2024專業(yè)購房協(xié)議參考文本版

本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3房產(chǎn)證號1.4房產(chǎn)描述第二條購房價格及支付方式2.1購房價格2.2定金2.3首付款2.4貸款事宜2.5支付時間表第三條購房條件3.1甲方資格條件3.2乙方義務(wù)第四條交付及過戶4.1交付日期4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用第五條物業(yè)及配套設(shè)施5.1物業(yè)狀況5.2配套設(shè)施第六條維修與保養(yǎng)6.1保修責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條其他約定11.1附屬設(shè)施11.2寵物政策11.3訪客政策第十二條雙方聲明及承諾12.1甲方聲明12.2乙方聲明12.3雙方承諾第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件第十四條合同生效14.1簽字蓋章14.2生效時間14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（買方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。1.2乙方（賣方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。1.3房產(chǎn)證號：指中華人民共和國房產(chǎn)證上標(biāo)明的編號。1.4房產(chǎn)描述：指位于_______（地址）的_______（建筑類型）房產(chǎn)，房產(chǎn)證面積為_______平方米。第二條購房價格及支付方式2.1購房價格：本合同所述房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2定金：甲方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)向乙方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為購買房產(chǎn)的保證。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.3首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.4貸款事宜：甲方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。貸款批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款。2.5支付時間表：詳見附件一。第三條購房條件3.1甲方資格條件：甲方應(yīng)具備購房資格，如不具備購房資格，由甲方負(fù)責(zé)解決。3.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。第四條交付及過戶4.1交付日期：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)同乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條物業(yè)及配套設(shè)施5.1物業(yè)狀況：房產(chǎn)現(xiàn)有狀況良好，設(shè)施齊全，能夠滿足正常居住需求。5.2配套設(shè)施：房產(chǎn)周邊擁有完善的配套設(shè)施，包括學(xué)校、醫(yī)院、商場等。第六條維修與保養(yǎng)6.1保修責(zé)任：房產(chǎn)在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)保修責(zé)任。6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用：房產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響本合同其他條款的有效性。第十一條其他約定11.1附屬設(shè)施：房產(chǎn)附屬設(shè)施包括家具、家電等，具體清單詳見附件二。11.2寵物政策：甲方不得飼養(yǎng)寵物。11.3訪客政策：甲方應(yīng)遵守社區(qū)訪客管理制度，不得擅自允許訪客在社區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法活動。第十二條雙方聲明及承諾12.1甲方聲明：甲方保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.2乙方聲明：乙方保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.3雙方承諾：甲乙雙方均承諾遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：為本合同附件三。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：為本合同附件四。13.3貸款相關(guān)文件：為本合同附件五。第十四條合同生效14.1簽字蓋章：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時間：本合同的生效時間為簽字（或蓋章）之日起_______日內(nèi)。14.3合同副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房價格及支付時間表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了房產(chǎn)的交易價格以及支付時間表，包括定金、首付款及貸款等相關(guān)支付事項(xiàng)的具體時間節(jié)點(diǎn)和金額。附件二：房產(chǎn)附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：本附件列出了房產(chǎn)附屬設(shè)施的具體清單，包括家具、家電等物品的名稱、數(shù)量和狀況。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號、房產(chǎn)描述等。附件四：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號等。附件五：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)證明等相關(guān)文件，用以證明甲方貸款事宜的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付定金、首付款或貸款等。2.甲方未按照本合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律問題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定按時支付首付款，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣X元整。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，如額外支付了貸款利息等，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。2.乙方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。3.房產(chǎn)證號：指中華人民共和國房產(chǎn)證上標(biāo)明的編號。4.房產(chǎn)描述：指位于_______（地址）的_______（建筑類型）房產(chǎn)，房產(chǎn)證面積為_______平方米。5.定金：指甲方在本合同簽訂后向乙方支付的，作為購買房產(chǎn)保證的一定金額。6.首付款：指甲方在本合同簽訂后向乙方支付的，用于購買房產(chǎn)的第一筆款項(xiàng)。7.貸款：指甲方通過金融機(jī)構(gòu)申請的，用于購買房產(chǎn)的貸款。8.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。9.過戶：指甲方協(xié)同乙方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。10.物業(yè)：指房產(chǎn)本身以及與之相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備。11.配套設(shè)施：指房產(chǎn)周