2024年版住宅買賣協(xié)議模板版

2024年版精選住宅買賣協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4產(chǎn)權(quán)第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的住宅2.2住宅價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量4.2質(zhì)量保修第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)5.2買受人權(quán)利義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十條：附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條：其他約定11.1其他約定內(nèi)容第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容第十三條：合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3住宅：指位于【住宅地址】的【住宅面積】平方米的住宅，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及配套設(shè)施等。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的住宅：出賣人同意將位于【住宅地址】的【住宅面積】平方米的住宅出售給買受人。2.2住宅價(jià)格：買受人同意以【人民幣】元（大寫(xiě)：【人民幣金額大寫(xiě)】元整）購(gòu)買標(biāo)的住宅。2.3付款方式及時(shí)間：買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付住宅價(jià)格：2.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款天數(shù)】日內(nèi)，向出賣人支付人民幣【首付款金額】元作為定金；2.3.2買受人應(yīng)于【付款日期】前，向出賣人支付人民幣【貸款金額】元，用于支付住宅購(gòu)買款項(xiàng)；2.3.3買受人應(yīng)于【交付日期】前，向出賣人支付剩余的住宅購(gòu)買款項(xiàng)。第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付天數(shù)】日內(nèi)，將符合約定條件的住宅交付給買受人。3.2.1具備residentialuse的相關(guān)手續(xù)和條件；3.2.2房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及配套設(shè)施等符合約定；3.2.3房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.3驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，如對(duì)住宅存在異議，買受人應(yīng)自驗(yàn)收之日起【異議通知天數(shù)】日內(nèi)向出賣人提出，并說(shuō)明具體異議事項(xiàng)。出賣人應(yīng)在收到異議后【答復(fù)天數(shù)】日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量：出賣人保證標(biāo)的住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證住宅不存在影響住宅使用和安全的問(wèn)題。4.2質(zhì)量保修：出賣人對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自住宅交付之日起計(jì)算，保修期限為【保修期限】年。在保修期限內(nèi)，因住宅質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)：5.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，將住宅交付給買受人；5.1.2出賣人應(yīng)對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任；5.1.3出賣人應(yīng)對(duì)買受人的個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。5.2買受人權(quán)利義務(wù)：5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣人支付住宅價(jià)格；5.2.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行住宅驗(yàn)收；5.2.3買受人應(yīng)遵守住宅的使用和管理規(guī)定，不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：6.1.1如果出賣人未能按照本合同約定交付住宅，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為住宅價(jià)格的【違約金比例】%；6.1.2如果出賣人未能按照本合同約定保證住宅質(zhì)量，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2買受人違約：6.2.1如果買受人未能按照本合同約定支付住宅價(jià)格，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為住宅價(jià)格的【違約金比例】%；6.2.2如果買受人未能按照約定時(shí)間進(jìn)行住宅驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更：8.1.1本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)后生效；8.1.2合同變更不得影響買受人權(quán)益，出賣人不得借合同變更增加買受人負(fù)擔(dān)。8.2合同解除：8.2.1在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同；8.2.2買受人因個(gè)人原因要求解除合同，應(yīng)向出賣人支付合同總價(jià)款的【解除合同違約金比例】%作為違約金；8.2.3出賣人未能按照約定交付住宅，買受人要求解除合同，出賣人應(yīng)向買受人支付合同總價(jià)款的【解除合同違約金比例】%作為違約金。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止：本合同履行完畢或者依法解除、變更后終止。9.3合同失效：本合同因履行期限屆滿而失效，或者因解除、變更而失效。第十條：附加條款10.1附加條款內(nèi)容：10.1.1雙方約定的其他事項(xiàng)；10.1.2雙方對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充約定；10.1.3雙方對(duì)合同條款的修改和變更。第十一條：其他約定11.1其他約定內(nèi)容：11.1.1雙方對(duì)住宅使用、管理和維護(hù)的約定；11.1.2雙方對(duì)住宅維修、保養(yǎng)和更換的約定；11.1.3雙方對(duì)住宅轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的約定。第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容：12.1.1住宅產(chǎn)權(quán)證明文件；12.1.2住宅質(zhì)量保證書(shū)；12.1.3其他與合同有關(guān)的文件。第十三條：合同的簽署13.1簽署日期：【簽署日期】13.2簽署地點(diǎn)：【簽署地點(diǎn)】第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管：14.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份；14.1.2合同副本及附件如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)；14.1.3合同份數(shù)及保管情況應(yīng)在合同中注明，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：該文件應(yīng)包括但不限于住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，證明出賣人對(duì)于標(biāo)的住宅擁有完整的產(chǎn)權(quán)。附件說(shuō)明：該附件用于證明出賣人對(duì)住宅的產(chǎn)權(quán)，買受人應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)附件中的產(chǎn)權(quán)信息，確保出賣人對(duì)住宅的產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)誤。附件二：住宅質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：該文件應(yīng)包括住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等信息，明確出賣人對(duì)住宅質(zhì)量問(wèn)題的保修責(zé)任。附件說(shuō)明：該附件用于證明出賣人對(duì)住宅質(zhì)量的保證，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件中的質(zhì)量保證內(nèi)容，以便在住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，依據(jù)保修條款向出賣人提出維修或賠償要求。附件三：其他與合同有關(guān)的文件詳細(xì)要求：該附件包括但不限于住宅設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件，證明住宅的合法性和合規(guī)性。附件說(shuō)明：該附件用于證明住宅的建設(shè)合法性和合規(guī)性，買受人應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)附件中的相關(guān)文件，確保住宅的建設(shè)手續(xù)齊全，符合相關(guān)法規(guī)要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付住宅，構(gòu)成違約。2.出賣人未能按照本合同約定保證住宅質(zhì)量，構(gòu)成違約。3.買受人未能按照本合同約定支付住宅價(jià)格，構(gòu)成違約。4.買受人未能按照約定時(shí)間進(jìn)行住宅驗(yàn)收，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：未能按照約定交付住宅，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為住宅價(jià)格的【違約金比例】%。未能按照約定保證住宅質(zhì)量，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人違約：未能按照約定支付住宅價(jià)格，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為住宅價(jià)格的【違約金比例】%。未能按照約定時(shí)間進(jìn)行住宅驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照合同約定在【交付日期】前交付住宅，根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為住宅價(jià)格的【違約金比例】%。此時(shí)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付住宅。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指位于【住宅地址】的【住宅面積】平方米的住宅，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及配套設(shè)施等。3.定金：買受人應(yīng)支付給出賣人的一部分款