商鋪二手交易協(xié)議范本版

商鋪二手交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1商鋪1.2二手交易1.3買方1.4賣方1.5合同第二條商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易流程與時(shí)間安排4.1交易流程4.2交易時(shí)間第五條商鋪過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用第六條商鋪交付與驗(yàn)收6.1商鋪交付時(shí)間6.2商鋪交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條簽署與日期14.1簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商鋪：指位于____（地址）的____（房產(chǎn)證號(hào)）商業(yè)物業(yè)，面積為____平方米。1.2二手交易：指買方購買賣方所擁有的商鋪所有權(quán)的行為。1.3買方：指具有完全民事行為能力的____（姓名），身份證號(hào)碼為____。1.4賣方：指具有完全民事行為能力的____（姓名），身份證號(hào)碼為____。1.5合同：指雙方為二手交易而達(dá)成的書面協(xié)議，包括但不限于本合同及所有附件。第二條商鋪基本信息2.1商鋪位置：位于____（街道/廣場/商業(yè)區(qū)），具體地址為____。2.2商鋪面積：總面積為____平方米，具體分布見附件一。2.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于____（經(jīng)營狀態(tài)/空置/租賃中），租賃期至____年__月__日。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：商鋪的交易總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2支付方式：買方應(yīng)通過____（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他）方式向賣方支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部交易價(jià)格。第四條交易流程與時(shí)間安排4.1交易流程：雙方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，完成商鋪的二手交易。4.2交易時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成商鋪的過戶手續(xù)。第五條商鋪過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用5.1過戶手續(xù)：買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理商鋪的過戶手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.2過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第六條商鋪交付與驗(yàn)收6.1商鋪交付時(shí)間：商鋪的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。6.2商鋪交付條件：商鋪交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀，且不存在任何權(quán)屬糾紛或租賃合同。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按照本合同約定的商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如存在問題，應(yīng)在交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知賣方。第七條合同的變更與解除7.1變更條件：任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后方可實(shí)施。7.2解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除本合同。任何一方不得因此承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任：一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。8.2爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。9.3解除條件：除本合同第七條規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容：包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證明、商鋪現(xiàn)狀照片、租賃合同等。12.2附件的有效性：附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條簽署與日期14.1簽署人：買方：____（簽名/蓋章）賣方：____（簽名/蓋章）14.2簽署日期：____年__月__日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：商鋪產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明商鋪的所有權(quán)歸賣方所有，且不存在任何權(quán)屬糾紛。附件的說明：商鋪產(chǎn)權(quán)證明是證明商鋪所有權(quán)的重要文件，確保買方在購買商鋪時(shí)擁有合法的權(quán)利。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：商鋪現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映商鋪的內(nèi)部和外部情況，包括商鋪的裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。附件的說明：商鋪現(xiàn)狀照片有助于買方了解商鋪的實(shí)際狀況，確保買方對(duì)商鋪的購買決策有準(zhǔn)確的了解。附件三：租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)由賣方與租戶簽訂，約定租戶租賃商鋪的時(shí)間、租金、租賃條件等。附件的說明：租賃合同是商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的重要依據(jù)，買方需要了解商鋪的租賃情況，以便做出合適的商業(yè)決策。附件四：過戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：過戶手續(xù)文件應(yīng)包括商鋪過戶所需的全部文件和材料，如身份證復(fù)印件、戶口本、婚姻狀況證明等。附件的說明：過戶手續(xù)文件是完成商鋪過戶手續(xù)的必要資料，確保買方能夠順利過戶并取得商鋪的所有權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。2.賣方未按約定時(shí)間交付商鋪。3.賣方提供的商鋪存在權(quán)屬糾紛或租賃合同未解除。4.買方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。5.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。示例說明：如果交易價(jià)格為100萬元，買方未按時(shí)支付，則需支付違約金5萬元。2.賣方未按約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的2%。示例說明：如果交易價(jià)格為100萬元，賣方未按時(shí)交付，則需支付違約金2萬元。3.賣方提供的商鋪存在權(quán)屬糾紛或租賃合同未解除，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。示例說明：如果交易價(jià)格為100萬元，商鋪存在權(quán)屬糾紛或租賃合同未解除，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金10萬元。4.買方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的3%。示例說明：如果交易價(jià)格為100萬元，買方未按時(shí)完成過戶手續(xù)，則需支付違約金3萬元。5.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于____（地址）的____（房產(chǎn)證號(hào)）商業(yè)物業(yè)，面積為____平方米。2.二手交易：指買方購買賣方所擁有的商鋪所有權(quán)的行為。3.買方：指具有完全民事行為能力的____（姓名），身份證號(hào)碼為____。4.賣方：指具有完全民事行為能力的____（姓名），身份證號(hào)碼為____。5.合同：指雙方為二手交易而達(dá)成的書面協(xié)議，包括但不限于本合