房屋買賣協(xié)議格式規(guī)范(2024版)版

房屋買賣協(xié)議格式規(guī)范(2024版)版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名1.1.2出賣人聯(lián)系方式1.1.3出賣人身份證號碼1.2買受人信息1.2.1買受人姓名1.2.2買受人聯(lián)系方式1.2.3買受人身份證號碼2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號2.5房屋土地使用權(quán)證號3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款方式3.3付款時間4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶時間5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限6.交易費(fèi)用6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用6.2交易費(fèi)用支付方式7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟9.其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)9.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)9.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3出賣人及買受人身份證明復(fù)印件13.雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人聯(lián)系方式：138001380001.1.3出賣人身份證號碼：11010519700101001X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人聯(lián)系方式：139001390001.2.3買受人身份證號碼二條房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：120平方米2.4房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號2.5房屋土地使用權(quán)證號：京地使用權(quán)證海字第56號第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2付款方式3.2.1首付款：人民幣肆拾萬元整（￥400000），于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付至出賣人指定的銀行賬戶3.2.2貸款金額：人民幣陸拾萬元整（￥600000），買受人向銀行申請貸款，貸款年限不超過二十年3.2.3貸款方式：商業(yè)貸款3.3付款時間：詳見本合同第四條第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：自首付款支付完成后，出賣人應(yīng)按照約定時間將房屋交付給買受人使用，具體交付時間雙方另行協(xié)商確定4.2過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋過戶至買受人名下，過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施5.3保修期限：自房屋交付之日起兩年第六條交易費(fèi)用6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：包括但不限于房屋買賣交易稅費(fèi)、過戶費(fèi)用、貸款手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定6.2交易費(fèi)用支付方式：買受人應(yīng)按照雙方約定的時間和方式支付交易費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房款的2%向買受人支付違約金8.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用的2%向買受人支付違約金8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照本合同約定時間支付首付款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款的2%向出賣人支付違約金8.2.2買受人未按照本合同約定時間辦理貸款手續(xù)或者貸款未獲批準(zhǔn)的，應(yīng)按照遲延支付部分房款的2%向出賣人支付違約金第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)由出賣人承擔(dān)10.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)由買受人承擔(dān)10.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)按照實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致11.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定11.2合同解除條件11.2.1買受人因貸款未獲批準(zhǔn)，無法繼續(xù)履行本合同的，雙方同意解除合同11.2.2出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人要求解除合同的，雙方同意解除合同第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.1.2買受人按照本合同約定支付首付款后，合同生效12.2合同生效時間12.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3出賣人及買受人身份證明復(fù)印件第十四條雙方簽字14.1出賣人簽字：14.2買受人簽字：第十五條合同簽訂日期15.1本合同簽訂日期：2024年1月1日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為房屋所有權(quán)的法律憑證，用于證明出賣人對房屋的權(quán)屬情況。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為房屋土地使用權(quán)的法律憑證，用于證明出賣人對土地的使用權(quán)。附件三：出賣人及買受人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：用于證明出賣人和買受人的身份信息，以確保合同主體的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定時間交付房屋。2.出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.買受人未按照本合同約定時間支付首付款。4.買受人未按照本合同約定時間辦理貸款手續(xù)或者貸款未獲批準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付房屋：遲延交付部分房款的2%作為違約金。2.未履行質(zhì)量保修義務(wù)：維修費(fèi)用及維修費(fèi)用的2%作為違約金。3.遲延支付首付款：遲延支付部分房款的2%作為違約金。4.貸款未獲批準(zhǔn)：遲延支付部分房款的2%作為違約金。示例說明：若出賣人未按照合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付遲延交付部分房款的2%作為違約金。例如，若遲延交付時間為10天，延遲交付部分的房款為100萬元，則買受人可以要求出賣人支付2萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.房屋土地使用權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)人對其房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。3.首付款：是指買受人首次支付的房款，通常為房屋成交價格的一部分。4.貸款金額：是指買受人通過銀行貸款方式支付的房款金額。5.貸款方式：是指買受人選擇的貸款種類，如商業(yè)貸款、