2024年天津房地產(chǎn)租賃協(xié)議格式版（二篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年天津房地產(chǎn)租賃協(xié)議格式版甲方（出租人）：乙方（承租人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)，為明確租賃雙方的合法權(quán)益與義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，即大連房地產(chǎn)租賃合同。第一條，甲方自愿將其擁有的位于（具體地址）的房屋，建筑面積共計(jì)（具體面積）平方米，及場(chǎng)地（具體面積）平方米，出租給乙方使用。雙方明確租賃用途為（具體用途）。乙方已對(duì)甲方擬出租的房地產(chǎn)進(jìn)行了充分了解，并自愿承租該房地產(chǎn)。第二條，該房地產(chǎn)的年租金為人民幣（大寫）（具體金額）元。房地產(chǎn)總價(jià)值經(jīng)雙方核定為（大寫）（具體金額）元。房屋租金按建筑面積計(jì)算，每平方米月租金為（具體金額）元（不含水、電、暖、煤氣、設(shè)備等使用費(fèi)用）。租賃期限自（起始年月日）至（結(jié)束年月日）止。租金按（年/月/季）結(jié)算，由乙方在（具體日期）前交付給甲方。第三條，若乙方逾期交付房地產(chǎn)租金，每逾期一日，甲方有權(quán)按約定收取違約金。逾期超過(guò)（具體天數(shù)）日，則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。第四條，租賃期間內(nèi)，房屋、設(shè)備、場(chǎng)地等的維護(hù)維修費(fèi)用，依據(jù)雙方約定由甲方或乙方負(fù)責(zé)。水、電等費(fèi)用另行計(jì)量計(jì)價(jià)，由乙方自行承擔(dān)。第五條，甲方保證所出租的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，為其合法所有，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。若因房地產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題引發(fā)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并賠償因此給乙方造成的所有損失。第六條，若甲方因特殊原因需要提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)將承租的房地產(chǎn)交還給甲方，甲方應(yīng)對(duì)乙方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失給予合理補(bǔ)償。第七條，乙方在租賃期間內(nèi)必須合法經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)。乙方不得在承租的房屋和場(chǎng)地上存放可能對(duì)周邊環(huán)境、房地產(chǎn)及其附屬設(shè)備造成腐蝕、污染或破壞的有害物品。如有違反，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償損失。第八條，乙方不得擅自對(duì)所承租的房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或新建。如確需進(jìn)行建設(shè)，必須事先征得甲方書面同意，并按照甲方批準(zhǔn)的方案進(jìn)行施工。第九條，因乙方使用不當(dāng)或其他人為原因造成房屋或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償或修復(fù)責(zé)任。若因不可抗力因素導(dǎo)致?lián)p壞，則雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十條，乙方如需轉(zhuǎn)讓所承租的房地產(chǎn)，必須事先征得甲方書面同意并進(jìn)行鑒證。新的承租方需繼續(xù)履行本合同。第十二條，乙方應(yīng)持本合同到政府相關(guān)部門辦理必要的手續(xù)和登記備案，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第十三條，合同生效后，任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。第十四條，甲、乙雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)仲裁。第十五條，甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)如下：1.甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的房屋、場(chǎng)地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。2.在以下情形下，甲方除可采取停水、停電等措施外，還有權(quán)提前終止合同，追究乙方違約責(zé)任，強(qiáng)行收回房屋、場(chǎng)地，并要求乙方賠償損失：乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的；乙方擅自違章搭建的；乙方擅自改變使用用途的；乙方違反甲方管理規(guī)定或國(guó)家、政府相關(guān)法律、法規(guī)的；乙方逾期不交還房地產(chǎn)的；乙方空置房屋超過(guò)3個(gè)月的；乙方承租期內(nèi)造成甲方房地產(chǎn)受損的；乙方違反合同規(guī)定的其他條款的。3.租賃期內(nèi)，乙方對(duì)租用的房地產(chǎn)范圍內(nèi)的治安、計(jì)劃生育、環(huán)衛(wèi)及其他地方政府政策性規(guī)定等負(fù)有責(zé)任。4.租賃期內(nèi)，乙方承租的房屋、場(chǎng)地及經(jīng)甲方批準(zhǔn)新建（或增大建）的房屋（包括裝修等）及其附屬設(shè)施，自建設(shè)之日起所有權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有使用權(quán)。合同期滿后，乙方應(yīng)將新建的一切房屋（包括裝修等）及其附屬設(shè)施和承租的房地產(chǎn)完好無(wú)損地?zé)o償移交給甲方，不得拆毀、運(yùn)走、變賣或轉(zhuǎn)讓。若甲方因規(guī)劃建設(shè)調(diào)整需要，可提前終止合同，乙方應(yīng)無(wú)條件交還上述房地產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備。第十六條，合同期滿之日，若乙方未辦理續(xù)租手續(xù)也未交還承租的房地產(chǎn)，則視為乙方自動(dòng)放棄其所有權(quán)，該房地產(chǎn)范圍內(nèi)的乙方物品將無(wú)償移交給甲方處理。第十七條，本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2024年天津房地產(chǎn)租賃協(xié)議格式版（二）合同登記（備案）號(hào)：_____出租方（甲方）：_____地址：_____郵編：_____委托代理人：_____地址：_____郵編：_____承租方（乙方）：_____地址：_____郵編：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：_____委托代理人：_____地址：_____郵編：_____依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立合同。第一條甲方將位于深圳市____區(qū)____路_____房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱租賃房地產(chǎn)）出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計(jì)____平方米，建筑物總層數(shù)_____。租賃房地產(chǎn)權(quán)利人：_____;房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱、號(hào)碼_____;第二條租賃房地產(chǎn)的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每月人民幣_(tái)____元（大寫：_____元）計(jì)算，月租金總額為人民幣_(tái)____元（大寫：_____元）。第三條乙方應(yīng)于____年____月____日前交付首期租金，金額為人民幣_(tái)____元（大寫：_____元）。第四條乙方應(yīng)于：□每月____日前;□每季度第_____個(gè)月____日前;□每半年第_____個(gè)月____日前;□每年第_____個(gè)月____日前;向甲方交付租金;甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”）第五條乙方租用租賃房地產(chǎn)的期限自____年____月____日起至____年____月____日止。前款約定之期限不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限，超出部分無(wú)效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定;沒(méi)有約定的，由甲方承擔(dān)。第六條租賃房地產(chǎn)用途：乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)改變房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變。第七條甲方應(yīng)于____年____月____日前將租賃房地產(chǎn)交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房地產(chǎn)，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記機(jī)關(guān)備案。第八條交付租賃房地產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。第九條甲方交付租賃房地產(chǎn)時(shí)，可向乙方收取不超過(guò)三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣_(tái)____元（大寫：_____元）。甲方收取租金保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。甲方向乙方返還保證金的條件：1._____2._____3._____□只滿足條件之一?！跞繚M足。（上述兩種方式雙方應(yīng)共同遵守選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)□內(nèi)打“√”）出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金。1._____2._____3._____第十條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費(fèi)及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、費(fèi);乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房地產(chǎn)的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）管理費(fèi)、_____費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。因甲方的故意或過(guò)失，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身或財(cái)產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方請(qǐng)求相應(yīng)賠償。第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房地產(chǎn)從事違法行為;對(duì)乙方正常、合理使用租賃房地產(chǎn)，甲方不得干擾或者妨礙。第十三條乙方在使用租賃房地產(chǎn)過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大;甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代表維修;乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用）由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該（擴(kuò)大）部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第十四條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。第十六條□租賃期間，乙方可將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限;□乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限;□租賃期間，乙方不得將租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。第十七條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。第十八條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無(wú)法履行;（二）政府征用、收購(gòu)、收回或拆除租賃房地產(chǎn);（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十九條出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失，□向乙方請(qǐng)求損害賠償;□不予退還租賃保證金;□乙方支付違約金人民幣_(tái)____元（大寫：_____元）。（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)□內(nèi)打“√”）：（一）乙方拖欠租金達(dá)_____天（_____個(gè)月）以上;（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_____元以上;（三）乙方利用租賃房地產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的;（四）乙方擅自改變租賃房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或者用途的;（五）乙方違反本合同第十四規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行裝修;（七）乙方擅自將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。第二十條出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失，□向甲方請(qǐng)求損害賠償;□請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金;□甲方支付違約金人民幣_(tái)____元（大寫：_____元）（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)□內(nèi)打“√”）：（一）甲方遲延交付租賃房地產(chǎn)_____天（_____個(gè)月）以上;（二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)承租目的的;（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的;（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應(yīng)書面通知甲方并交回租賃房地產(chǎn)）或向甲方提出變更合同條款。乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。第二十一條本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃屆滿之日前個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求;在同等條件下，乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。第二十三條本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺(jué)履行，如一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行約定;附頁(yè)之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。甲、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的，須到原合同登記機(jī)關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十五條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解;調(diào)解不成的，可向□深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;□中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁;□人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)□內(nèi)打“√”）第二十六條本合同自簽訂之時(shí)起生效。甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案。第二十七條本合同以中文文本為正本。第二十八條本合同一式_____份，甲方執(zhí)_____份，乙方執(zhí)_____份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)_____份，有關(guān)部分執(zhí)份_____。甲方（簽章）：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____銀行帳號(hào)：_____委托代理人（簽章）：_____簽訂日期：____年____月____日乙方（簽章）：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____銀行帳號(hào)：_____委托代理人（簽章）：_____簽訂日期：____年____月____日登記或備案人（簽章）：_____合同登記（備案）機(jī)關(guān)（簽章）：_____簽訂日期：____年____月____日（附頁(yè)）合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)定可增加附件，附件具有同等的法律效力。特別提示1.本合同示范文本是依據(jù)或參照《中華人民共和國(guó)民法典》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其《實(shí)施細(xì)則》和其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂的，當(dāng)事人可以約定采用。2.簽訂合同之前，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對(duì)合同條款的內(nèi)容作增刪。3.在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)利證明書或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。房地產(chǎn)委托他人代管的還需提供授權(quán)委托書;共有房地產(chǎn)出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書;承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示出租人身份證明或者法律資格證明。4.當(dāng)事人應(yīng)按自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方;任何第三人不得非法干預(yù)。5.當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進(jìn)行，不得違反法律有效程序規(guī)定或從事違法行為。6.本合同一經(jīng)簽訂，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人須按照雙方約定履行自己的義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。7.合同中由當(dāng)事人自行填寫的內(nèi)容，均應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認(rèn)。8.本合同文本部分條款中有空白處（以下劃線標(biāo)出），可供當(dāng)事人約定;還有部分條款可供當(dāng)事人