大唐西市前期策劃方案

大唐西市商業(yè)策劃方案唐TangWest

MarketBusinessplanningscheme笑入胡姬酒肆中五陵年少金市東銀鞍白馬度春風(fēng)落花踏盡游何處唐李白少年行銀鞍白馬胡姬酒肆夢(mèng)回盛唐重塑繁華TangWest

Market唐大唐西市增主題強(qiáng)氛圍重體驗(yàn)民族交融互通商業(yè)繼大唐不夜城之后演繹盛唐文化與商業(yè)新的篇章！目錄規(guī)劃定位投資測(cè)算項(xiàng)目分析文化背書西安作為絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶中重要發(fā)展的城市之一，擁有璀璨的文化底蘊(yùn)。大唐西市依托隋唐西市原址，深度還原古長安里坊，形成以古長安風(fēng)情、絲路貿(mào)易文化為核心的國際文化體驗(yàn)式旅游街區(qū)。作為西安市政府“皇城復(fù)興計(jì)劃”重要組成部分，將承載中國絲路文化交流表達(dá)的歷史重任。大唐西市TangWest

Market唐絲路原點(diǎn)承繼古今項(xiàng)目位于二環(huán)西南角旁，比鄰高新區(qū)，東鄰西北工業(yè)大學(xué),西鄰豐慶公園，文化圈層有基礎(chǔ)。西側(cè)南側(cè)雙地鐵（5號(hào)線、6號(hào)線一期），2020年底貫通使用。距離鐘鼓樓10分鐘車程，大雁塔25分鐘車程，西安北站35分鐘車程，交通通達(dá)性高。四方貫通東往西來TangWest

Market唐大唐西市項(xiàng)目比鄰高新區(qū)，周邊3KM常住人口眾多。不乏潛在的高收入消費(fèi)群體。人均年收入元和人居年消費(fèi)支出均略高于西安市平均水平。周邊存在多所高校，學(xué)者專家多，文化基礎(chǔ)較高，整體消費(fèi)目的性強(qiáng)且要求品質(zhì)高。素質(zhì)較高強(qiáng)調(diào)品質(zhì)TangWest

Market唐大唐西市大唐西市鐘樓商圈高新商圈萬達(dá)ONE大都薈小寨商圈曲江商圈創(chuàng)意谷大悅城賽格MOMO

PARKSKP城西商圈老城根城北商圈熙地港TangWest

Market唐大唐西市文化商業(yè)的融合催生了新模式下的商業(yè)綜合體產(chǎn)生，同時(shí)也不斷擠壓傳統(tǒng)的文化類主題特色街區(qū)的生存空間。提升項(xiàng)目創(chuàng)新能力，增強(qiáng)項(xiàng)目吸引力。在城市文化場(chǎng)所規(guī)劃設(shè)計(jì)愈發(fā)要求創(chuàng)新的今天，調(diào)改項(xiàng)目的動(dòng)線，規(guī)劃新的游憩模式，提升整體性和互動(dòng)性。激活文化創(chuàng)新發(fā)力近幾年國民大眾對(duì)文化類消費(fèi)占比逐漸上升對(duì)文化類產(chǎn)品的購買能力和品質(zhì)要求也相繼升高經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響，消費(fèi)群體年齡逐漸下降，越來越多的年輕人愿意為高品質(zhì)文化IP買單因此，傳統(tǒng)文化商業(yè)街區(qū)亟待升級(jí)，找準(zhǔn)文化、活化文化讓文化活起來！唐大唐西市TangWest

Market目錄規(guī)劃定位投資測(cè)算項(xiàng)目分析文化背書千年之后昨日重現(xiàn)里坊錯(cuò)落、胡漢風(fēng)情、貿(mào)易不絕依托現(xiàn)有里坊格局文化賦能，重現(xiàn)場(chǎng)景打造24小時(shí)古絲路主題市集塑造“文化+休閑+體驗(yàn)”新IP大唐西市TangWest

Market唐讓全國人民記住這里讓年輕人愛上這里讓文化活在這里大唐西市TangWest

Market唐總體規(guī)劃結(jié)合項(xiàng)目內(nèi)各景觀點(diǎn)，由絲路風(fēng)情街出發(fā)，沿著古絲路，由漢入胡，講好文化典故，釋放文化活力。空間上梳理文化分區(qū)，結(jié)構(gòu)上調(diào)整商業(yè)氛圍，調(diào)改動(dòng)線，讓游客一步一景，一步一典故，沉浸在一千年前古絲路之中。一宮：生活空間（幸福鄰里中心）絲路風(fēng)情街：胡漢風(fēng)俗街（特色街區(qū)）三六九宮：西市城（購物中心）十宮：胡商碼頭（特色街區(qū)）絲路文化主題街區(qū)商旅酒店板塊文化研學(xué)板塊N服務(wù)配套板塊演繹體驗(yàn)板塊游服中心古玩文化主題街區(qū)入口入口TangWest

Market唐大唐西市3km10km以體驗(yàn)理解文化以娛樂表達(dá)文化以生活交流文化胡唐大唐西市TangWest

Market圍繞絲路文化風(fēng)情打造最具影響力的多民族“文化+主題”街區(qū)絲綢之路風(fēng)情街TangWest

Market唐大唐西市重塑盛唐古絲路開放氣質(zhì)，利用開放空間，融入多種業(yè)態(tài)，用不同角度表現(xiàn)絲路風(fēng)情文化的交融與碰撞。夜間配合氛圍燈光，營造盛唐夜間坊市氛圍，激活絲路風(fēng)情街夜經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)全時(shí)段可游可玩的目標(biāo)。TangWest

Market唐大唐西市開放式步行街1）空間規(guī)劃運(yùn)用裝置點(diǎn)綴街道，尋找不同區(qū)域模塊之間的關(guān)聯(lián)，組織串聯(lián)，讓步行街富有動(dòng)態(tài)活力，真正展現(xiàn)出絲路風(fēng)情。2）具體內(nèi)容①各族風(fēng)俗文化空間布置②創(chuàng)意外擺零售③夜間燈光設(shè)計(jì)TangWest

Market唐大唐西市TangWest

Market唐大唐西市3）策劃活動(dòng)①民藝文化秀場(chǎng)②文化市集③風(fēng)情美食節(jié)4）商業(yè)業(yè)態(tài)①在各區(qū)域店鋪門口規(guī)劃攤位，增加店鋪經(jīng)營面積，營造街區(qū)風(fēng)土氣息和簇?fù)頍狒[氛圍。②通過在步行街吆喝叫賣地域飲品，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)和收益多元化。TangWest

Market唐大唐西市三教布道場(chǎng)1）空間規(guī)劃根據(jù)“三生萬物”的哲學(xué)觀點(diǎn)，依托景觀點(diǎn)位，弱化宗教屬性，強(qiáng)調(diào)文化故事與關(guān)聯(lián)，解讀絲路多民族之間精神層次的交流。2）具體內(nèi)容①充分利用各場(chǎng)館不同的文化淵源和氛圍，售賣文化周邊產(chǎn)品，激活創(chuàng)意零售。②根據(jù)異域不同文化，延展出布料文化、紙文化、香料文化…的學(xué)習(xí)交流沙龍。TangWest

Market唐大唐西市3）策劃活動(dòng)①藝術(shù)月展②文化研學(xué)周

4）商業(yè)業(yè)態(tài)①各族風(fēng)俗文化場(chǎng)館②文化創(chuàng)意零售③傳統(tǒng)文化培訓(xùn)機(jī)構(gòu)④多民族文化研學(xué)場(chǎng)地TangWest

Market唐大唐西市文創(chuàng)買手店1）空間規(guī)劃各個(gè)民族兼而不同，設(shè)計(jì)不同民族豐富有趣的生活周邊文創(chuàng)，形成獨(dú)立的品牌。根據(jù)不同民族文化的特點(diǎn)，相互融合，形成街區(qū)IP形象。2）具體內(nèi)容①各族文化創(chuàng)意零售②絲路文創(chuàng)商品主題店③中亞商品零售TangWest

Market唐大唐西市絲路風(fēng)味餐吧1）空間規(guī)劃每個(gè)民族都擁有獨(dú)特的飲食文化，從食材的選用到烹飪方法，從店鋪裝潢到小件陳列，無不散發(fā)著絲路沿途的風(fēng)土。2）具體內(nèi)容①各族特色飲食店②文化創(chuàng)意零售③飲食產(chǎn)品周邊TangWest

Market唐大唐西市3）策劃活動(dòng)①飲食文化周

4）商業(yè)業(yè)態(tài)利用空間，展現(xiàn)不同地域的文化風(fēng)格，賦予飲食的表達(dá)。TangWest

Market唐大唐西市觀景露臺(tái)1）空間規(guī)劃充分利用好每一個(gè)景觀，每一處墻壁背后的文化淵源，講好每一個(gè)故事，用每一個(gè)點(diǎn)強(qiáng)化街區(qū)的文化深度。2）具體內(nèi)容①每處浮雕的文化氛圍強(qiáng)化②加強(qiáng)文化景觀的解讀十宮：胡商碼頭TangWest

Market唐大唐西市依托中亞地域風(fēng)格建筑，強(qiáng)調(diào)文化表達(dá)，從空間裝置、特色餐飲、創(chuàng)新業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)與一期項(xiàng)目和而不同的體驗(yàn)區(qū)分，配合演繹劇場(chǎng)，更加深度的表現(xiàn)絲路異域的風(fēng)土人情。孵化項(xiàng)目IP形象,實(shí)現(xiàn)和一期項(xiàng)目的呼應(yīng)，串聯(lián)。TangWest

Market唐大唐西市空間規(guī)劃開放式步行街演藝中心主題特色餐吧休閑體驗(yàn)店打卡墻休閑廣場(chǎng)演藝中心休閑體驗(yàn)店主題特色餐吧打卡墻打卡墻TangWest

Market唐大唐西市休閑廣場(chǎng)休閑體驗(yàn)店TangWest

Market唐大唐西市開放式步行街1）空間規(guī)劃利用好步行街的空間尺度，通過沉浸式場(chǎng)景營造，創(chuàng)意的表演，讓街區(qū)富有活力。2）具體內(nèi)容①通過規(guī)劃街區(qū)外擺，提升地域特色。②豐富地域元素，做到一店一景、一街一景。③白鴿放飛廣場(chǎng)TangWest

Market唐大唐西市3）策劃活動(dòng)①通商開市儀式②民族音樂快閃③快閃舞劇④中土婚禮4）商業(yè)業(yè)態(tài)①創(chuàng)意休憩座椅②中亞風(fēng)情花車③外擺攤位TangWest

Market唐大唐西市演藝劇場(chǎng)1）空間規(guī)劃策劃設(shè)計(jì)絲路異域風(fēng)情沉浸式舞臺(tái)劇，展現(xiàn)沿線不同地域的文化故事，定期在劇場(chǎng)演繹。2）具體內(nèi)容①主題演出②沉浸式舞臺(tái)?、蹮赡环庞尝芎炇蹠?huì)TangWest

Market唐大唐西市3）策劃活動(dòng)①通商開市儀式②民族音樂快閃③快閃舞劇4）商業(yè)業(yè)態(tài)①民族音樂live

house②民族書店③創(chuàng)新零售TangWest

Market唐大唐西市主題特色餐吧1）空間規(guī)劃通過對(duì)外招商，吸引外國地道風(fēng)味輕餐飲店入駐，從細(xì)節(jié)無不散發(fā)著絲路沿途的風(fēng)土，形成項(xiàng)目獨(dú)有的IP。2）具體內(nèi)容①各族特色飲食店②文化創(chuàng)意零售③飲食產(chǎn)品周邊TangWest

Market唐大唐西市休閑體驗(yàn)店1）空間規(guī)劃根據(jù)地域文化的不同，引入相關(guān)文化業(yè)態(tài)，增強(qiáng)體驗(yàn)，強(qiáng)化氛圍，豐富街區(qū)的互動(dòng)性。通過還原設(shè)計(jì)，打造網(wǎng)紅IP店。2）具體內(nèi)容①主題婚紗店②手作店③修道館④文化創(chuàng)意零售TangWest

Market唐大唐西市創(chuàng)意零售1）空間規(guī)劃通過收集各族文化元素，運(yùn)用創(chuàng)意手法表現(xiàn)，形成具有品質(zhì)的文創(chuàng)產(chǎn)品進(jìn)行售賣。2）具體內(nèi)容①文化創(chuàng)意零售②主題繪本TangWest

Market唐大唐西市打卡墻1）空間規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目最高的單體建筑進(jìn)行包裝宣傳，使之形成項(xiàng)目獨(dú)有標(biāo)識(shí)，成為網(wǎng)紅打卡墻。2）具體內(nèi)容①創(chuàng)意拍攝②婚紗攝影TangWest

Market唐大唐西市休閑廣場(chǎng)1）空間規(guī)劃利用廣場(chǎng)空間，兩側(cè)店鋪，定期策劃胡人市集開市活動(dòng)，增強(qiáng)項(xiàng)目體驗(yàn)和互動(dòng)及文化輸出。2）具體內(nèi)容①創(chuàng)意市集②文化秀場(chǎng)③休閑座椅④藝術(shù)雕塑一宮：幸福鄰里中心TangWest

Market唐大唐西市唐大唐西市TangWest

Market絲路風(fēng)情街和十宮已經(jīng)完整的串聯(lián)起項(xiàng)目的文脈資源，而一宮的位置則恰好填補(bǔ)周圍1.5公里居民的生活需求。在規(guī)劃中，一宮除了應(yīng)該承擔(dān)日常餐飲、社交、休閑、娛樂等功能外，還應(yīng)該喚醒人的情感共鳴與成長的記憶。項(xiàng)目從“休閑體驗(yàn)”、“兒童教育”、“精品生活”等方面出發(fā)，目標(biāo)通過一宮構(gòu)建起生活和家庭之間的橋梁，創(chuàng)造社區(qū)黏性，打造社區(qū)氛圍，發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)。真正參與、反映居民的“日常生活”，通過貼心服務(wù)，讓游逛感覺到親切與放松。通過平凡、樸素、輕松、親切、自然，富有煙火味的運(yùn)營方式，一切以顧客為出發(fā)點(diǎn)，真正服務(wù)好每一位顧客。用細(xì)節(jié)詮釋煙火型社區(qū)商業(yè)的服務(wù)價(jià)值觀，形成與顧客親密的、熱熱鬧鬧的關(guān)聯(lián)。將“1-3公里”的美好和幸福傳遞給更多熱愛生活、樂享生活的社區(qū)人群，成為一個(gè)“全客群的生活聚集地”。TangWest

Market唐大唐西市公益服務(wù)銷售空間規(guī)劃生活服務(wù)連鎖超市親子樂園時(shí)尚餐飲主題教育休閑空間潮流生活1F2FB13F生活服務(wù)連鎖超市休閑小食親子樂園主題教育時(shí)尚餐飲休閑空間潮流生活休閑空間TangWest

Market唐大唐西市生活服務(wù)休閑小食親子樂園1FTangWest

Market唐大唐西市2FTangWest

Market唐大唐西市主題教育休閑空間潮流生活3FTangWest

Market唐大唐西市時(shí)尚餐飲休閑空間TangWest

Market唐大唐西市連鎖超市B1目錄規(guī)劃定位投資測(cè)算項(xiàng)目分析文化背書聚焦曲江文化更新曲江體系整合國內(nèi)外頂級(jí)文化產(chǎn)業(yè)資源集合優(yōu)質(zhì)商業(yè)品牌互通融合共贏產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)文化藝術(shù)類協(xié)會(huì)、發(fā)行機(jī)構(gòu)文化藝術(shù)類收藏及展示機(jī)構(gòu)文化藝術(shù)類高級(jí)院校文化藝術(shù)類服務(wù)公關(guān)機(jī)構(gòu)頂級(jí)商業(yè)服務(wù)品牌國際國內(nèi)頂級(jí)沉浸式及夜經(jīng)濟(jì)娛樂品牌國際國內(nèi)頂級(jí)餐飲集團(tuán)和品牌文化創(chuàng)意及文娛產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)合作企業(yè)西安曲江蘭桂坊文旅商業(yè)管理有限公司西安曲江文商華泓文化發(fā)展有限公司西安曲樂晟文化發(fā)展有限責(zé)任公司西安飲食服務(wù)（集團(tuán)）股份有限公司合作品牌總結(jié)作為唐代西市原址，項(xiàng)目擁有得天獨(dú)厚的文化稟賦，因此，挖掘文化、激活文化和創(chuàng)意表達(dá)成為項(xiàng)目發(fā)展的必要之路。通過專業(yè)的運(yùn)營策劃團(tuán)隊(duì)，運(yùn)用先進(jìn)的操盤思維，以運(yùn)營為主、策劃先導(dǎo)、優(yōu)選招商為原則，長期持續(xù)的賦能項(xiàng)目，為項(xiàng)目打造一條可持續(xù)發(fā)展的道路，使大唐西市成為一流的文化歷史商業(yè)街區(qū)。TangWest

Market唐大唐西市目錄規(guī)劃定位投資測(cè)算項(xiàng)目分析文化背書大唐西市TangWest

Market唐項(xiàng)目內(nèi)容建面租賃面積大唐西市3年測(cè)算第一年第二年第三年收入項(xiàng)一格租金收入

47,304.48

42,045.2326,927,161.2027,465,704.4228,838,989.65風(fēng)情街租金收入

12,058.97

11,822.524,580,688.854,672,302.634,905,917.76十宮租金收入29672.717342

6,507,695.706,637,849.616,969,742.09其他收入

81,000.00收入合計(jì)

38,015,545.7538,775,856.6740,795,649.50預(yù)計(jì)支出項(xiàng)租金（支付甲方）

19,491,293.7919,491,293.7920,076,032.60改造費(fèi)用

10,741,374.55

-

-人員費(fèi)用

（人員工資薪酬福利）

1,848,000.001,940,400.002,037,420.00行政費(fèi)用

500,000.00550,000.00600,000.00企劃費(fèi)用

2,400,000.002,000,000.001,800,000.00支出項(xiàng)合計(jì)

34,980,668.3423,981,693.7924,513,452.60預(yù)計(jì)收支合計(jì)

3,034,877.4114,794,162.8816,282,196.90總收益34,111,237.19方案一：大唐西市TangWest

Market唐項(xiàng)目內(nèi)容建面租賃面積大唐西市3年測(cè)算第一年第二年第三年收入項(xiàng)一格租金收入

47,304.48

42,045.2326,927,161.2027,465,704.4228,838,989.65風(fēng)情街租金收入

12,058.97

11,822.52

十宮租金收入29672.717342

其他收入

81,000.00收入合計(jì)

2