2024合作建房合同范本

?合同編號：__________鑒于甲方愿意與乙方合作建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合作建房概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4合作方式：甲方提供土地，乙方負責建設及銷售。第二條合作雙方的權利和義務2.1甲方的權利和義務：（1）甲方應保證土地的權屬清晰，不存在任何法律糾紛。（2）甲方應協(xié)助乙方辦理項目相關審批手續(xù)。（3）甲方應按合同約定提供土地，并確保土地具備建設條件。（4）甲方應履行合同約定的其他義務。2.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按合同約定負責項目的建設及銷售。（2）乙方應確保項目建設的質量、安全及環(huán)保符合國家相關法律法規(guī)。（3）乙方應按合同約定支付土地使用權價款。（4）乙方應履行合同約定的其他義務。第三條合同價款及支付方式3.1土地使用權價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）合同簽訂之日起5個工作日內，乙方支付土地使用權價款的30%。（2）項目取得施工許可證之日起5個工作日內，乙方支付土地使用權價款的30%。（3）項目封頂之日起5個工作日內，乙方支付土地使用權價款的40%。第四條合同的履行和驗收4.1甲方應按照合同約定履行各項義務，確保項目順利實施。4.2乙方應按照合同約定履行各項義務，確保項目按期完成。4.3項目完成后，雙方應共同進行驗收，確保項目質量符合國家相關法律法規(guī)及雙方約定。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止或修改合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.土地權屬清晰：在簽訂合同前，甲方需確保土地權屬明確，無任何法律糾紛。如有糾紛，應由甲方負責解決。解決辦法：甲方應進行全面的法律盡職調查，提供土地權屬證明及相關文件，確保土地使用權合法、有效。2.項目審批手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理項目相關審批手續(xù)。如因甲方原因導致審批未能順利進行，甲方應承擔相應責任。解決辦法：甲方應詳細了解并掌握項目審批流程及相關法律法規(guī)，積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。3.項目建設質量、安全及環(huán)保：乙方應確保項目建設質量、安全及環(huán)保符合國家相關法律法規(guī)。如發(fā)生質量、安全事故，乙方應承擔相應責任。解決辦法：乙方應建立健全質量、安全及環(huán)保管理體系，嚴格執(zhí)行相關法律法規(guī)，確保項目建設過程中的質量、安全和環(huán)保。4.合同價款支付：乙方應按合同約定支付土地使用權價款。如乙方逾期支付，應承擔違約責任。解決辦法：乙方應按照合同約定的期限和方式支付價款，如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。5.不可抗力因素：如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止或修改合同。解決辦法：雙方應密切關注項目實施過程中的各類風險，及時評估和應對可能出現(xiàn)的不可抗力因素。法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權的一部分，由使用權人依法取得的在一定期限內對土地進行使用、收益和處分的權利。2.合作建房：指雙方或多方共同投資、共同參與房地產(chǎn)開發(fā)建設，并按照約定分享利潤和承擔風險的行為。3.審批手續(xù)：指依據(jù)國家相關法律法規(guī)，對建設項目進行審批、核準或備案的一系列程序。4.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定或法定規(guī)定向對方支付的金錢。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應用場合：1.甲方擁有土地資源，希望與乙方合作開發(fā)建設房產(chǎn)。2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和技術，愿意承擔建設及銷售工作。3.雙方就合作模式、利益分配等方面達成一致，需明確各自的權利和義務。補充條款：1.土地交付時間：甲方應確保土地在合同簽訂后____個月內交付給乙方使用。2.項目進度要求：乙方應按照約定的時間表完成項目建設，如有延誤，應承擔相應責任。3.土地使用權過戶：甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.稅收承擔：項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的稅收，按照國家法律法規(guī)規(guī)定由雙方分別承擔。5.保險購買：乙方應購買工程項目保險，保障項目建設過程中的風險。6.知識產(chǎn)權保護：雙方同意共同保護項目相關的知識產(chǎn)權，未經(jīng)對方同意，不得使用對方的技術秘密。附件