教育科研用房出售居間服務(wù)

教育科研用房出售居間服務(wù)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的成立、生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.3居間服務(wù)的具體任務(wù)2.4居間服務(wù)的期限第三章居間服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用的計(jì)算與支付3.2費(fèi)用的支付方式與時(shí)間3.3費(fèi)用的退還與扣除3.4費(fèi)用相關(guān)的其他事項(xiàng)第四章教育科研用房的出售條件4.1出售房源的基本情況4.2房源的合法性與有效性4.3房源的售價(jià)與付款方式4.4房源的交易流程與時(shí)間安排第五章居間服務(wù)的履行5.1居間方應(yīng)提供的資料與信息5.2居間方的報(bào)告與溝通義務(wù)5.3居間方的協(xié)助與協(xié)調(diào)義務(wù)5.4居間方其他履行事項(xiàng)第六章雙方的保密義務(wù)6.1保密信息的范圍與界定6.2保密信息的保護(hù)期限6.3保密信息泄露的賠償責(zé)任6.4保密信息泄露的處理流程第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約行為的補(bǔ)救措施7.4違約責(zé)任的其他相關(guān)事項(xiàng)第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時(shí)效8.3爭議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.4爭議解決的其他相關(guān)事項(xiàng)第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的相關(guān)費(fèi)用處理9.4合同變更與解除的其他相關(guān)事項(xiàng)第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用處理10.3合同轉(zhuǎn)讓后的履行與義務(wù)10.4合同轉(zhuǎn)讓的其他相關(guān)事項(xiàng)第十一章特殊事項(xiàng)11.1不可抗力事件的界定與處理11.2合同雙方的權(quán)益保護(hù)11.3合同的續(xù)簽與延長11.4其他特殊事項(xiàng)的處理第十二章附件12.1合同附件的界定與效力12.2附件的補(bǔ)充與修改12.3附件的提交與保管12.4附件的其他相關(guān)事項(xiàng)第十三章其他條款13.1雙方的協(xié)作與配合13.2合同的檢查與監(jiān)督13.3合同的修改與補(bǔ)充13.4其他條款的履行與遵守第十四章簽署與生效14.1合同的簽署程序與時(shí)間14.2合同的生效條件與時(shí)間14.3合同的副本與存檔14.4合同的終止與廢止合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（教育科研用房出售方）與乙方（居間服務(wù)方）就甲方教育科研用房的出售事宜，達(dá)成的一項(xiàng)居間服務(wù)合同。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的教育科研用房相關(guān)信息。1.3.2乙方應(yīng)按約定履行居間服務(wù)，促進(jìn)甲乙雙方的交易。1.4合同的成立、生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，并于雙方約定的生效條件滿足之日起生效。1.4.2在合同履行期限屆滿或合同解除、終止后，本合同即告終止。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1乙方作為居間服務(wù)方，負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的購買方，并協(xié)助雙方達(dá)成交易。2.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與購買方之間的談判，提供專業(yè)的居間咨詢服務(wù)。2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.2.1乙方的目標(biāo)是通過居間服務(wù)，促成甲方教育科研用房的順利出售。2.3居間服務(wù)的具體任務(wù)2.3.1乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場調(diào)研，了解購買方的需求，匹配合適的房源。2.3.2乙方負(fù)責(zé)組織雙方進(jìn)行實(shí)地看房，協(xié)助雙方進(jìn)行交易洽談。2.4居間服務(wù)的期限2.4.1本合同的居間服務(wù)期限為自合同生效之日起至甲方教育科研用房交易成功之日止。第三章居間服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用的計(jì)算與支付3.1.1乙方的居間服務(wù)費(fèi)用為交易總金額的__%。3.1.2乙方的居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法如下：（1）若交易總金額小于或等于人民幣500萬元，則居間服務(wù)費(fèi)用為交易總金額的__%；（2）若交易總金額大于人民幣500萬元，則居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣25萬元。3.2費(fèi)用的支付方式與時(shí)間3.2.1甲方應(yīng)在交易成功后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用的退還與扣除3.3.1在合同有效期內(nèi)，如乙方未履行合同約定的居間服務(wù)職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。3.3.2若因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還甲方已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。3.4費(fèi)用相關(guān)的其他事項(xiàng)3.4.1居間服務(wù)費(fèi)用支付的其他事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定。第四章教育科研用房的出售條件4.1出售房源的基本情況4.1.1甲方同意出售的教育科研用房位于_______，建筑面積為_______平方米。4.1.2甲方應(yīng)向乙方提供教育科研用房的權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)資料。4.2房源的合法性與有效性4.2.1甲方保證其對教育科研用房享有合法、有效的所有權(quán)或處置權(quán)。4.2.2甲方應(yīng)保證教育科研用房的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等事項(xiàng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.3房源的售價(jià)與付款方式4.3.1甲方同意將教育科研用房的售價(jià)定為人民幣_______元整。4.3.2購買方應(yīng)按照雙方約定的付款方式，分階段支付購房款項(xiàng)。4.4房源的交易流程與時(shí)間安排（1）自合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)，完成實(shí)地看房和洽談協(xié)商；（2）自洽談協(xié)商達(dá)成一致之日起五個(gè)工作日內(nèi)，簽訂《房屋買賣合同》；（3）自《房屋買賣合同》簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時(shí)效8.2.1任何一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰鎱f(xié)商請求。8.2.2若一方未在時(shí)效內(nèi)提出協(xié)商請求，則喪失要求協(xié)商解決爭議的權(quán)利。8.3爭議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。8.4爭議解決的其他相關(guān)事項(xiàng)8.4.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，履行仲裁或訴訟程序，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更自雙方簽署書面協(xié)議之日起生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1雙方同意，合同的解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2.2合同解除自雙方簽署書面協(xié)議之日起生效。9.3合同變更與解除的相關(guān)費(fèi)用處理9.3.1合同變更或解除導(dǎo)致的費(fèi)用變化，由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。9.4合同變更與解除的其他相關(guān)事項(xiàng)9.4.1合同變更或解除不影響雙方因合同履行所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.1.1雙方同意，合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面簽署，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和接受方協(xié)商一致。10.1.2合同轉(zhuǎn)讓自轉(zhuǎn)讓方和接受方簽署書面協(xié)議之日起生效。10.2合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用處理10.2.1合同轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致的費(fèi)用變化，由轉(zhuǎn)讓方和接受方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。10.3合同轉(zhuǎn)讓后的履行與義務(wù)10.3.1接受方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.4合同轉(zhuǎn)讓的其他相關(guān)事項(xiàng)10.4.1雙方應(yīng)書面同意合同轉(zhuǎn)讓，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章特殊事項(xiàng)11.1不可抗力事件的界定與處理11.1.1不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并盡合理努力減少損失。11.2合同雙方的權(quán)益保護(hù)11.2.1雙方應(yīng)采取合理措施，保護(hù)對方的合法權(quán)益，避免不可抗力事件的發(fā)生。11.3合同的續(xù)簽與延長11.3.1合同的續(xù)簽與延長應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.4其他特殊事項(xiàng)的處理11.4.1雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，處理其他特殊事項(xiàng)，并書面記錄。第十二章附件12.1合同附件的界定與效力12.1.1合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.1.2附件的簽署、變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。12.2附件的補(bǔ)充與修改12.2.1附件的補(bǔ)充與修改應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3附件的提交與保管12.3.1附件應(yīng)由雙方共同提交，并由雙方共同保管。12.4附件的其他相關(guān)事項(xiàng)12.4.1附件的相關(guān)事項(xiàng)應(yīng)符合本合同的原則和規(guī)定。第十三章其他條款13.1雙方的協(xié)作與配合13.1.1雙方應(yīng)積極協(xié)作，共同完成本合同的履行。13.1.2雙方應(yīng)履行必要的配合義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。13.2合同的檢查與監(jiān)督13.2.1雙方應(yīng)定期檢查合同的履行情況，并及時(shí)糾正履行中的問題。13.2.2雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同條款的履行。13.3合同的多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)保證其對教育科研用房享有合法、有效的所有權(quán)或處置權(quán)。甲方還應(yīng)保證教育科研用房的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等事項(xiàng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。若因甲方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方支付款項(xiàng)義務(wù)如乙方按約定履行了居間服務(wù)職責(zé)，甲方應(yīng)在交易成功后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。甲方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額的日違約金利率為__%。1.3甲方變更或解除合同義務(wù)甲方如需變更或解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并說明變更或解除合同的理由。甲方變更或解除合同導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方義務(wù)與責(zé)任乙方作為居間服務(wù)方，負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的購買方，并協(xié)助雙方達(dá)成交易。乙方應(yīng)積極履行居間服務(wù)職責(zé)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。如因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方的權(quán)利與報(bào)酬乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式如下：若交易總金額小于或等于人民幣500萬元，則居間服務(wù)費(fèi)用為交易總金額的__%；若交易總金額大于人民幣500萬元，則居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣25萬元。2.3乙方的保密義務(wù)乙方應(yīng)對在居間服務(wù)過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向第三方披露或使用此類保密信息。如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的義務(wù)與責(zé)任第三方中介作為本合同的參與方，應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方達(dá)成交易。第三方中介應(yīng)誠實(shí)守信，不得故意隱瞞與交易有關(guān)的重要信息，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。如第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介的報(bào)酬第三方中介的報(bào)酬應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和實(shí)際情況，由甲方和乙方協(xié)商確定。報(bào)酬的具體金額和支付方式，應(yīng)在雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。未經(jīng)甲方和乙方書面同意，第三方中介不得向第三方披露或使用此類保密信息。如第三方中介違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.教育科研用房權(quán)屬證明2.教育科研用房規(guī)劃設(shè)計(jì)資料3.教育科研用房出售委托書4.居間服務(wù)合同5.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證6.教育科研用房交易合同7.房屋買賣合同8.產(chǎn)權(quán)過戶證明9.交易款項(xiàng)支付憑證10.房屋交付證明11.其他相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.提供虛假的教育科研用房信息；b.未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用；c.擅自變更或解除合同；d.其他違反合同約定的行為。2.乙方違約行為：a.未按約定履行居間服務(wù)職責(zé)；b.泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息；c.未按約定時(shí)間退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用；d.其他違反合同約定的行為。3.第三方中介違約行為：a.故意隱瞞與交易有關(guān)的重要信息；b.泄露甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息；c.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指居間方為甲方提供尋找購買方、協(xié)調(diào)談判、提供咨詢服務(wù)等行為，以促成甲方教育科研用房的出售。2.居間服務(wù)費(fèi)用：指居間方根據(jù)本合同約定，向甲方收取的為提供居間服務(wù)的報(bào)酬。3.教育科研用房：指甲方所擁有的用于教育科研用途的房屋，包括建筑物及其附屬設(shè)施。4.權(quán)屬證明：指證明甲方對教育科研用房享有合法、有效所有權(quán)或處置權(quán)的文件。5.保密信息：指在居間服務(wù)過程中，甲乙雙方和第三方中介所獲得的、未經(jīng)公開披露的、具有商業(yè)價(jià)值或技術(shù)價(jià)值的各類信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的應(yīng)支付遲延履行違約金。2.問題：乙方未按約定履行居間服務(wù)職責(zé)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)履行居間服務(wù)職責(zé)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。