文化遺址用地居間服務(wù)合同

文化遺址用地居間服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭議解決方式第二章定義與解釋2.1文化遺址用地2.2居間服務(wù)2.3合同相關(guān)術(shù)語的解釋第三章服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的方式3.3居間服務(wù)的期限第四章服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計算方式4.2費(fèi)用的支付時間4.3費(fèi)用的支付方式第五章合同的履行5.1各方的義務(wù)5.2合同的進(jìn)度安排5.3合同的驗收標(biāo)準(zhǔn)第六章保密條款6.1保密信息的范圍6.2保密信息的保密期限6.3保密信息的泄露責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體形式7.3違約責(zé)任的免除第八章不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.2不可抗力的通知8.3不可抗力對合同履行影響的責(zé)任免除第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效9.3爭議解決的地域管轄第十章合同的解除和終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知11.3合同轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式12.3爭議解決的地域管轄第十三章其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的附件13.3合同的修改和補(bǔ)充第十四章附則14.1合同的簽署14.2合同的生效日期14.3合同的終止日期合同編號：_______第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就文化遺址用地的居間服務(wù)事項，達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方：指需要購買、受讓文化遺址用地的自然人、法人或其他組織。1.2.2乙方：指為甲方提供文化遺址用地居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.3丙方：指文化遺址用地出售、轉(zhuǎn)讓方。1.3合同的生效、變更和解除1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.3.3本合同的解除或終止，不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二章定義與解釋2.1文化遺址用地指依法認(rèn)定為具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的遺址、遺跡用地。2.2居間服務(wù)指乙方在甲方和丙方之間，提供介紹、溝通、協(xié)商等服務(wù)，協(xié)助甲方完成文化遺址用地的購買或受讓。2.3本合同相關(guān)術(shù)語的解釋按照法律法規(guī)、政策文件和行業(yè)慣例執(zhí)行。第三章服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)尋找符合甲方需求的文化遺址用地，并向甲方提供相關(guān)信息。3.1.2乙方協(xié)助甲方與丙方進(jìn)行談判，達(dá)成購買或受讓協(xié)議。3.1.3乙方提供與文化遺址用地相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件咨詢服務(wù)。3.2居間服務(wù)的方式3.2.1乙方通過網(wǎng)絡(luò)、報紙、雜志等渠道發(fā)布文化遺址用地信息。3.2.2乙方安排甲方與丙方進(jìn)行實地考察、洽談。3.2.3乙方提供電話、電子郵件、等方式，保持與甲方的溝通。3.3居間服務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至文化遺址用地購買或受讓完成之日止。第四章服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計算方式4.1.1乙方的居間服務(wù)費(fèi)用，按照文化遺址用地成交價格的百分比計算。4.1.2具體比例由雙方在合同中約定。4.2費(fèi)用的支付時間4.2.1甲方應(yīng)在文化遺址用地購買或受讓完成后七個工作日內(nèi)，支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用。4.2.2若合同未能完成，甲方無需支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用的支付方式4.3.1甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行。第五章合同的履行5.1各方的義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實的購買需求和文化遺址用地相關(guān)信息。5.1.2乙方應(yīng)積極尋找符合甲方需求的的文化遺址用地，并協(xié)助甲方與丙方達(dá)成協(xié)議。5.1.3丙方應(yīng)保證所提供文化遺址用地的權(quán)屬清晰，無法律糾紛。5.2合同的進(jìn)度安排5.2.1乙方應(yīng)在合同生效后十個工作日內(nèi)，向甲方提供文化遺址用地相關(guān)信息。5.2.2乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)購買意向后，安排甲方與丙方進(jìn)行洽談。5.2.3乙方應(yīng)在文化遺址用地購買或受讓完成后，向甲方提供相關(guān)文件和證明。5.3合同的驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行驗收，以確認(rèn)乙方已按照本合同約定履行完畢。5.3.2甲方應(yīng)在驗收合格后，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。第六章保密條款6.1保密信息的范圍6.1.1保密信息指本合同簽訂過程中，各方之間溝通的涉及商業(yè)秘密、個人隱私等信息。6.1.2保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、交易價格、甲方需求等信息。6.2保密信息的保密期限6.2.1各方應(yīng)對保密信息保密，直至本合同簽訂后三年止。6.2.2若法律法規(guī)、政策文件規(guī)定或雙方另有約定，從其規(guī)定或約定。6.3保密信息的泄露責(zé)任6.3.1若各方違反本合同保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3.2泄露保密信息給對方造成損失的，泄露方應(yīng)賠償對方因此產(chǎn)生的直接損失。第八章不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.1.2不可抗力的認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、政策文件的規(guī)定進(jìn)行。8.2不可抗力的通知8.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)立即書面通知對方。8.2.2各方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證實不可抗力事件的發(fā)生。8.3不可抗力對合同履行影響的責(zé)任免除8.3.1若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難的，各方應(yīng)協(xié)商解決。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1各方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決的時效9.2.1各方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。9.2.2超過時效的爭議，人民法院不予受理。第十章合同的解除和終止10.1合同解除的條件10.1.1在合同履行過程中，若出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的解除條件，合同可以解除。10.1.2甲方單方面解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2合同終止的條件10.2.1合同履行完畢，各方權(quán)利義務(wù)終止。10.2.2合同約定的終止條件出現(xiàn)，合同終止。10.2.3合同解除或終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1甲方、乙方、丙方任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2經(jīng)各方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知11.2.1各方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)書面通知其他各方。11.2.2轉(zhuǎn)讓通知應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方的合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的情況。11.3合同轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)11.3.1轉(zhuǎn)讓方不再承擔(dān)原合同項下的權(quán)利義務(wù)。11.3.2受讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方的原合同權(quán)利義務(wù)。第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.1.1本合同的簽訂、履行、解除、終止以及爭議解決，適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式12.2.1各方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2.2若協(xié)商不成，爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十三章其他條款13.1通知與送達(dá)13.1.1各方之間的通知與送達(dá)，可通過書面形式進(jìn)行。13.1.2通知與送達(dá)的有效性，以實際收到為準(zhǔn)。13.2合同的附件13.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分。13.2.2附件的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.3合同的修改和補(bǔ)充13.3.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.3.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，經(jīng)各方簽字蓋章后，成為本合同的組成部分。第十四章附則14.1合同的簽署14.1.1本合同一式肆份，甲乙丙各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.1.2本合同的簽字蓋章，為本合同的成立要件。14.2合同的生效日期14.2.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.2.2本合同的生效，以符合法律法規(guī)、政策文件的規(guī)定為前提。14.3合同的終止日期14.3.1本合同終止日期為文化遺址用地購買或受讓完成之日。14.3.2本合同終止日期，以各方簽字蓋章的終止協(xié)議為準(zhǔn)。合同編號：_______甲方（簽字）：_________日期：_______乙方（簽字）：_________日期：_______丙多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方應(yīng)在合同生效后五個工作日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的文化遺址用地需求，包括但不限于用地面積、地理位置、用途等。1.2甲方應(yīng)保證其提供的文化遺址用地需求的真實性、合法性，并承擔(dān)因提供不實信息導(dǎo)致的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成與文化遺址用地出售、轉(zhuǎn)讓方的談判，并達(dá)成購買或受讓協(xié)議。1.4甲方未能在約定期限內(nèi)完成談判的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)在合同生效后五個工作日內(nèi)，向甲方提供符合其需求的文化遺址用地信息。2.2乙方應(yīng)保證所提供文化遺址用地信息的真實性、合法性，并承擔(dān)因提供不實信息導(dǎo)致的法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與丙方進(jìn)行談判，并盡力促成合同的簽訂。2.4若乙方未能在約定期限內(nèi)提供符合甲方需求的文化遺址用地信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1若合同的談判、促成及履行過程中涉及第三方中介，各方應(yīng)與第三方中介簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等事項。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、中立的服務(wù)，并承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.3各方應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議的約定，支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.4第三方中介未能按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款四：合同履行過程中的附加條款4.1各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的履行期限，如因特殊情況導(dǎo)致無法按期履行，應(yīng)提前通知對方并協(xié)商延期。4.2各方應(yīng)按照合同約定的方式、時間、金額支付相關(guān)費(fèi)用，如未能按時支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3各方應(yīng)按照合同約定處理合同履行過程中的相關(guān)事項，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。附加條款五：不可抗力事件的處理5.1各方應(yīng)按照法律法規(guī)、政策文件的規(guī)定，認(rèn)定不可抗力事件。5.2一旦發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。5.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，各方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。附加條款六：合同的解除和終止6.1各方應(yīng)在合同履行過程中，發(fā)生合同解除或終止情形時，及時通知對方。6.2合同解除或終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于退還已支付的費(fèi)用、賠償損失等。附加條款七：合同的轉(zhuǎn)讓7.1各方同意，未經(jīng)對方書面同意，不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2各方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)書面通知其他各方，并明確轉(zhuǎn)讓給第三方的事項。附加條款八：法律適用與爭議解決8.1各方同意，本合同的簽訂、履行、解除、終止以及爭議解決，適用中華人民共和國法律。8.2各方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。附加條款九：合同的附件9.1各方確認(rèn)，本合同附件為本合同不可分割的一部分，附件的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。9.2各方應(yīng)按照附件的約定，履行相關(guān)事項。附加條款十：合同的修改和補(bǔ)充10.1各方同意，本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方簽字蓋章后，成為本合同的組成部分。10.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，不得與本合同的原則、條款相沖突。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.文化遺址用地需求表2.文化遺址用地信息提供確認(rèn)書3.中介服務(wù)協(xié)議4.談判記錄5.購買或受讓協(xié)議6.費(fèi)用支付證明7.不可抗力事件證明文件8.合同履行過程中的相關(guān)文件9.合同解除或終止協(xié)議10.合同轉(zhuǎn)讓通知11.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期提供真實的文化遺址用地需求信息2.乙方未按期提供真實的文化遺址用地信息3.乙方未協(xié)助甲方完成談判或未能促成合同簽訂4.甲方未能在約定期限內(nèi)完成談判5.甲方、乙方、丙方未能按照約定支付相關(guān)費(fèi)用6.甲方、乙方、丙方未能按照約定履行合同義務(wù)7.第三方中介未能按照約定提供中介服務(wù)8.甲方、乙方、丙方未能按照約定處理合同履行過程中的相關(guān)事項9.甲方、乙方、丙方未能按照約定處理合同解除或終止事項10.甲方、乙方、丙方未能按照約定處理不可抗力事件三、法律名詞及解釋：1.文化遺址用地：指依法認(rèn)定為具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的遺址、遺跡用地。2.居間服務(wù)：指乙方在甲方和丙方之間，提供介紹、溝通、協(xié)商等服務(wù)，協(xié)助甲方完成文化遺址用地的購買或受讓。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約行為：指各方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。5.合同履行：指各方按照合同約定，完成相關(guān)事項的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期提供真實的文化遺址用地需求信息解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促甲方提供真實、準(zhǔn)確的文化遺址用地需求信息。2.問題：乙方未按期提供真實的文化遺址用地信息解決辦法：乙方應(yīng)及時與丙方溝通，催促丙方提供真實、準(zhǔn)確的文化遺址用地信息。3.問題：乙方未協(xié)助甲方完成談判或未能促成合同簽訂解決辦法：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與丙方進(jìn)行談判，盡力促成合同簽訂。4.問題：甲方未能在約定期限內(nèi)完成談判解決辦法：甲方應(yīng)及時與丙方進(jìn)行溝通，盡快完成談判。5.問題：甲方、乙方、丙方未能按照約定支付相關(guān)費(fèi)用解決辦法：各方應(yīng)及時按照合同約定的方式、時間、金額支