文件與證明包括：商品房買賣合同、付款憑證、身份證明、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。第十四條商品房交易中的貸款與融資14.1貸款的條件與程序商品房貸款的條件與程序按照銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)按照合同約定，向貸款銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)的證明材料。14.2融資的方式與條件商品房融資的方式與條件按照國家的相關(guān)政策和銀行的規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解融資政策和方式，并提供必要的幫助。本部分內(nèi)容共計____字。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房明細(xì)表》詳細(xì)列出商品房的類型、面積、價格等信息，作為合同的一部分。附件二：《中介服務(wù)費用明細(xì)》詳細(xì)列出中介服務(wù)的費用標(biāo)準(zhǔn)及計算方式，作為合同的一部分。附件三：《付款憑證》記錄乙方的付款情況，包括定金、首付款、貸款等信息，作為合同的一部分。附件四：《身份證明》乙方提供的身份證明文件，用于辦理合同相關(guān)手續(xù)。附件五：《貸款申請表》乙方提交的貸款申請相關(guān)材料，包括貸款銀行、貸款額度、還款方式等信息。附件六：《商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表》用于辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的申請表。附件七：《商品房登記與備案申請表》用于辦理商品房登記與備案手續(xù)的申請表。附件八：《售后服務(wù)承諾》甲方對商品房提供的售后服務(wù)承諾，包括質(zhì)量保證期、維修服務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時間交付商品房，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：如甲方未能在2024年6月30日前交付商品房，應(yīng)支付違約金人民幣1000元/日，自逾期之日起計算，直至交付之日止。（2）未按約定提供商品房，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：如甲方未能按約定提供約定面積的商品房，應(yīng)支付違約金人民幣1000元/平方米，并根據(jù)實際交付的商品房面積進(jìn)行賠償。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方未能按約定時間支付商品房價款，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：如乙方未能在約定時間內(nèi)支付商品房價款，應(yīng)支付違約金人民幣1000元/日，自逾期之日起計算，直至支付完畢之日止。（2）乙方未能按約定時間辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：如乙方未能在約定時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣1000元/日，自逾期之日起計算，直至辦理完畢之日止。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，具備預(yù)售條件并可以預(yù)售的住宅房屋。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用者，使用者支付相應(yīng)地對價的權(quán)利。3.售后服務(wù)：指開發(fā)商在商品房交付后，對商品房提供的質(zhì)量保證、維修等服務(wù)。4.違約金：指一方