房屋買賣正式協(xié)議范本版

房屋買賣正式協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價格3.1房屋總價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修期限5.3質量問題處理第六條房屋配套設施6.1配套設施清單6.2配套設施交付時間第七條物業(yè)管理及費用7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)費用支付方式第八條交易中介服務費用8.1中介服務費用8.2中介服務費用支付方式第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的附件14.1附件清單14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權證號：京(201X)號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋買賣價格3.1房屋總價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起3日內，向出賣人支付人民幣萬元作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應雙倍返還定金。3.2.2買受人應于年月日前，向出賣人支付房屋剩余款項（尾款）人民幣萬元整。3.3付款時間：詳見付款方式第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起日內，出賣人將房屋交付給買受人4.2交付條件：4.2.1房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢4.2.2房屋及附屬設施符合本合同約定的質量標準4.3過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起日內，辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)4.4過戶費用：買受人應承擔房屋所有權轉移登記所需繳納的費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定和標準，并保證房屋不存在重大質量問題。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；裝修工程為1年。5.3質量問題處理：如房屋存在質量問題，買受人應在發(fā)現(xiàn)或知道質量問題之日起日內，向出賣人提出，出賣人應在接到通知后日內，負責維修或更換。第六條房屋配套設施6.1配套設施清單：水、電、燃氣、供暖、通訊、有線電視等6.2配套設施交付時間：房屋交付時第八條交易中介服務費用8.1中介服務費用：雙方確認，本次房屋買賣交易過程中產(chǎn)生的中介服務費用為人民幣元整。8.2中介服務費用支付方式：買受人應于本合同簽訂之日起日內，向中介服務公司支付中介服務費用。第九條違約責任9.1出賣人違約責任：9.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應支付買受人逾期交付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為房屋總價款的萬分之五。9.1.2出賣人未能按照本合同約定保證房屋質量的，應承擔維修、更換責任，并支付買受人違約金，違約金金額為維修、更換費用的一倍。9.2買受人違約責任：9.2.1買受人未能按照本合同約定支付款項的，應支付出賣人逾期付款違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為應付款項的萬分之五。9.2.2買受人未能按照本合同約定履行合同義務的，應承擔違約責任，并支付出賣人違約金，違約金金額為合同總價款的百分之五。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：北京市區(qū)第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件：11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2法律法規(guī)允許11.2合同解除條件：11.2.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋，經(jīng)買受人催告后在合理期限內仍未交付的。11.2.2出賣人未能按照本合同約定保證房屋質量，經(jīng)買受人催告后在合理期限內仍未維修、更換的。11.2.3買受人未能按照本合同約定支付款項，經(jīng)出賣人催告后在合理期限內仍未支付的。11.2.4雙方協(xié)商一致的其他解除事由。第十二條合同的生效12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.2合同生效時間：本合同簽署之日。第十三條其他約定13.1雙方其他約定：雙方確認，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件清單：14.1.1房屋所有權證復印件14.1.2買受人身份證復印件14.1.3出賣人身份證復印件14.1.4其他重要文件14.2附件說明：附件清單中的文件均為合同組成部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件清單中的文件均為合同組成部分，具有同等法律效力。具體附件如下：14.1.1房屋所有權證復印件：附件名稱：房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡附件說明：作為房屋權屬證明，證明出賣人對該房屋享有所有權14.1.2買受人身份證復印件：附件名稱：買受人身份證復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡附件說明：作為買受人的身份證明，證明買受人的身份信息14.1.3出賣人身份證復印件：附件名稱：出賣人身份證復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡附件說明：作為出賣人的身份證明，證明出賣人的身份信息14.1.4其他重要文件：附件名稱：其他重要文件附件要求：具體包括房屋買賣過程中產(chǎn)生的各類稅費憑證、付款憑證、交付憑證等附件說明：證明房屋買賣過程中各項事務的辦理情況及權利義務的履行情況說明二：違約行為及責任認定：本合同中涉及到的違約行為及責任認定標準如下：9.1出賣人違約責任：未能按照本合同約定交付房屋的，應支付買受人逾期交付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為房屋總價款的萬分之五。未能按照本合同約定保證房屋質量的，應承擔維修、更換責任，并支付買受人違約金，違約金金額為維修、更換費用的一倍。9.2買受人違約責任：未能按照本合同約定支付款項的，應支付出賣人逾期付款違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為應付款項的萬分之五。未能按照本合同約定履行合同義務的，應承擔違約責任，并支付出賣人違約金，違約金金額為合同總價款的百分之五。示例說明：假設出賣人未能按照合同約定在規(guī)定時間內交付房屋，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金。假設房屋總價款為100萬元，則每日違約金金額為100萬元×0.0005=500元。買受人可以在合同約定的交付時間起計算違約金，直至房屋交付為止。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及到的法律名詞及解釋如下：房屋所有權