2024年餐飲業(yè)商用房租賃協(xié)議樣本版

2024年餐飲業(yè)商用房租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址1.2租賃房屋面積1.3租金金額1.4租金支付方式1.5租金調(diào)整條款第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前終止租賃條款2.4續(xù)租條款第三條租賃用途3.1租賃房屋用途限制3.2租賃房屋經(jīng)營范圍第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)方式第五條保險責(zé)任5.1出租人保險責(zé)任5.2承租人保險責(zé)任5.3保險費用承擔(dān)方式第六條房屋變更6.1出租人變更房屋條款6.2承租人變更房屋條款第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條其他費用9.1物業(yè)管理費9.2水電費9.3其他相關(guān)費用第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條轉(zhuǎn)讓條款11.1租賃合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓通知期限第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條附件13.1租賃房屋現(xiàn)狀照片13.2租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3其他相關(guān)附件第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，房屋編碼為。1.2租賃房屋面積：總面積為平方米，其中實用面積為平方米。1.3租金金額：租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金支付周期為一個月。1.4租金支付方式：承租人應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的十日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付給出租人。1.5租金調(diào)整條款：租金將根據(jù)市場行情每兩年調(diào)整一次，具體調(diào)整數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。2.3提前終止租賃條款：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止租賃的，應(yīng)提前三個月通知對方，并支付給對方相當(dāng)于一個月租金的違約金。2.4續(xù)租條款：租賃期限屆滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期限屆滿前一個月內(nèi)向出租人提出續(xù)租申請，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。第三條租賃用途3.1租賃房屋用途限制：承租人不得將租賃房屋用于非法用途或國家明令禁止的經(jīng)營活動。3.2租賃房屋經(jīng)營范圍：承租人經(jīng)營范圍應(yīng)符合租賃房屋所在地的商業(yè)規(guī)劃，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任：出租人負責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的基本維修，保證房屋及設(shè)施的正常使用。4.2承租人維修責(zé)任：承租人負責(zé)租賃房屋內(nèi)部的日常維護和清潔，以及非正常使用導(dǎo)致的損壞修復(fù)。4.3維修費用承擔(dān)方式：因出租人原因?qū)е碌木S修費用由出租人承擔(dān)；因承租人原因?qū)е碌木S修費用由承租人承擔(dān)。第五條保險責(zé)任5.1出租人保險責(zé)任：出租人應(yīng)依法辦理租賃房屋的保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件交予承租人。5.2承租人保險責(zé)任：承租人應(yīng)自行辦理經(jīng)營相關(guān)的保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件交予出租人。5.3保險費用承擔(dān)方式：保險費用由各自承擔(dān)。第六條房屋變更6.1出租人變更房屋條款：如出租人需對租賃房屋進行改造或重建，應(yīng)提前六個月通知承租人，并依法解決承租人的合法權(quán)益。6.2承租人變更房屋條款：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得對租賃房屋進行改造或重建。第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定提供租賃房屋或未履行維修責(zé)任的，應(yīng)支付給承租人相當(dāng)于一個月租金的違約金。7.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金或提前終止租賃的，應(yīng)支付給出租人相當(dāng)于一個月租金的違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。8.3訴訟時效：雙方在知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起三年內(nèi)提起訴訟。第九條其他費用9.1物業(yè)管理費：承租人應(yīng)按月支付物業(yè)管理費，費用標(biāo)準(zhǔn)按實際發(fā)生金額計算。9.2水電費：承租人應(yīng)按實際使用量支付水電費，費用標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算。9.3其他相關(guān)費用：雙方約定其他應(yīng)由承租人支付的費用。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條轉(zhuǎn)讓條款11.1租賃合同轉(zhuǎn)讓條件：承租人不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)征得出租人書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前三十日內(nèi)通知出租人。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條附件13.1租賃房屋現(xiàn)狀照片：附租賃房屋現(xiàn)狀照片作為合同附件。13.2租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明：附租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明作為合同附件。13.3其他相關(guān)附件：雙方約定的其他附件。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章：出租人（蓋章）日期：____年__月__日14.2承租人簽字蓋章：承租人（蓋章）日期：____年__月__日14.3見證人簽字蓋章：（如有的話）見證人（蓋章）日期：____年__月__日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應(yīng)清晰反映租賃房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀，數(shù)量不得少于五張。附件說明：照片用于證明租賃房屋在簽訂合同時的狀態(tài)，作為合同附件隨合同一起保存。附件二：租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)由有權(quán)機關(guān)出具，證明租賃房屋的權(quán)屬情況，復(fù)印件需加蓋出具機關(guān)公章。附件說明：產(chǎn)權(quán)證明用于證明租賃房屋的合法性和權(quán)屬清晰，確保承租人有權(quán)租賃該房屋。附件三：其他相關(guān)附件詳細要求：包括但不限于租賃房屋的水電表讀數(shù)、物業(yè)管理公約、消防安全責(zé)任書等。附件說明：其他相關(guān)附件應(yīng)確保承租人了解并遵守租賃房屋所在小區(qū)的規(guī)章制度和管理要求。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：包括但不限于未按約定支付租金、提前終止租賃、未履行維修責(zé)任、未按時支付其他相關(guān)費用等。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于一個月租金的違約金。2.損失賠償：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴重違反合同約定的，對方有權(quán)解除合同。示例說明：若承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。若出租人未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致承租人經(jīng)營損失，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃房屋：指本合同約定的出租人擁有的，由