大唐西市前期策劃方案

大唐西市商業(yè)策劃方案唐TangWest

MarketBusinessplanningscheme笑入胡姬酒肆中五陵年少金市東銀鞍白馬度春風落花踏盡游何處唐李白少年行銀鞍白馬胡姬酒肆夢回盛唐重塑繁華TangWest

Market唐大唐西市增主題強氛圍重體驗民族交融互通商業(yè)繼大唐不夜城之后演繹盛唐文化與商業(yè)新的篇章！目錄規(guī)劃定位投資測算項目分析文化背書西安作為絲綢之路經(jīng)濟帶中重要發(fā)展的城市之一，擁有璀璨的文化底蘊。大唐西市依托隋唐西市原址，深度還原古長安里坊，形成以古長安風情、絲路貿(mào)易文化為核心的國際文化體驗式旅游街區(qū)。作為西安市政府“皇城復興計劃”重要組成部分，將承載中國絲路文化交流表達的歷史重任。大唐西市TangWest

Market唐絲路原點承繼古今項目位于二環(huán)西南角旁，比鄰高新區(qū)，東鄰西北工業(yè)大學,西鄰豐慶公園，文化圈層有基礎(chǔ)。西側(cè)南側(cè)雙地鐵（5號線、6號線一期），2020年底貫通使用。距離鐘鼓樓10分鐘車程，大雁塔25分鐘車程，西安北站35分鐘車程，交通通達性高。四方貫通東往西來TangWest

Market唐大唐西市項目比鄰高新區(qū)，周邊3KM常住人口眾多。不乏潛在的高收入消費群體。人均年收入元和人居年消費支出均略高于西安市平均水平。周邊存在多所高校，學者專家多，文化基礎(chǔ)較高，整體消費目的性強且要求品質(zhì)高。素質(zhì)較高強調(diào)品質(zhì)TangWest

Market唐大唐西市大唐西市鐘樓商圈高新商圈萬達ONE大都薈小寨商圈曲江商圈創(chuàng)意谷大悅城賽格MOMO

PARKSKP城西商圈老城根城北商圈熙地港TangWest

Market唐大唐西市文化商業(yè)的融合催生了新模式下的商業(yè)綜合體產(chǎn)生，同時也不斷擠壓傳統(tǒng)的文化類主題特色街區(qū)的生存空間。提升項目創(chuàng)新能力，增強項目吸引力。在城市文化場所規(guī)劃設計愈發(fā)要求創(chuàng)新的今天，調(diào)改項目的動線，規(guī)劃新的游憩模式，提升整體性和互動性。激活文化創(chuàng)新發(fā)力近幾年國民大眾對文化類消費占比逐漸上升對文化類產(chǎn)品的購買能力和品質(zhì)要求也相繼升高經(jīng)濟發(fā)展影響，消費群體年齡逐漸下降，越來越多的年輕人愿意為高品質(zhì)文化IP買單因此，傳統(tǒng)文化商業(yè)街區(qū)亟待升級，找準文化、活化文化讓文化活起來！唐大唐西市TangWest

Market目錄規(guī)劃定位投資測算項目分析文化背書千年之后昨日重現(xiàn)里坊錯落、胡漢風情、貿(mào)易不絕依托現(xiàn)有里坊格局文化賦能，重現(xiàn)場景打造24小時古絲路主題市集塑造“文化+休閑+體驗”新IP大唐西市TangWest

Market唐讓全國人民記住這里讓年輕人愛上這里讓文化活在這里大唐西市TangWest

Market唐總體規(guī)劃結(jié)合項目內(nèi)各景觀點，由絲路風情街出發(fā)，沿著古絲路，由漢入胡，講好文化典故，釋放文化活力?？臻g上梳理文化分區(qū)，結(jié)構(gòu)上調(diào)整商業(yè)氛圍，調(diào)改動線，讓游客一步一景，一步一典故，沉浸在一千年前古絲路之中。一宮：生活空間（幸福鄰里中心）絲路風情街：胡漢風俗街（特色街區(qū)）三六九宮：西市城（購物中心）十宮：胡商碼頭（特色街區(qū)）絲路文化主題街區(qū)商旅酒店板塊文化研學板塊N服務配套板塊演繹體驗板塊游服中心古玩文化主題街區(qū)入口入口TangWest

Market唐大唐西市3km10km以體驗理解文化以娛樂表達文化以生活交流文化胡唐大唐西市TangWest

Market圍繞絲路文化風情打造最具影響力的多民族“文化+主題”街區(qū)絲綢之路風情街TangWest

Market唐大唐西市重塑盛唐古絲路開放氣質(zhì)，利用開放空間，融入多種業(yè)態(tài)，用不同角度表現(xiàn)絲路風情文化的交融與碰撞。夜間配合氛圍燈光，營造盛唐夜間坊市氛圍，激活絲路風情街夜經(jīng)濟，實現(xiàn)24小時全時段可游可玩的目標。TangWest

Market唐大唐西市開放式步行街1）空間規(guī)劃運用裝置點綴街道，尋找不同區(qū)域模塊之間的關(guān)聯(lián)，組織串聯(lián)，讓步行街富有動態(tài)活力，真正展現(xiàn)出絲路風情。2）具體內(nèi)容①各族風俗文化空間布置②創(chuàng)意外擺零售③夜間燈光設計TangWest

Market唐大唐西市TangWest

Market唐大唐西市3）策劃活動①民藝文化秀場②文化市集③風情美食節(jié)4）商業(yè)業(yè)態(tài)①在各區(qū)域店鋪門口規(guī)劃攤位，增加店鋪經(jīng)營面積，營造街區(qū)風土氣息和簇擁熱鬧氛圍。②通過在步行街吆喝叫賣地域飲品，實現(xiàn)業(yè)態(tài)和收益多元化。TangWest

Market唐大唐西市三教布道場1）空間規(guī)劃根據(jù)“三生萬物”的哲學觀點，依托景觀點位，弱化宗教屬性，強調(diào)文化故事與關(guān)聯(lián)，解讀絲路多民族之間精神層次的交流。2）具體內(nèi)容①充分利用各場館不同的文化淵源和氛圍，售賣文化周邊產(chǎn)品，激活創(chuàng)意零售。②根據(jù)異域不同文化，延展出布料文化、紙文化、香料文化…的學習交流沙龍。TangWest

Market唐大唐西市3）策劃活動①藝術(shù)月展②文化研學周

4）商業(yè)業(yè)態(tài)①各族風俗文化場館②文化創(chuàng)意零售③傳統(tǒng)文化培訓機構(gòu)④多民族文化研學場地TangWest

Market唐大唐西市文創(chuàng)買手店1）空間規(guī)劃各個民族兼而不同，設計不同民族豐富有趣的生活周邊文創(chuàng)，形成獨立的品牌。根據(jù)不同民族文化的特點，相互融合，形成街區(qū)IP形象。2）具體內(nèi)容①各族文化創(chuàng)意零售②絲路文創(chuàng)商品主題店③中亞商品零售TangWest

Market唐大唐西市絲路風味餐吧1）空間規(guī)劃每個民族都擁有獨特的飲食文化，從食材的選用到烹飪方法，從店鋪裝潢到小件陳列，無不散發(fā)著絲路沿途的風土。2）具體內(nèi)容①各族特色飲食店②文化創(chuàng)意零售③飲食產(chǎn)品周邊TangWest

Market唐大唐西市3）策劃活動①飲食文化周

4）商業(yè)業(yè)態(tài)利用空間，展現(xiàn)不同地域的文化風格，賦予飲食的表達。TangWest

Market唐大唐西市觀景露臺1）空間規(guī)劃充分利用好每一個景觀，每一處墻壁背后的文化淵源，講好每一個故事，用每一個點強化街區(qū)的文化深度。2）具體內(nèi)容①每處浮雕的文化氛圍強化②加強文化景觀的解讀十宮：胡商碼頭TangWest

Market唐大唐西市依托中亞地域風格建筑，強調(diào)文化表達，從空間裝置、特色餐飲、創(chuàng)新業(yè)態(tài)實現(xiàn)與一期項目和而不同的體驗區(qū)分，配合演繹劇場，更加深度的表現(xiàn)絲路異域的風土人情。孵化項目IP形象,實現(xiàn)和一期項目的呼應，串聯(lián)。TangWest

Market唐大唐西市空間規(guī)劃開放式步行街演藝中心主題特色餐吧休閑體驗店打卡墻休閑廣場演藝中心休閑體驗店主題特色餐吧打卡墻打卡墻TangWest

Market唐大唐西市休閑廣場休閑體驗店TangWest

Market唐大唐西市開放式步行街1）空間規(guī)劃利用好步行街的空間尺度，通過沉浸式場景營造，創(chuàng)意的表演，讓街區(qū)富有活力。2）具體內(nèi)容①通過規(guī)劃街區(qū)外擺，提升地域特色。②豐富地域元素，做到一店一景、一街一景。③白鴿放飛廣場TangWest

Market唐大唐西市3）策劃活動①通商開市儀式②民族音樂快閃③快閃舞劇④中土婚禮4）商業(yè)業(yè)態(tài)①創(chuàng)意休憩座椅②中亞風情花車③外擺攤位TangWest

Market唐大唐西市演藝劇場1）空間規(guī)劃策劃設計絲路異域風情沉浸式舞臺劇，展現(xiàn)沿線不同地域的文化故事，定期在劇場演繹。2）具體內(nèi)容①主題演出②沉浸式舞臺?、蹮赡环庞尝芎炇蹠angWest

Market唐大唐西市3）策劃活動①通商開市儀式②民族音樂快閃③快閃舞劇4）商業(yè)業(yè)態(tài)①民族音樂live

house②民族書店③創(chuàng)新零售TangWest

Market唐大唐西市主題特色餐吧1）空間規(guī)劃通過對外招商，吸引外國地道風味輕餐飲店入駐，從細節(jié)無不散發(fā)著絲路沿途的風土，形成項目獨有的IP。2）具體內(nèi)容①各族特色飲食店②文化創(chuàng)意零售③飲食產(chǎn)品周邊TangWest

Market唐大唐西市休閑體驗店1）空間規(guī)劃根據(jù)地域文化的不同，引入相關(guān)文化業(yè)態(tài)，增強體驗，強化氛圍，豐富街區(qū)的互動性。通過還原設計，打造網(wǎng)紅IP店。2）具體內(nèi)容①主題婚紗店②手作店③修道館④文化創(chuàng)意零售TangWest

Market唐大唐西市創(chuàng)意零售1）空間規(guī)劃通過收集各族文化元素，運用創(chuàng)意手法表現(xiàn)，形成具有品質(zhì)的文創(chuàng)產(chǎn)品進行售賣。2）具體內(nèi)容①文化創(chuàng)意零售②主題繪本TangWest

Market唐大唐西市打卡墻1）空間規(guī)劃對項目最高的單體建筑進行包裝宣傳，使之形成項目獨有標識，成為網(wǎng)紅打卡墻。2）具體內(nèi)容①創(chuàng)意拍攝②婚紗攝影TangWest

Market唐大唐西市休閑廣場1）空間規(guī)劃利用廣場空間，兩側(cè)店鋪，定期策劃胡人市集開市活動，增強項目體驗和互動及文化輸出。2）具體內(nèi)容①創(chuàng)意市集②文化秀場③休閑座椅④藝術(shù)雕塑一宮：幸福鄰里中心TangWest

Market唐大唐西市唐大唐西市TangWest

Market絲路風情街和十宮已經(jīng)完整的串聯(lián)起項目的文脈資源，而一宮的位置則恰好填補周圍1.5公里居民的生活需求。在規(guī)劃中，一宮除了應該承擔日常餐飲、社交、休閑、娛樂等功能外，還應該喚醒人的情感共鳴與成長的記憶。項目從“休閑體驗”、“兒童教育”、“精品生活”等方面出發(fā)，目標通過一宮構(gòu)建起生活和家庭之間的橋梁，創(chuàng)造社區(qū)黏性，打造社區(qū)氛圍，發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟。真正參與、反映居民的“日常生活”，通過貼心服務，讓游逛感覺到親切與放松。通過平凡、樸素、輕松、親切、自然，富有煙火味的運營方式，一切以顧客為出發(fā)點，真正服務好每一位顧客。用細節(jié)詮釋煙火型社區(qū)商業(yè)的服務價值觀，形成與顧客親密的、熱熱鬧鬧的關(guān)聯(lián)。將“1-3公里”的美好和幸福傳遞給更多熱愛生活、樂享生活的社區(qū)人群，成為一個“全客群的生活聚集地”。TangWest

Market唐大唐西市公益服務銷售空間規(guī)劃生活服務連鎖超市親子樂園時尚餐飲主題教育休閑空間潮流生活1F2FB13F生活服務連鎖超市休閑小食親子樂園主題教育時尚餐飲休閑空間潮流生活休閑空間TangWest

Market唐大唐西市生活服務休閑小食親子樂園1FTangWest

Market唐大唐西市2FTangWest

Market唐大唐西市主題教育休閑空間潮流生活3FTangWest

Market唐大唐西市時尚餐飲休閑空間TangWest

Market唐大唐西市連鎖超市B1目錄規(guī)劃定位投資測算項目分析文化背書聚焦曲江文化更新曲江體系整合國內(nèi)外頂級文化產(chǎn)業(yè)資源集合優(yōu)質(zhì)商業(yè)品牌互通融合共贏產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢文化藝術(shù)類協(xié)會、發(fā)行機構(gòu)文化藝術(shù)類收藏及展示機構(gòu)文化藝術(shù)類高級院校文化藝術(shù)類服務公關(guān)機構(gòu)頂級商業(yè)服務品牌國際國內(nèi)頂級沉浸式及夜經(jīng)濟娛樂品牌國際國內(nèi)頂級餐飲集團和品牌文化創(chuàng)意及文娛產(chǎn)業(yè)機構(gòu)合作企業(yè)西安曲江蘭桂坊文旅商業(yè)管理有限公司西安曲江文商華泓文化發(fā)展有限公司西安曲樂晟文化發(fā)展有限責任公司西安飲食服務（集團）股份有限公司合作品牌總結(jié)作為唐代西市原址，項目擁有得天獨厚的文化稟賦，因此，挖掘文化、激活文化和創(chuàng)意表達成為項目發(fā)展的必要之路。通過專業(yè)的運營策劃團隊，運用先進的操盤思維，以運營為主、策劃先導、優(yōu)選招商為原則，長期持續(xù)的賦能項目，為項目打造一條可持續(xù)發(fā)展的道路，使大唐西市成為一流的文化歷史商業(yè)街區(qū)。TangWest

Market唐大唐西市目錄規(guī)劃定位投資測算項目分析文化背書大唐西市TangWest

Market唐項目內(nèi)容建面租賃面積大唐西市3年測算第一年第二年第三年收入項一格租金收入

47,304.48

42,045.2326,927,161.2027,465,704.4228,838,989.65風情街租金收入

12,058.97

11,822.524,580,688.854,672,302.634,905,917.76十宮租金收入29672.717342

6,507,695.706,637,849.616,969,742.09其他收入

81,000.00收入合計

38,015,545.7538,775,856.6740,795,649.50預計支出項租金（支付甲方）

19,491,293.7919,491,293.7920,076,032.60改造費用

10,741,374.55

-

-人員費用

（人員工資薪酬福利）

1,848,000.001,940,400.002,037,420.00行政費用

500,000.00550,000.00600,000.00企劃費用

2,400,000.002,000,000.001,800,000.00支出項合計

34,980,668.3423,981,693.7924,513,452.60預計收支合計

3,034,877.4114,794,162.8816,282,196.90總收益34,111,237.19方案一：大唐西市TangWest

Market唐項目內(nèi)容建面租賃面積大唐西市3年測算第一年第二年第三年收入項一格租金收入

47,304.48

42,045.2326,927,161.2027,465,704.4228,838,989.65風情街租金收入

12,058.97

11,822.52

十宮租金收入29672.717342

其他收入

81,000.00收入合計

2