保稅區(qū)土地轉(zhuǎn)讓居間合同

保稅區(qū)土地轉(zhuǎn)讓居間合同合同目錄第一章定義與解釋1.1本合同的定義1.2相關(guān)術(shù)語的解釋第二章居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的內(nèi)容第三章土地轉(zhuǎn)讓的基本情況3.1土地的位置與面積3.2土地的使用權(quán)歸屬3.3土地的現(xiàn)狀與條件第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1土地轉(zhuǎn)讓的價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章轉(zhuǎn)讓條件的履行5.1受讓方的條件5.2轉(zhuǎn)讓方的條件第六章居間方的權(quán)利與義務(wù)6.1居間方的權(quán)利6.2居間方的義務(wù)第七章合同的生效與終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章保密條款11.1保密信息的界定11.2保密信息的泄露責(zé)任第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三章其他條款13.1合同的翻譯與解釋13.2合同的附件第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效時(shí)間合同編號(hào)：_________第一章定義與解釋1.1本合同的定義1.2相關(guān)術(shù)語的解釋第二章居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的內(nèi)容第三章土地轉(zhuǎn)讓的基本情況3.1土地的位置與面積3.2土地的使用權(quán)歸屬3.3土地的現(xiàn)狀與條件第四章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1土地轉(zhuǎn)讓的價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章轉(zhuǎn)讓條件的履行5.1受讓方的條件5.2轉(zhuǎn)讓方的條件第六章居間方的權(quán)利與義務(wù)6.1居間方的權(quán)利6.2居間方的義務(wù)第七章合同的生效與終止7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章保密條款11.1保密信息的界定11.2保密信息的泄露責(zé)任第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三章其他條款13.1合同的翻譯與解釋13.2合同的附件第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效時(shí)間（合同方簽字處）___________________________甲方簽字：___________________________乙方簽字：___________________________丙方簽字：___________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如乙方在轉(zhuǎn)讓土地后，在該土地上新建或改建設(shè)施，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：該條款旨在保障甲方在土地轉(zhuǎn)讓后的利益，確保甲方有機(jī)會(huì)參與土地上的后續(xù)開發(fā)。2.甲方土地使用權(quán)恢復(fù)條款：若乙方在土地轉(zhuǎn)讓后，未能按照約定進(jìn)行開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并退還已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。說明：該條款旨在確保乙方的開發(fā)義務(wù)，保護(hù)甲方的權(quán)益。3.甲方收益保障條款：若土地轉(zhuǎn)讓后，乙方所開發(fā)的設(shè)施產(chǎn)生的收益未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方支付差額部分。說明：該條款旨在保障甲方在土地轉(zhuǎn)讓后的收益權(quán)益，確保甲方能夠獲得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方開發(fā)期限條款：乙方應(yīng)在土地轉(zhuǎn)讓后的一定期限內(nèi)完成開發(fā)，否則甲方有權(quán)解除合同。說明：該條款旨在確保乙方按照約定進(jìn)行土地開發(fā)，避免合同履行過程中出現(xiàn)拖延。2.乙方投資額度條款：乙方在土地轉(zhuǎn)讓后的投資額度不得低于約定標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足投資。說明：該條款旨在確保乙方的投資力度，保證土地開發(fā)的可行性和質(zhì)量。3.乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條款：乙方在土地轉(zhuǎn)讓后，未經(jīng)甲方同意，不得將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方。說明：該條款旨在防止乙方在土地轉(zhuǎn)讓后擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，保障甲方的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用條款：中介方在成功促成土地轉(zhuǎn)讓后，有權(quán)收取約定比例的中介費(fèi)用。說明：該條款旨在明確中介方的權(quán)益，激勵(lì)中介方積極促成合同的履行。2.中介責(zé)任條款：中介方應(yīng)對(duì)土地轉(zhuǎn)讓過程中的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：該條款旨在保障甲方和乙方的權(quán)益，防止中介方在土地轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)誤導(dǎo)行為。3.中介保密義務(wù)條款：中介方應(yīng)對(duì)土地轉(zhuǎn)讓過程中獲取的雙方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。說明：該條款旨在保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密，避免因中介方的行為導(dǎo)致合同雙方的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.土地現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格詳細(xì)計(jì)算書4.支付方式及時(shí)間表5.受讓方及轉(zhuǎn)讓方的資質(zhì)證明6.居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付證明7.土地開發(fā)規(guī)劃圖紙8.合同的補(bǔ)充協(xié)議9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性條款10.中介服務(wù)的詳細(xì)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用2.乙方未能按照約定時(shí)間完成土地開發(fā)3.乙方未達(dá)到約定的投資額度4.乙方未經(jīng)甲方同意擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方5.中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛6.中介泄露合同雙方的商業(yè)秘密7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.保稅區(qū)土地：指位于保稅區(qū)內(nèi)的可用于工業(yè)、商業(yè)、居住等目的的土地。2.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。3.居間服務(wù)：指中介方在土地轉(zhuǎn)讓過程中提供的促成雙方達(dá)成協(xié)議的服務(wù)。4.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)的行為。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過法律途徑解決爭(zhēng)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，若甲方延遲支付，應(yīng)支付延遲期間的違約金。2.問題：乙方未能按時(shí)完成土地開發(fā)解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成土地開發(fā)，若乙方延遲開發(fā)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：中介提供虛假信息解決辦法：中介應(yīng)對(duì)提供信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若中介提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。4.問題：保密信息泄露解決辦法：各方應(yīng)對(duì)合同涉及的保密信息予以保密，若發(fā)生泄露，泄露方應(yīng)承