簡易房產(chǎn)銷售協(xié)議版

標準版簡易房產(chǎn)銷售協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)1.2銷售價格1.3買方1.4賣方1.5交易日1.6房產(chǎn)過戶2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5尾款支付4.房產(chǎn)交付與過戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房產(chǎn)保修與維護5.1保修期5.2保修范圍5.3維護責(zé)任6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.法律適用8.1適用法律8.2司法管轄9.其他條款9.1房屋保險9.2房屋租賃9.3共有房產(chǎn)9.4房產(chǎn)變更10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明10.3貸款合同復(fù)印件10.4其他重要文件11.簽署日期11.1買方簽字11.2賣方簽字11.3見證人簽字12.合同生效條件12.1簽署日期12.2滿足付款條件12.3完成過戶手續(xù)13.合同的修改與補充13.1修改條件13.2補充條款14.合同解除與終止14.1解除條件14.2終止條件14.3解除或終止后的處理第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)本合同所指的房產(chǎn)位于【填寫房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號：【填寫房產(chǎn)證號】，房屋面積為【填寫房屋面積】平方米，共有【填寫共有人數(shù)量】個共有人。1.2銷售價格本房產(chǎn)的銷售價格為人民幣【填寫銷售價格】元整（大寫：【填寫銷售價格大寫】元整）。1.3買方1.4賣方1.5交易日本合同的交易日期為【填寫交易日】。1.6房產(chǎn)過戶本合同項下的房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理，過戶費用由【填寫過戶費用承擔(dān)方】承擔(dān)。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于【填寫房產(chǎn)地址】，地處【填寫地理位置】，交通便利，周邊設(shè)施齊全。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證記載的房屋面積為【填寫房屋面積】平方米，實際測量面積與房產(chǎn)證記載面積存在差異的，以實際測量面積為準。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為【填寫房產(chǎn)現(xiàn)狀】，房屋結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，能夠滿足正常居住需求。2.4房產(chǎn)所有權(quán)乙方保證其對上述房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響甲方購房權(quán)益的情形。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格本房產(chǎn)的銷售價格為人民幣【填寫銷售價格】元整（大寫：【填寫銷售價格大寫】元整）。3.2定金甲方應(yīng)在簽署本合同之日起【填寫定金支付時間】內(nèi)支付定金人民幣【填寫定金金額】元整（大寫：【填寫定金金額大寫】元整），乙方收款后出具收據(jù)。3.3首付款甲方應(yīng)按照合同約定時間支付首付款人民幣【填寫首付款金額】元整（大寫：【填寫首付款金額大寫】元整）。3.4貸款事宜甲方如需辦理貸款，應(yīng)自行與貸款銀行協(xié)商，貸款事宜不影響本合同的履行。3.5尾款支付甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【填寫尾款支付時間】內(nèi)支付剩余房款人民幣【填寫尾款金額】元整（大寫：【填寫尾款金額大寫】元整）。第四條房產(chǎn)交付與過戶4.1交付日期乙方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫交付日期】內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。4.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）房產(chǎn)過戶至甲方名下；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由【填寫過戶費用承擔(dān)方】承擔(dān)。4.4過戶費用過戶費用為人民幣【填寫過戶費用金額】元整（大寫：【填寫過戶費用金額大寫】元整），由【填寫過戶費用承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條房產(chǎn)保修與維護5.1保修期本房產(chǎn)的保修期為【填寫保修期】個月，自房產(chǎn)交付之日起計算。5.2保修范圍保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、供暖通風(fēng)系統(tǒng)等，不包括家具、家電等附屬設(shè)施。5.3維護責(zé)任房產(chǎn)保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由乙方負責(zé)維修或更換。第六條違約責(zé)任6.1買方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為銷售價格的【填寫違約金比例】%。6.2賣方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為銷售價格的【填寫違約金比例】%。6.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的直接損失。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以向【填寫調(diào)解組織名稱】申請調(diào)解。7.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向【填寫管轄法院】提起訴訟。第九條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國【填寫簽訂地所在省、市、自治區(qū)】的法律。第十條其他條款10.1房屋保險甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件交乙方備案。10.2房屋租賃如房產(chǎn)在過戶前已出租，甲方應(yīng)保證乙方的租賃權(quán)益，直至房產(chǎn)過戶完成。10.3共有房產(chǎn)如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)保證其他共有人同意本次交易，并提供共有人同意出售的證明。10.4房產(chǎn)變更本合同簽訂后，如房產(chǎn)證記載事項發(fā)生變更，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時辦理變更手續(xù)，并將變更后的房產(chǎn)證復(fù)印件交甲方備案。第十一條簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方簽字后生效。雙方簽字日期為：【填寫簽署日期】。第十二條合同生效條件12.1甲方支付定金；12.2甲方支付首付款；12.3完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第十三條合同的修改與補充本合同在履行過程中，如需修改或補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條合同解除與終止14.1解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。14.2終止條件本合同履行完畢，雙方解除合同關(guān)系。14.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還已收款項及財產(chǎn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，用以證明房產(chǎn)的所有權(quán)和過戶情況。附件2：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件，包括身份證、護照等，用以證明雙方的身份。附件3：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：如甲方選擇貸款購房，應(yīng)提供與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件。附件4：房產(chǎn)過戶申請表附件內(nèi)容：房產(chǎn)過戶所需的申請表，由雙方共同填寫并提交給房產(chǎn)交易中心。附件5：房產(chǎn)過戶費用清單附件內(nèi)容：列出房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的各項費用，包括過戶費、印花稅等。附件6：房屋保險單復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)過戶前辦理的房屋保險單的復(fù)印件，用以證明保險的有效性。附件7：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）附件內(nèi)容：如房產(chǎn)在過戶前已出租，應(yīng)提供租賃合同的復(fù)印件。附件8：共有房產(chǎn)同意出售證明（如有）附件內(nèi)容：如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，提供其他共有人同意出售的證明文件。附件9：房產(chǎn)變更證明（如有）附件內(nèi)容：如房產(chǎn)證記載事項發(fā)生變更，提供變更后的房產(chǎn)證復(fù)印件及變更證明。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付定金、首付款或尾款。2.甲方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合交付條件。4.乙方未按約定履行房產(chǎn)保修與維護責(zé)任。5.任何一方違反本合同的其他約定。責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為銷售價格的【填寫違約金比例】%。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接損失。3.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未按約定時間支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。解除合同后，甲方應(yīng)退還已支付的定金，并賠償因此給乙方造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【填寫房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.銷售價格：指本房產(chǎn)的銷售價格為人民幣【填寫銷售價格】元整（大寫：【填寫銷售價格大寫】元整）。3.定金：指甲方在本合同簽訂后【填寫定金支付時間】內(nèi)支付的用于保證合同履行的人民幣【填寫定金金額】元整（大寫：【填寫定金金額大寫】元整）。4.首付款：指甲方應(yīng)按照合同約定時間支付的人民幣【填寫首付款金額】元整（大寫：【填寫首付款金額大寫】元整）。5.尾款：指甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【填寫尾款支付時間】內(nèi)支付的剩余房款人民幣【填寫尾款金額】元整（大寫：【填寫尾款金額大寫】元整）。6.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有