2024年土地房屋買賣合同模板（二篇）

第3頁共3頁2024年土地房屋買賣合同模板甲方與乙方，經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)平等、自愿、有償及誠實(shí)信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下正式協(xié)議：一、地塊基本情況1.本協(xié)議所涉及的地塊，坐落于____市_____區(qū)域，總占地面積為____平方米（折合為____畝）。地塊的四至范圍及界址點(diǎn)坐標(biāo)，詳見本協(xié)議所附之附件。2.目前，該地塊規(guī)劃用途為商住混合用地，屬于可開發(fā)建設(shè)的土地范疇。二、轉(zhuǎn)讓方式及條件1.甲乙雙方?jīng)Q定共同出資，設(shè)立一家名為_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法人實(shí)體（以下簡稱“合作公司”）。其中，甲方以其所持有的上述土地作為資本投入，評(píng)估價(jià)值為x萬元，占合作公司總股權(quán)的x%；乙方則以現(xiàn)金形式出資x萬元，同樣占合作公司總股權(quán)的x%。2.甲方承諾，在合作公司成功獲取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，將完成該土地的使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保土地權(quán)屬順利轉(zhuǎn)移至合作公司名下。同時(shí)，甲方還需保證該地塊滿足以下規(guī)劃指標(biāo)：容積率不低于x，綠化率不少于x%，建筑密度不小于x%，且土地用途保持為商業(yè)及住宅混合用地。3.雙方商定，該土地的轉(zhuǎn)讓單價(jià)為____萬元/畝，由此計(jì)算得出的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣x萬元。三、付款方式與時(shí)間安排乙方同意按照以下階段及比例向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款：第一期：作為定金，乙方需支付總價(jià)款的____%，即人民幣x萬元。此款項(xiàng)的支付條件為雙方已正式簽署本協(xié)議，并完成合作公司的注冊登記及乙方的出資手續(xù)。第二期：在國土局正式受理土地過戶至合作公司名下的申請(qǐng)時(shí)，雙方需簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，隨后乙方再支付總價(jià)款的____%，即人民幣x萬元。第三期：待合作公司成功取得該土地的國有土地使用證后，乙方需在x個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的____%，即人民幣x萬元。剩余____%的尾款，將在土地規(guī)劃許可證辦理完畢后的十天內(nèi)一次性付清。為確保第一期定金能夠及時(shí)到位，甲方需預(yù)先辦理好合作公司購買該轉(zhuǎn)讓土地的正式出讓協(xié)議。四、違約責(zé)任1.甲方誠摯邀請(qǐng)乙方參與其____畝土地的轉(zhuǎn)讓過程，并承諾全力支持乙方取得該地塊。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨艹晒θ〉猛恋厥褂脵?quán)，甲方需雙倍返還乙方已支付的定金，總計(jì)人民幣67萬元，并需在確認(rèn)乙方無法取得土地使用權(quán)后的x個(gè)工作日內(nèi)完成支付。2.如乙方未能按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，需按未付金額的x%向甲方支付滯納金。若逾期超過x個(gè)工作日，則視為乙方自動(dòng)放棄本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并保留對(duì)已收定金的處置權(quán)。3.甲乙雙方各自承擔(dān)合作公司注冊過程中的相關(guān)費(fèi)用。五、其他條款1.在整個(gè)土地出讓過程中，乙方僅需承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅及交易費(fèi)用；其他如營業(yè)稅等稅費(fèi)，則由甲方自行承擔(dān)。2.乙方的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，確保各項(xiàng)手續(xù)齊全有效。3.對(duì)于本協(xié)議中未明確提及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商尋求解決方案，并可根據(jù)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。此類補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.若在執(zhí)行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議且無法通過協(xié)商解決時(shí)，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行裁決。5.本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起正式生效。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份以備查證。甲方（蓋章）：代表（簽字）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日2024年土地房屋買賣合同模板（二）甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）依據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，就甲方所擁有的位于X地的房屋及其土地使用權(quán)（房屋建筑面積為_____平方米，房產(chǎn)證編號(hào)為安房權(quán)證縣房臨字第____號(hào)，土地面積為_____平方米，土地使用權(quán)證編號(hào)為國用(_____)第____號(hào)）的出售事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方同意將上述房屋及土地使用權(quán)以總價(jià)人民幣叁拾萬元整（RMB300,000元）出售給乙方。二、甲方確認(rèn)，上述房屋及土地為其合法的個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，并已獲得房地產(chǎn)管理部門及國土資源管理部門的全部合法手續(xù)。三、甲方保證，該房屋及土地與其他任何單位或個(gè)人之間不存在任何經(jīng)濟(jì)或法律糾紛。若日后發(fā)現(xiàn)存在任何糾紛，概由甲方自行負(fù)責(zé)解決，乙方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。四、甲方應(yīng)積極配合乙方完成房屋及土地的過戶手續(xù)。五、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自反悔或終止本合同。六、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲