2024年度房地產(chǎn)買賣詳細協(xié)議版

2024年度房地產(chǎn)買賣詳細協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房價款總額3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5尾款金額第四條付款方式及時間4.1定金支付時間及方式4.2首付款支付時間及方式4.3貸款辦理時間及方式4.4尾款支付時間及方式第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶時間及費用第六條房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責任第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件第十二條其他約定第十三條法律法規(guī)及政策規(guī)定第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號小區(qū)棟層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：字第號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：2.1.3身份證號：2.1.4地址：市區(qū)路號2.1.5聯(lián)系電話：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：2.2.3身份證號：2.2.4地址：市區(qū)路號2.2.5聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價格3.1房價款總額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾捌仟元整）3.3首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾捌仟元整）3.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣柒拾捌仟元整）3.5尾款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌仟元整）第四條付款方式及時間4.1定金支付時間及方式：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將定金支付給出賣人，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.2首付款支付時間及方式：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3貸款辦理時間及方式：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請材料，辦理貸款手續(xù)。4.4尾款支付時間及方式：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起辦理房屋過戶手續(xù)完畢后七個工作日內(nèi)，將尾款支付給出賣人，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人。5.2房屋交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件齊全，水、電、燃氣等配套設(shè)施正常使用。5.3過戶時間及費用：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個月內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定及實際發(fā)生的費用計算，由買受人承擔。第六條房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。6.2房屋維修責任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由出賣人負責維修。因買受人使用不當導(dǎo)致的房屋損壞，由買受人承擔維修責任。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買受人。8.1.2出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人退還部分或全部房款，并支付違約金人民幣萬元整。8.1.3出賣人提供虛假信息的，買受人有權(quán)要求出賣人退還部分或全部房款，并支付違約金人民幣萬元整。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按約定時間支付定金、首付款或貸款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給出賣人。8.2.2買受人提供的身份證明、財務(wù)狀況等資料不真實，導(dǎo)致貸款未能辦理的，買受人應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給出賣人。8.2.3買受人未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給出賣人。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2在買受人支付完全部房款且完成房屋過戶手續(xù)后，本合同終止。10.3有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商解除本合同：10.3.1雙方達成書面解除協(xié)議的；10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；10.3.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件第十二條其他約定第十三條法律法規(guī)及政策規(guī)定第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：__________________日期：____年__月__日14.2買受人簽字：__________________日期：____年__月__日14.3見證人簽字（如有）：__________________日期：____年__月__日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核對原件，并留存復(fù)印件。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：身份證明是證明買賣雙方身份的真實性的法律文件，買受人應(yīng)核對原件，并留存復(fù)印件。附件三：貸款相關(guān)文件說明：貸款相關(guān)文件包括貸款合同、貸款申請表、銀行流水證明等，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求提供。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋。2.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.出賣人提供虛假信息。4.買受人未按約定時間支付定金、首付款或貸款。5.買受人提供的身份證明、財務(wù)狀況等資料不真實，導(dǎo)致貸款未能辦理。6.買受人未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。違約責任認定：1.違約金人民幣萬元整的支付，由違約方承擔。2.出賣人違約導(dǎo)致合同解除的，出賣人還需退還已收取的房款。3.買受人違約導(dǎo)致合同解除的，買受人還需支付違約金，并退還已支付的定金、首付款。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，根據(jù)合同約定，出賣人需支付違約金人民幣萬元整給買受人。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于北京市朝陽區(qū)路號小區(qū)棟層號的不動產(chǎn)。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.定金：指買受人按照合同約定支付給出賣人的一